7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》。相关负责人指出，各金融机构应按照文件要求切实抓好落实，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，加大保交楼金融支持，推动行业风险市场化出清。中信建投认为在政策宽松及经济恢复背景下，居民信心将持续恢复，需求将持续释放，在核心城市土储充足且持续拿地的房企将脱颖而出，看好“三好房企”。

《通知》明确，对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

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中国人民银行和国家金融监督管理总局有关负责人在答记者问中表示，“金融16条”发布实施后，对保持房地产融资合理适度、推动化解房地产企业风险发挥了积极作用，取得了良好的政策效果。延长有关政策适用期限，是两部委“综合考虑当前房地产市场形势，为引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持”所做的决定。

对于此次政策通知影响，业内人士分析，这次变化是“2024年12月31日前到期的”，可以允许超出原规定多展期1年，之前“金融支持房地产16条”中是“未来半年内到期的”，也就是对于房企开发贷、信托贷款等存量融资支持再延长了一年半的时间。监管部门根据市场形势及状况，灵活调整政策使用期限，以更好的支持保交楼和稳定房地产市场。

国家统计局数据显示，2023年1-5月份，房地产开发企业到位资金同比下降6.6%。根据中指研究院监测，上半年，房地产企业非银融资总额约4041.7亿元，同比下降16.2%。其中，信用债同比下降7.0%，海外债下降34.6%，信托下降69.6%，ABS下降4.5%。中指研究表示，房企融资环境没有发生实质性改善，需要加大融资支持此力度。此次政策加大力度支持房企融资，可见政策的目的在于保持房地产融资合理适度及保交楼。

回顾2023年上半年，国内房地产市场(主要以住宅市场为主)经历了“一季度小幅反弹、二季度迅速回落”先起后落的曲折发展。中指研究院表示，当前居民置业信心及预期均偏弱，行业整体仍在低位运行。在此背景下，监管发文延长金融支持房地产的有关政策期限，并继续强调因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，加大保交楼金融支持。预计相关举措将对稳定市场预期起到积极作用，有助于房企融资改善和推进保交楼。

中金公司认为，两项政策延期是当前房地产销售仍偏弱情况下的合理选择，有利于降低房企到期的还款压力，防止由于逾期导致银行下调贷款评级、房企融资条件进一步收紧;同时也有利于鼓励银行投放“保交楼”配套融资。延期到2024年底为房企缓释风险预留了较为充足的时间窗口，有助于稳定市场预期、降低房企信用风险。

机会方面，广发证券指出，在房地产行业整体维持净融出的背景下，拥有并维持资金和土地优势的房企在未来发展中将具备更大的弹性。估值回落至历史低位，板块再次开启政策博弈。建议关注强投资房企基本面兑现、弱投资房企基本面修复、代建业务规模扩张带来的估值提升机会，以及新赛道业务流动性提升带来的价值重估空间。

相关概念股：

$碧桂园(02007.HK)$：公司于2023年6月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币160.0亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约203万平方米。碧桂园今年1-5月权益拿地金额58亿元，已达到去年全年权益拿地金额的95%;权益拿地面积60万平方米;权益新增货值135亿元。

$华润置地(01109.HK)$：截至2023年6月30日止一个月，集团实现总合同销售金额约人民币269.0亿元，总合同销售建筑面积约  133.88万平方米。光大证券此前表示，公司作为央企地产，信用优势明显，融资渠道畅通，拿地积极，核心土储充沛，销售市占率有望持续提升，经营性不动产业务稳健发展，维持“买入”评级。

$越秀地产(00123.HK)$：2023年6月，公司实现合同销售金额约为人民币141.08亿元，同比下降约1.3%，实现合同销售面积约为41.13万平方米，同比下降约  24.3%。大和指出，到访越秀旗下3个已推出的项目，近月销售表现仍稳定。该行相信，上述项目将推动越秀地产首5个月销售同比升101%。

$龙湖集团(00960.HK)$：公司管理层透露，在逾300亿元人民币可售资源支持下，对今年全年实现合约销售额增长感到乐观，同时预计内地房地产市场将出现脉冲式复苏，有计划于6月推售更多新项目，中期目标每年销售额可达到2000亿至3000亿元人民币。

编辑/Jeffrey