每经地产评论员 杨羚强

　　明天就是大年三十，家家户户都忙着过年。

　　但有人欢喜有人忧，那些在去年错过了买房、买地的男人们，还是有可能在过年的高兴日子被老婆唠叨：

　　“看看我表妹夫，去年初人家两口子买了套房，一年蹭蹭两百万涨好了，个人净资产现在都是一千万以上的。再看看你，一年到头拼死拼活，也就挣十几万。嫁你这样的男人真窝囊。”

　　如果再接到亲戚邀请，前往乔迁的新居做客，更是心里窝得慌——别人家都住上了大房子，可是自己却因为犹豫，一家五口还住在六十平的小房子内。

　　但是你注意到了吗，就在春节前几天，央行和国土部先后出手，释放的这些消息，可能让这群“错过了”的人，一扫阴霾。

　　基本面在改变：房价至少不会涨了

　　日前发布的《关于加强耕地保护和改进占补平衡的意见》（下称《意见》）提出，中国将探索跨省域的耕地占补制度，补充耕地指标将由国家统筹、分类实施，这就为缺地的热点城市解决住宅用地供应开了一扇窗。

　　包括北京、上海这样的直辖市此前都已经提出，未来五年建设用地零增长，甚至负增长。

　　由于住宅用地供给有限，这些城市的土地价格居高不下，很多地块刷新了历史新纪录。

　　这成为鼓吹房价“京沪永远涨”的逻辑依据。因为土地越来越少，可以供应的住宅越来越少，但想留在上海和北京的人却越来越多，房价怎么会不涨？

　　但这个基本面，可能即将被动摇。

　　以上海为例，农用地占上海市城市总面积的49.8%,总播种面积也有3589平方公里。如果这部分农业用地能被转移到上海以外的省份，那么制约城市用地的瓶颈就可以被从容打破，“京沪永远涨”的理论依据就此消失，房价将因此失去炒作的动力。

　　加息：让房价失去上涨的可能性

　　新城集团高级副总裁欧阳捷曾在自己的公众号“欧阳先声”表达过一个观点：在加息的环境下，房地产价格一般是很难上涨的。

　　2016年的楼市火爆和2015年央行连续五次降息有密切联系。

　　央行24日对22家金融机构开展中期借贷便利（MLF）操作共2455亿元，其中6个月期1385亿元、1年期1070亿元，中标利率分别为2.95%、3.1%，较上期上升10个基点。这是2014年MLF创设以来，央行首次上调该操作利率。

　　华创证券认为，周二MLF利率上调印证了此前对今年加息的判断，背后反映出央行金融去杠杆态度更加坚决，那么为了巩固金融去杠杆，央行货币政策会继续偏紧。

　　华创证券曾在去年底讨论过今年加息的可能性和必要性（详见《2017年加息的可能性和必要性2016-12-26》），整体而言，考虑到金融去杠杆、实体经济去杠杆、防房地产风险，以及应对汇率贬值压力和通货膨胀预期等，2017年加息是非常有可能的，只不过在加息路径上可能是先公开市场，后存贷款基准利率。

　　如果未来真的进入加息周期，那么房价不涨，甚至下跌的可能会变得越来越大。

　　除了加息和土地政策的变化，房价还迎来了第三个利空——即各地抑制房价上涨的决心。

　　北京市委常委、副市长陈刚在北京“两会”参加丰台区代表团审议时介绍，今年本市楼市调控目标是保持平稳健康发展，从价格上看要做到环比不增长，因为房价过高，超出居民承受能力，也会威胁到实体经济。

　　1月20日，上海市政府举行记者招待会，新当选的上海市市长应勇在接受中外记者提问时强调，市委、市政府始终高度关注房价问题，不希望看到上海的房价太高，这会影响年轻人的发展，影响城市的活力和创新能力，也不利于上海的长远发展。

　　应勇还透露，今年上海将新增供应5万套各类保障性住房，还要加强对房地产中介机构的监管，培育和发展租赁市场。

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