房产「第三支箭」发射！

第一支箭——信贷支持。人民银行对商业银行的宏观审慎评估(MPA)中新增专项指标，鼓励金融机构增加民营企业信贷投放，并通过货币信贷政策工具为金融机构提供长期、成本适度的信贷资金。

(资料图片仅供参考)

第二支箭——民营企业债券融资支持工具。设立民营企业债券融资支持工具，由人民银行运用再贷款提供部分初始资金，由专业机构进行市场化运作，通过出售信用风险缓释工具、担保增信等多种方式，为经营正常、流动性遇到暂时困难的民营企业发展提供增信支持。

第三支箭——民营企业股权融资支持工具。部分民营上市公司控股股东由于股票质押比例较高，面临平仓风险，有必要对金融市场的非理性预期和行为进行引导。

消息方面，中国证监会新闻发言人11月28日对外表示，证监会决定在股权融资方面调整优化五项措施，并自即日起施行。

证监会的五项措施主要包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用等。

可以看到，$内房股(BK1234.HK)$今日受此消息涨超8%。

另一方面，这一消息也同样利好房地产相关产业链，$建筑材料(BK1028.HK)$自10月底以来已上涨超30%。

个股方面，$华润水泥控股(01313.HK)$、$中国建材(03323.HK)$、$中国联塑(02128.HK)$近20日涨超30%，其余个股也都相继大涨。

中信证券指出，在利好房地产政策持续催化下，基本面「内功」扎实，估值仍在低位的建筑央企，以及基本面已经触底，具备市占率提升及多品类业务拓展空间的建材龙头，配置价值已经凸显。

国盛证券指出，地产融资政策放松核心是解决优质民营企业贷款融资问题，本周各银行积极表态，短期催化了民营地产以及地产后周期的板块行情，情绪消退后长期意义更加重大，意味着消费建材风险敞口大幅收窄，具备了长期投资价值。

国盛证券还给出看好建材股的逻辑，消费建材业绩见底；集中度持续提升；原材料价格友好；灰犀牛担忧大幅减弱；回顾历史，地产政策的放松期消费建材可以闻政策起舞，地产数据修复期，消费建材是超额收益的主力，进可攻退可守。

除此之外，今日$银行(BK1079.HK)$也是接力上涨，自11月初以来，累计涨超16%。

消息面上，上周，国内最大的6家国有商业银行（工农建交中邮政）密集宣布，将向17家房地产开发商密集投放贷款综合授信超过12,500亿元，以支持当前形势下房地产经营中的资金需求，保障经营的流动性。

招商蛇口、中海发展、绿城、$万科企业(02202.HK)$、$碧桂园(02007.HK)$、$龙湖集团(00960.HK)$等多家头部房企都抓住机会，与相关银行签订了战略合作协议，将在房地产开发贷款、并购贷款、个人住房贷款、供应链融资等业务领域展开全方位的业务合作。

这也是继金融16条之后，政策端以真金白银给予的另一大利好举措。加上本月25日央行宣布将在12月降低金融机构存款准备金率，释放长期资金月5000亿元以保持流动性合理充裕，前期市场悲观的房企坏账也有望逐步修复，因此银行业绩估值有望改善。

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