每经地产评论员 杨羚强

　　如果，乔布斯像谷歌那样，向全球所有手机厂商开放ios系统，苹果还能成为称霸整个手机业的最大巨头吗？

　　答案极可能是否定的。如果仅就硬件来说，Iphone系列并不是最好的。但正是凭借IOS系统的出色表现，苹果不仅成为了全球手机业的老大，还是这个行业毛利最高的开发商，华为、小米、oppo这些国内的手机厂商利润全部加一起，也赶不上苹果。

　　可是，在房地产行业，却有人不想复制苹果的成功。他的行业地位，已经接近制订绿色地产全行业规则。但他却用非常开放的心态说，参与这一领域的企业，不是太多了，而是太少了，不应该设置门槛，不让其他同行进入绿色地产领域，相反应该鼓励他们。

　　他是田明，一个看了很多书，考察了很多国家的房地产，并对行业的发展趋势有都到见解的企业领袖。

　　“应该努力向前，而不是防范追赶”

　　说起田明和他的朗诗，很多人的第一反映，就是绿色地产。那些年，朗诗几乎就是中国地产界绿色地产的代名词。

　　朗诗开发绿色地产，也许不是最早的，但绝对是时间最久的。从2005年开发第一个绿色地产项目，到今天已经十多年过去。某种意义上，田明所率领的朗诗就是绿色地产的标准，绿色地产领域里的权威。

　　这个江湖地位，是让很多人垂涎的。也就是最近的几年，雾霾开始成为很多人茶余饭后讨论的热点话题，很多城市的空气清洁器、口罩卖了脱销。人们发现待在室内也不是那么安全。脏空气有能力通过窗户、房门、空调洞口的缝隙，钻入室内，由此诞生了对绿色环保住宅的渴望。

　　另一方面，人们对建材也不是那么放心。因为使用的复合板、墙纸甲醛超标，或者大理石石材严重辐射，而导致白血病、肺癌、肿瘤等重疾的发生，让很多人谈装修色变。

　　人们从没有像现在那样迫切需要一个安全、健康的生活环境。连中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平全国卫生与健康大会提出，要切实解决影响人民群众健康的突出环境问题。

　　因为看到这个机会，很多后来者纷纷闯入了绿色地产领域，甚至想要逆袭夺取行业标准的制订权。比如，去年底，葛洲坝地产在北京宣布成立“中国葛洲坝地产5G科技专家委员会”，并提出未来要制订中国DGNB标准（德国的DGNB标准被认为是全球绿色地产领域，最严格、最难实现的一个标准）。

　　在这样的市场环境下，朗诗完全有能力，凭借自己近十年积累的技术、管理、供应商、外部各类合作者资源和经验，来自主制订这行业的标准，从而成功地建立竞争壁垒，把新来的闯入者赶出这一领域。实现像苹果那样，独立、封闭的商业生态。

　　但田明没有那样做，他给对手们准备了拥抱，而不是大棒。

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　　“这个行业做的人太少了，现在应该把精力放在往前发展上，而不是防范别人追赶。”田明说，目前整个绿色地产行业发展机会很大，但是毕竟在做绿色地产业务的房企还是少数，市场还是一片“灰蒙蒙”的。

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　　这种开放的心态，让朗诗更多花心思在提升技术水平，而不是通过行业规则制订，建立产品垄断地位。

　　田明相信，朗诗的绿色基因能够帮助企业在市场上建立领先地位，让公司拥有更强的成长性。绿色建筑的市场非常广阔，除了住宅，商场、幼儿园、医院都需要环保、健康的绿色建筑，而这是未来朗诗的重要发展机会。

　　房地产是可以一直做的行业

　　实际上，撇开绿色建筑不谈，仅以房地产业务本身来说，朗诗也有进一步拓展的机会。

　　截至2016年12月31日，朗诗总销售额为308亿元，比去年同比增长69%，其中地产业务占283.5亿元。这个收入增幅超过了绿地、中海、万达等行业龙头。

　　但田明却不为这样的业绩沾沾自喜。

　　“和我们一点关系没有，我们并没有做出什么优秀的产品，或者在营销上有什么创新，仅仅是因为市场好。”

　　对2016年的火爆楼市，田明看得很清楚，市场并不可持续。

　　“我身边很多人都不只拥有一套房，有人甚至有两三套房，中国已经度过了缺房的时代。”这是田明对房地产市场的判断。

　　他相信，中国房地产市场可开拓的空间正在变小。

　　然而，这不代表房地产行业就没有办法做了，恰恰相反，这仍然是一个机会巨大的行业。

　　“我去美国考察过。发现很多犹太人都在地产公司工作。”田明说，犹太人是世界上最聪明的民族，但在很多国家的地产公司都有聪明的犹太人任职。一个重要的原因是房地产业是唯一不会衰落的行业。

　　虽然，新房屋开发的机会在慢慢减少，但是随着城市的扩张变大，旧建筑更新的机会却层出不穷。

　　而这恰恰是房地产行业的机会：“ 把低效资产转换成高效资产。”

　　他相信，无论在哪一个时代，房地产业都是市场所必须的。区别仅仅在于未来房地产行业的形式：可能不再是开发，而是持有、改建、运营。

　　实际上，田明所说的，也是今年房地产行业的最热主题：越来越多的开发商将转型成为物业的投资商和运营商，而不是单纯意义的开发商。

　　第一太平戴维斯上海评估及专业服务部董事甘启善相信，随着一些政策的颁布，包括Reits在内的房地产金融产品将不断涌现，开发商转型开拓新的业务将会有越来越多的空间。

　　本文仅代表作者个人观点，不代表邦地产立场。

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