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　　接近蓝光地产的人士回应称，尽管成本看起来相对高，但蓝光拿地时已经进行过风险测算。

　　观点地产网 诸如复星、融创等房企大手笔“买买买”的举动虽然并未出现在蓝光地产身上，但迹象仍显示，这家西南公司似乎已悄然加速了地产规模的扩张。

　　据上市平台蓝光发展最新披露，近期控股孙公司佛山市炀玖商贸有限公司通过网上挂牌交易方式，竞得惠州市林场激流坑两宗地块，成交总金额约为4.09亿元——这也是其首次在广东拿地。同时，竞得人需承担惠州当地问题楼盘“华轩居”涉及债务约5亿元。

　　无独有偶，观点地产新媒体了解，在进驻数年、发展却相对缓慢的昆明市场，蓝光地产还发布“寻地”信息，寻求包括股权收购、合作、在建工程转让、小股操盘、代建等途径在内的项目拓展。

　　蓝光地产在全国化过程中的扩储举动再一次受到关注。实际上，蓝光地产2016年斥资94亿元获得约13宗地，传统招拍挂仍是最核心的途径。而今年以来该公司在全国多地的隐秘举动说明，随着热点城市土地成本居高不下，多元化拿地保持甚至扩大市占率已成为新的方向。

　　接近蓝光地产的人士接受观点地产新媒体采访时透露，除了惠州，公司在包括佛山、南宁在内的城市都有洽谈项目收并购，在上海等一线城市同样寻求机会。这主要归结于2017年内部制定的高增长目标引发补充货源的需求。

　　不过，出于信批的敏感性，上述人士并未告知蓝光地产新一年的具体目标。数据显示，去年蓝光地产销售约为376亿元。而根据该公司期内披露，其三年内计划达到500亿元规模。

　　惠州接盘债务项目

　　春节过后全国各地土地公开市场相对冷清，另一个市场却暗流涌动，参与其中的就包括蓝光地产。

　　惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统显示，蓝光地产旗下佛山市炀玖商贸有限公司，联合河北置业房地产开发有限公司旗下惠州市乐玖投资有限公司，以总价4.09亿元竞得编号为GP2016-31号、GP2016-32号土地。其中，蓝光地产投资比例占75%。

　　地块均位于惠州市林场激流坑，用途均为住宅、商服。GP2016-31号地块占地5.59万平方米，规划建筑面积16.76万平方米，住宅占14.94万平方米；GP2016-32号地块占地1.97万平方米，建筑面积6.04万平方米，住宅占5.45万平方米。

　　值得一提的是，上述地块背后隐藏着一段为惠州业界所熟知的故事。观点地产新媒体了解，两宗地块属于“村企合作方式”共建项目，原归属于“华轩置业有限公司”。2014年9月，华轩置业老板李惠雄被惠阳检察院带走，导致旗下另一项目华轩居烂尾，由此引发多达5亿元的债务问题。

　　2017年1月12日，惠州政府方面将GP2016-31号、GP2016-32号地块正式挂牌，引入第三方资金解决华轩居产生的债务问题。出让条件要求，除了返还村集体相应建筑面积，“还另需承担当地问题楼盘华轩居涉及债务约5亿元”。

　　而或许出于降低竞买人成本的考虑，两宗地块挂牌仅“按总地价40%收取地价”。最终，GP2016-31号地块起始价7125.84万元，成交总价3.11亿元，溢价率336.67%；GP2016-32号地块起始价2514.18万元，成交总价9764.18万元，溢价率288.36%。

　　接近蓝光地产的人士对观点地产新媒体表示，蓝光自去年就开始谋划进入华南市场，并已陆续寻求项目收并购的机会。“如今公告确立获得项目，它最重要的意义在于，正式宣告蓝光在这里破局。”

　　仅就成本而言，蓝光地产此番投入不可谓低。观点地产新媒体粗略计算，以9.09亿元（拿地+债务）计，剔除返还村集体的物业4.4万平方米，蓝光地产竞得的惠州项目楼面成本逼近5000元/平方米。相比之下，去年雅居乐、佳兆业在同区域获得的商住地块，楼面价基本在3297元/平方米以下。

　　对此，接近蓝光地产的人士回应称，尽管成本看起来相对高，但蓝光拿地时已经进行过风险测算。“惠州地处珠三角地带，承接深圳大量的外溢需求，这个项目算得过帐”。

　　观点地产新媒体了解，该项目附近有红花湖公园、万林湖等配套，在售项目包括嘉逸园、佳兆业1号等，最高售价在1.2万元/平方米左右。

　　上述人士进而表示，目前尚未知悉蓝光将在惠州首个项目如何规划打造，不过基本定位为改善型方向。

　　500亿目标与它的土储

　　首次进入惠州收购项目，或许只是蓝光地产近期在土地市场动作的冰山一角。更多信息显示，除此以外，还有多个地区及项目都在这家房企的射程范围内。

　　观点地产新媒体了解到，此次收购惠州项目的佛山市炀玖商贸有限公司，于2016年8月17日获得工商牌照后一个星期，便入股了“佛山市八方房地产开发有限公司”。

　　目前，佛山八方房地产分别由佛山市八方投资有限公司、郭洪振、炀玖商贸持股46.5%、33.5%、20%。工商资料显示，2016年8月31日，郭洪振、佛山八方投资分别将持有的佛山房地产335万元、465万元股权数额出质予四川蓝光和骏实业有限公司（蓝光地产）。

　　公开信息鲜有提及佛山八方房地产或佛山八方投资，而“郭洪振”出现在佛山市三联房地产开发有限公司的法人名单中。资料显示，佛山三联房地产开发过“盛南新都”项目，后者已售罄。目前尚未有消息证实佛山三联房地产、八方投资为关联方。

　　在距离佛山千余公里外的昆明，蓝光地产同样对外释放出增加土储的信号。据云南蓝光地产微信公众号近期披露，公司计划在昆明寻找土地及项目，渠道包括股权收购、合作、在建工程转让、联合开发、小股操盘、代建等，并不惜做出“重金奖励”承诺。

　　昆明曾经被蓝光地产视为全国化布局的第一站，有着特殊的历史意义。2009年，蓝光地产以投资方身份与云南白药打造“颐明园”；2012年该公司正式谋求成都以外的区域扩张，年内便在昆明连拿两宗地。不过，目前其仅有在售项目蓝光天娇城、林肯公园，及未售项目水岸公园，可售货值相对少。

　　接近蓝光地产的人士对观点地产新媒体表示，蓝光内部制定相应投资原则，即在招拍挂以外符合条件的项目都持开放态度。其透露，除了佛山、昆明，公司在南宁也在寻求项目洽谈，上海及广深市场则“伺机而动”。

　　频繁收并购归结于房屋销量快速上升引发的对补充货源的强烈需求。自2015年借壳迪康药业上市以来，蓝光地产将产品线从刚需调整为改善、高端型，“雍锦系”及“公园系”在东部、中西部走上了复制的道路。据不完全统计，仅2016年其在南京、天津、苏州、南昌等9个城市获得13宗地，土地总投入达94亿元。

　　受益于新产品的溢价效应，观点地产新媒体获得的数据显示，去年蓝光地产销售金额为376亿元，而上市平台披露2015年业绩为235亿元。按照蓝光地产此前披露的目标，其三年内计划实现500亿元目标。

　　在当前的房地产市场环境中，上述目标仍需要付出相当程度的努力。一方面，热点城市地价高居不下，蓝光地产的投资区域集中于东部、中西部高价值区域，资金成本高；另一方面，包括恒大、万科、碧桂园、融创等企业已开始走上大规模收并购的道路，集中化导致了更为激烈的资源争夺。

　　接近蓝光地产的人士表示，目前招拍挂土地价格过高，主流房企都在寻求行业收并购的机会。不过其强调，2017年蓝光在规模上“势必会寻求质的飞跃”，以此来保证足够的货值。

　　截至目前，蓝光地产年内在土地市场的动作主要呈两大特点。一方面，在已进驻的南昌、合肥，斥资近21亿元公开招拍挂拿地；另一方面，对于长三角、珠三角等城市，则采用先在核心城市周边布局的策略，如无锡、南京、佛山及惠州。

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