存量房贷利率调整要来了？

8月29日，农行召开中期业绩发布会，农行副行长林立在回应存量房贷利率调整一事时表示，近期人民银行明确指导商业银行有序调整存量个人住房贷款利率。我们的体会是，这个意见一方面有利于减轻部分存量居民贷款客户的财务负担，也有利于商业银行平滑提前还贷压力。在有关政策方案明确后，我们将抓紧制定具体的操作细则，会尽快完善好合同文本的准备，做好系统衔接。作为国有大行，我们坚持“房子是用来住的，不用来炒的”定位，凡是有利于老百姓的事情，我们都会尽力做好服务。

同日，招商银行召开了中期业绩交流会，关于存量房贷利率调整，招商银行行长助理彭家文表示，从央行的发声来看，“鼓励和支持”直接变成了“指导”。他判断存量房贷利率下调也是势在必行，是大概率事件。目前来看招行已经制定了相应的预案，但还没有最终的方案，主要考虑是现在有很多因素需要兼顾好。

关于存量房贷利率调整的问题，在近日举行的中信银行2023年半年度业绩发布会上，该行副行长谢志斌表示，中信银行密切关注监管导向和市场的动向，已对本行行内业务情况进行了及时的梳理和分析，对可能发生的业务调整已经做好了预案。基于目前掌握的信息来看，同业各行对政策的理解也是不尽相同的。

也是在29日，一张《关于召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议的通知》的截图在网上传播，图中显示交通银行拟于8月30日召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议。记者就个人住房贷款存量利率调整咨询交通银行深圳分行，工作人员表示目前还没下发具体通知。

一线城市“认房不认贷”仍未落地

除了存量房贷利率调整，“认房不用认贷”也备受关注。

8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局三部门联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。该文件明确，“认房不认贷”政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。也就是说，具体是否实施，将由各城市自行决定。

而在深圳，就有市场传言指出“认房不认贷”细则落地，包括异地多套房产或有贷款，只要深圳无房，都可以按照首套房首付比例、贷款利率认定。不过，记者向中国银行、招商银行、宁波银行、交通银行等个贷部进行咨询，截至29日银行工作人员均回复暂时没有收到相关文件。“这不是某一家银行是否执行的问题，我们目前还没有接到相关的通知。”

一般来说，“认房不认贷”是指商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。贝壳研究院认为，“认房不认贷”的落地可以降低换房成本，加快改善性需求的释放。一方面，使刚需和改善群体循环起来，改善性群体将原有住房挂牌出售，增加刚需房源供给，满足刚需入市需求，实现刚需和改善群体的良性循环。另一方面，改善性群体卖掉二手房后购买新房，促进二手房、新房的良性循环。进而新房市场销售改善，房企回款加快，最终实现房地产市场和行业的良性循环。