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　　滨江迎来“开门红”，以23.8亿元成交总额摘得销冠，万科以15.9亿元排名第二，中国铁建以12.2亿元紧随其后。

　　观点指数 2017年1月，在开发商完成年终冲刺进入休假模式以及春节长假的多重影响下，杭州楼市进入“冰冻期”，成交量出现较大幅度下滑。

　　数据显示，1月杭州全市共成交新建商品房1.04万套，环比下降31.3%，同比下降15.2%，为去年3月以来最低；其中新建商品住宅成交套数0.7万套，环比下降23.6%，同比下降23.4%，为去年3月以来次低。

　　另一方面，杭州土地市场依然热度不减。1月19日，杭州迎来2017年首场土地拍卖，主城、萧山、余杭以及富阳集中出让18宗地块，成功收金156.3亿元，多个板块地价纪录被刷新。

　　此外，在楼市排行榜的争夺中，滨江迎来“开门红”，以23.8亿元成交总额摘得销冠，万科以15.9亿元排名第二，中国铁建以12.2亿元紧随其后。

　　2016年冠军绿城新年伊始有所“松懈”，排名跌至第六。

　　滨江夺冠 绿城大跌

　　去年12月，为了与万科争夺榜眼之位，推盘一向不算积极的滨江一口气推出5个项目，包括滨江旭辉·万家之星、滨江·华家池、滨江·江南之星、滨江金茂府、滨江·锦绣之城，这直接帮助滨江保住了年度第二的地位，同时也为滨江在2017年首月夺冠奠定了基础。

　　统计数据显示，过去1月，滨江·华家池和滨江·锦绣之城分别贡献7.2亿元和6.5亿元销售额，排在主城区销售金额前两位，位于萧山区的江南之星也贡献5.5亿元，再加上其他在售项目，滨江顺利迎来“开门红”。

　　相较之下，“老大哥”绿城在稳守年度销冠之后，推盘上有所“松懈”，旗下项目基本无推新，排名亦因此直线下降，最后以5.3亿成交总额排名第六。

　　万科表现稳定，成交15.9亿位居第二；中国铁建凭借着两个合作项目成功跻身前三甲。据观点指数了解，铁建万科·江城湾、滨江中国铁建·江南之星获得了萧山区销售套数前二名。

　　融创依旧排名第四，成交总额11.3亿元，但意图冲进杭州前三甲的融创表现可谓相当积极，1月份便开始了冲刺之旅。据悉，1月份杭州全市首开项目仅融创·玖樟台一个。

　　1月21日，融创·玖樟台首开，推出高层2号楼和4号楼共128套精装公寓，户型为115-147平方米，均价33500元/平方米左右，当天基本售罄。

　　融创东南区域副总裁邵佳透露，2017年融创在杭州市场弹药充足且优质，包括8个在售续销项目，6个全新项目，单价4万元每平米以上项目可能超过7个。

　　据公开资料显示，经过2016年一系列收购及拿地，截至2017年1月，融创在杭州的项目数量已经达到22个（含地块）。

　　而在杭州市场一直少有露面的阳光城，也因为翡丽湾的热销得以进入前十强，排名第五。资料显示，该项目是阳光城入杭的首个项目，1月份是主城区成交套数最多的项目。

　　成交跌三成 地市火热

　　楼市成交表现方面，开发商完成年终冲刺进入休假模式以及春节长假的多重影响下，杭州成交量出现较大幅度下滑。

　　数据显示，1月份，杭州全市共成交新建商品房1.04万套，环比下降31.3%，同比下降15.2%，为去年3月以来最低；成交总面积106.8万平方米，成交总金额182.7亿元，环比分别下降31.3%、28.6%。

　　其中，新建商品住宅成交套数0.7万套，为去年3月以来次低，成交总面积79.6万平方米，成交总金额134亿元，环比分别下降23.6%、26%、24%，同比分别下降23.4%、24.1%、18.2%。

　　此外，全市新建商业地产共成交0.34万套，环比下降43%。从占比来看，1月份商业地产成交套数占比为32.3%，较去年11月的峰值下降了19.4个百分点。

　　虽然成交有所下滑，但杭州1月房价实现微幅上涨，新建商品房成交均价为17109元/平方米，环比增长4%，其中，商品住宅成交均价16853元/平方米，环比增长2.7%。

　　作为传统的淡市，1月份成交低迷成为全国各大城市的普遍现象，随着市场的恢复，市场分析人士指出，2月份之后，杭州成交将逐步回升。

　　不过，楼市进入“冰冻期”并不影响杭州土地市场的火热。1月19日，杭州迎来2017年首场土地拍卖，主城、萧山、余杭以及富阳集中出让18宗地块，成功收金156.3亿元，多个板块地价纪录被刷新。

　　例如，绿城联合建发砸下24.45亿重金拿下留下单元宅地和申花板块塘北单元宅地2宗地块；三湘印象首入杭城，以26.6亿竞得城东新城彭埠单元宅地；融信、中粮、联发分食良渚新城三宅地；碧桂园则包揽了萧山4宗地。

　　这当中，绿城成为了申花新地王，申花进入“4万”时代，中粮将良渚板块地价推至新高，碧桂园则刷新了义桥镇区域纪录。

　　不仅涉宅用地引发激励争夺，杭州商业用地同样“热销”。据观点指数了解，杭州主城区6宗纯商业地中，除杭政储出[2016]40号地块被中豪底价拿下外，其余五宗全部高溢价成交，最高溢价率达273%。

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