【“一条房产”（微信ID：ytfc123）提要】

　　?人口及产业布局的变化，长期来看将使北京中心城区房价逐步下降，但短期内，由于资源配置及产业布局中，优势资源与中高端产业布局不会出现根本性变化，对中心城区房价影响不显著。

　　【正文】

　　自2015年12月公布《关于制定北京市国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》起，北京提出拟在城六区疏散200万人口目标，至2016年，北京中心城区的人口数字首次走出下滑线，疏解控制人口政策初见成效。人口及产业布局的变化，长期来看将使北京中心城区房价逐步下降，但短期内，由于资源配置及产业布局中，优势资源与中高端产业布局不会出现根本性变化，对中心城区房价影响不显著。

　　2017年1月的北京市第十四届人民代表大会第五次会议上，北京市代市长蔡奇今天表示，要把疏解非首都功能、城市综合治理专项行动与人口调控紧密挂钩。2017年北京市常住人口计划控制在2200万人以内，将设立100亿元“疏解整治促提升”引导资金。

　　从图中可以看出，中心城区是人口疏解的大区，到2020年还需削减150万人口，而顺义、昌平、房山、大兴则是人口承接区域。整体来看，9区到2020年前目标疏解70万+人口。人口与房价息息相关，这一信号将对北京的房价产生什么样的影响？

　　据相关数据显示，目前北京非首都功能疏解主要疏解的都是非核心功能。“2016年1-10月，北京全市共关停一般性制造企业335家。同期疏解商品交易市场72家，共计调整疏解建筑面积162.35万平方米，调整疏解商户2.32万户，疏解涉及从业人员7.62万人。”而像动物园、大红门、雅宝路等北京有名的服装批发市场聚集地以及大量小商品市场，也在加快疏解中。潘家园古玩和旧货市场等也都进入了北京未来的疏解名单。

　　“此外，西城未来5年将强化直管公房管理和违法经营管理，通过重点项目建设、棚户区改造、机构搬迁等带动人口外迁。海淀区主要采取“以业控人”措施，关停“三高”企业、批发市场，持续开展群租房、地下空间、出租大院等转向整治。”

　　由此可见，人口及产业布局的变化，长期来看将使北京中心城区房价逐步下降，但短期内，由于资源配置及产业布局中，优势资源与中高端产业布局不会出现根本性变化，对中心城区房价影响不显著。对于顺义、昌平、房山、大兴等人口承接区域，产业转移、人口增加都会提升区域繁华度，房价会有一定程度的提升。

　　从房价政策上来看，北京作为超一线城市，房屋限购限贷政策非常成熟与严格，而核心城区的人口调控短期内主要体现为城中村、商贸批发市场等群体人口外移，产业疏解主要为低端产业转移，对核心城区的房屋买卖影响较小。

　　从人口外移带来的影响来看，近阶段看来，人口外移、低端产业转移会带来核心城区居住环境的好转，对房价上升有积极影响，与此同时，低端产业转移会增加少量土地供应，稍微拉平房价影响。

　　从资源配置来看，核心城区聚集了大量的医疗与教育优势资源，短期内这些优势资源分布布局不会有根本性改变，房价依然是核心城区较高。

　　从长期来看，如果产业、医疗、教育方面的优势资源能够随人口调控合理改变布局，房价或许会随之出现积极变化，但必然是一个长期积累的过程。