1.目前碧桂园服务第三方收入占比已达到95.6%，来自于关联方的收入只有4.4%。

2.“当前公司有足够资金支持公司的正常运营，所以我们没有任何融资计划，我们还会收回一些投资，处理掉一些沉淀资产，来补强公司的现金流。”

虽然母公司$碧桂园(02007.HK)$面临流动性压力，但$碧桂园服务(06098.HK)$当前的经营并未受较大影响。

(资料图片)

8月29日，碧桂园服务召开2023年中期业绩会。会上，碧桂园服务管理层介绍，2023年上半年，碧桂园服务物业管理服务收入约为121.88亿元，较去年同期实现同比增长约10.9%，占总收入比例约为58.8%；社区增值服务收入约为18.84亿元，同比下降10.8%，占总收入比例约为9.1%；非业主增值服务收入约为9.72亿元，同比下降31.8%，占总收入比例约为4.7%。

其中，在关联方收入占比方面，碧桂园服务首席财务官黄鹏表示，目前碧桂园服务第三方收入占比已达到95.6%，来自于关联方的收入只有4.4%。

期内，碧桂园服务净利润约24.89亿元，同比下降约9.6%；公司股东应占利润约23.51亿元，同比下降约8.7%。

与多数物企境况相似，受房地产行业周期调整影响，期内，碧桂园服务的毛利有所下降，降幅约4.3%，至51.58亿元。整体毛利率较去年同期下降2.0个百分点至约24.9%。

黄鹏称，碧桂园服务的货币资金余额在期末时已达到约127亿元，受限资金只有1.6亿元，剩下约126亿元资金全是自由可流动资金。

或许是已有恒大物业134亿资金遭母公司恒大占用案例在先，碧桂园服务管理层在中期业绩会上多次明确表态，“会确保公司的独立性，不会有资金输送。”

“我也想向大家强调和承诺，除了这1.6个亿用于开票据保函，用于投标保证金之类的受限资金外，其他所有的资金和存款不存在有抵质押的情况，不存在将现金存款作为关联地产兄弟公司债务担保的情况，当期期末没有，未来也不会发生。”黄鹏于业绩会上称。

谈及外界关心的物业关联房企的风险传递问题时，黄鹏明确，“我们的应收账款大家也可能会担心，我们会依法依规去处理，保护自身的合法权益，也不会无限的无法收费，又来提供服务。我们会积极沟通，调整其他的合作方式，甚至必要的时候，适当的缩减一些不必要的关联交易和服务。”

于业绩会上，针对当前碧桂园服务是否有足够资金来支持公司正常运营？未来会采取哪些措施加强补充现金流的问题，黄鹏表示，“当前公司有足够资金支持公司的正常运营，所以我们没有任何融资计划，我们还会收回一些投资，处理掉一些沉淀资产，来补强公司的现金流。”

数据显示，目前碧桂园服务收费管理面积突破10亿平方米。截至2023年6月30日，除“三供一业”业务外，其合同管理面积约为16.47亿平方米，收费管理面积约为9.16亿平方米，分别较去年年底新增约4470万平方米及4690万平方米。

此外，“三供一业”业务物业服务的合同管理面积及收费管理面积分别为9290万平方米及8820万平方米。

编辑/Charles