政策扶持改善型需求或将激活三四线地区楼市潍坊市2016年去库存成果显著

来源：证券日报发布时间：2017-02-06 08:01:04

　　余先生鸡年春节回家过年办了一件“大事”，为年迈的父母在老家换了一套大而舒适的一楼带院的房子，接下来，他将按照老年人生活的需求进行装修，此举被余先生的朋友们举手称赞。

　　如今，像余先生这样，出于各种原因要在老家买房、换房的人不在少数，而春节假期也是他们难得的一段可集中支配的看房、买房时间。比如李先生，同样是为了给父母找一处满意的房子，他在春节期间到处看房，但苦于没有遇到合适的房型，无奈假期结束，唯有拜托亲朋继续寻找。

　　那么，诸如余先生、李先生的住房改善需求，会为我国三四线城市房市带来怎样的影响呢？而如今，我国三四线城市房市又处在怎样的现状呢？

　　在山东省潍坊市，潍坊市高新区春景花园相关负责人对《证券日报》记者表示，潍坊市2016年房地产行业去库存情况完成的非常好，目前仅有少量库存。另外，资质差、信誉差的开发商将退出潍坊市场。

　　据其介绍，2016年有100多家房地产开发商倒闭，未来将有更多的不符合条件的房地产开发商退出潍坊市场。而大户型、改善型住房正受到市场的追捧。

　　2016年去库存力度大

　　回顾2016年国内房地产市场，可以说是“涨声”一片。一二线城市以及部分省会城市的房价涨幅之大，让众多买房人惊叹不已。但是，像潍坊这样的三线城市的房价却保持着五年前的水平。

　　2016年8月份，《证券日报》记者曾在中秋节期间了解到，潍坊的房地产市场与2012年相比略有起色，但整体并不乐观。改善型住房、周边配套好的小区销售情况较好。而一般地段的房子相对难卖。

　　“为了去库存，潍坊市政府出台了多项政策补贴，总体来看，去年潍坊市房地产行业去库存量很大，效果非常好。”春景花园相关负责人对记者如此表示。

　　据《证券日报》记者了解，2016年，潍坊市高新区出台《关于化解房地产库存促进房地产业持续发展的意见》(下称意见)。对于不同种类购买人群和房产进行每平米100元、150元、240元不同的财政补贴。新政从税收优惠、财政补贴、公积金优惠、旧城改造、产业升级、土地出让等方面进行了全方位的规范和扶持。意见中对于稳定市场、合理消化存量、积极引导房地产业健康发展的用意非常明确。

　　例如，意见指出，对个人购买在高新区内家庭唯一住房，面积为144平方米(含144平方米)以下的，给予实缴契税额50%的财政补贴。购一套房子，享受到缴1.5%的契税的优惠之余，还在实缴额上再优惠50%。

　　“但目前上述政策已经取消，2017年潍坊市用于住房开发的土地供应几乎没有。”上述人士表示。

　　对于潍坊房地产去库存一事，一位在潍坊市国土部门工作的人士对《证券日报》记者表示，潍坊市房地产去库存比例大约在35%-45%之间。

　　潍坊市从事房管工作的人员对记者表示，潍坊市不同的区域实施的房地产去库存政策不同，不过从数据来看，去年潍坊市去库存方面取得了不错的成绩。

　　“从市场反馈的信息来看，地段好、资源配置好的房子根本不愁卖，而一些偏远的小户型楼房销售稍微差一些，经过政府出台去库存政策后，目前整体情况有了很大改善。”

　　一位潍坊房地产开发商对记者表示，他们开发的房子虽然没有赚到钱，但是都卖完了。

　　而春景花园由于周边有学校和医院等资源，前期开发的房子均已售完，棚户区改造部分因拆迁问题迟迟未动工，但去咨询的人却不少。

　　高端住宅潍坊受宠

　　有房地产行业人士介绍，银行对于房地产行业收紧银根，未来5年内房地产行业都非常困难。不过，随着二胎政策的放开，大户型及改善型住宅将比较好卖。

　　纵观2016年房市，改善型住房备受购房者宠爱，特别是二胎政策的影响，各个城市中的大户型、改善型住房的销售情况比较乐观。

　　据《证券日报》记者了解，在潍坊市高端型、大户型住房2016年都取得了不错的销售成绩，不少楼盘开盘售罄。

　　“我们从去年9月份开始发现，潍坊不少高端楼盘销售情况都非常好。”上述从事房管工作的人员对记者如此表示。