上海统计局：2016年内环内新房均价每平87426元

来源：上海市统计局发布时间：2017-02-04 13:30:12

　　2016年，本市贯彻落实国家“因城施策”的管理要求，适时出台房地产市场调控措施，积极坚持“以居住为主、以市民为主、以普通商品住房为主”的住房市场体系，深化完善“四位一体”的住房保障体系，坚决遏制房价过快上涨的态势，促进本市房地产市场平稳健康有序发展。

　　1、房地产开发建设保持平稳

　　(1)投资增速前高后低，全年回落1.3个百分点

　　2016年，本市房地产开发投资3709.03亿元，比上年增长6.9%，增速较上年回落1.3个百分点(见图1)；本市房地产开发投资占全社会固定资产投资比重为54.9%，比上年提高0.3个百分点。

　　从房屋类型看，住宅投资占比提高。2016年，本市住宅投资1965.43亿元，比上年增长8.4%，占全部房地产开发投资的53.0%，比重提高0.7个百分点；办公楼和商业营业用房完成投资1215.36亿元，增长8.3%，占32.8%。

　　从投资结构看，土地购置费较快增长。2016年，本市房地产开发投资中建安工程投资2220.89亿元，比上年增长0.4%，占全部房地产开发投资的59.9%；土地购置费1208.28亿元，增长20.3%，占32.6%，比上年提高3.6个百分点。

　　从项目规模看，大项目的投资数量和规模明显增加。2016年，本市完成投资额5亿元以上的项目209个，比上年增加22个，投资额共计2182.69亿元，比上年增长15.9%，占全市房地产开发投资的58.9%。投资增速高出全市开发投资9.0个百分点。

　　(2)房地产在建规模略有扩大

　　2016年，本市房屋施工面积15111.24万平方米，比上年增长0.1%。其中，住宅8073.94万平方米，下降3.6%。

　　2016年，本市房屋新开工面积2840.95万平方米，增长9.1%。分类型看，住宅新开工面积有所下降，商办新开工面积较快增长。2016年，本市住宅新开工面积1436.13万平方米，比上年下降8.0%；办公楼和商业营业用房新开工面积384.49万平方米和401.78万平方米，分别增长26.1%和30.6%。

　　受前几年新开工面积下降影响，本市商品房竣工面积同比下降。2016年，本市商品房竣工面积2550.64万平方米，比上年下降3.6%。其中，住宅竣工面积1532.88万平方米，下降3.5%。(见表1).

　　(3)房地产企业到位资金情况良好

　　2016年，本市房地产开发企业本年到位资金6408.78亿元，比上年增长15.9%，项目资金到位情况良好(见表2).

　　据人民银行上海总部统计，截至2016年底，本市中资银行本外币商业性房地产贷款余额16737.86亿元，比上年增长20.5%。其中，房地产开发贷款余额4655.06亿元，下降13.9%；个人购房贷款余额11412.19亿元，增长43.5%。截至2016年底，本市公积金贷款余额3257.77亿元，比上年增长17.6%。

　　2、楼市交易波动较大

　　2016年，本市楼市交易波动频繁。一季度，在全国房地产去库存的背景下，本市房地产市场量价齐升。上海贯彻落实“因城施策”，率先在3月份出台“沪九条”调控政策，此后市场有所降温。但随着土地市场的火爆和楼市谣言的传播，市场出现过热态势，调控政策加码，10月和11月相继出台了“沪六条”和信贷监管措施。进入四季度，政策效应积极释放，预期趋于平稳，成交量有所回落。

　　(1)新建住宅销售面积微增，增速逐步回落

　　2016年，本市房地产市场成交总体较为活跃，全年新建商品房销售面积2705.69万平方米，比上年同期增长11.3%，增速比年内高点(1-5月)回落18.0个百分点。(见图2).

　　从销售结构看，住宅销售面积微增、增速回落明显，办公楼和商业营业用房成交量则保持较快增长。2016年，本市商品住宅销售面积2019.8万平方米，增长0.5%。受限购政策升级影响，本市商办销售增长明显。其中，办公楼销售面积306.4万平方米，增长55.2%；商业营业用房销售面积205.87万平方米，增长81.1%。

　　(2)存量住宅成交个位数增长，月度波动较大

　　据市房地产交易中心统计，2016年，本市存量房成交量达到历史最高点。全年存量房网签面积3559.17万平方米，比上年增长6.5%。其中，存量住宅网签面积3160.66万平方米，增长4.2%。从月度成交情况看，存量住宅成交波动较大(见图3).