3月1日下午，沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》，该意见提及，支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房，并首付比例可以零首付。沈阳的这一房地产新政，因“大学生可零首付买房”广泛传播并引发热议。（来源：新京报 2016年3月1日）

众所周知，随着中央去房地产库存方案的推行，出现了这样的情况：北上广一线城市房价飙升，尤其是深圳，随便一所房子就上百万，很多家庭披着万元的月供却摇身一变成了具有千万固定资产的家庭，然而事实证明，他们的幸福指数并没有提高；而对于三四线城市来说，除了中央给的降低契约税和首付比例的优惠外，地方政府更是绞尽脑汁，为了去房地产的库存也是“蛮拼”的。

如沈阳的这一房地产新政，尽管给高校的在校生、毕业生带来了希望，可以提前让他们住进理想的“小家”，但是这背后所隐藏的隐患却不能忽视。

综合分析考虑，如果实行这样的新政，那么压力最大的应该是银行等信贷机构。对高校毕业生首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。根据目前的情况看，高校毕业生的收入有限，还贷的能力令人担忧。如果这60、或80万要还20-30年，那么这期间的还款信誉和他们的还款能力拿什么来保证呢，20年后的发展又有谁能预测的了？到时候出现了出现的遗留问题，银行又该怎么去处理，又该如何清除这些不良的贷款信用记录呢？

此外，就是大学生也有不小的压力。其实，对于刚毕业的学生来说，确实需要一所房子来让自己稳定下来，安家是立业的根本，有条件的家庭也都是在孩子还没毕业就准备好了婚房，让孩子娶妻生子，安家立业。从这个角度看，这个新政确实是大学生们的福音，尤其是对一些家庭条件稍差的学生来讲，这看似很公平，让每一个学生每一个想在沈阳安家的年轻人都有房子住，而且还能享受政府给的每平米200元的奖励，所以学生们如果不买会觉得错失良机，可是如果买了，这提前透支的“幸福”也是需要付出代价的，事业刚刚起步，买房就得娶妻生子，面对着生活和房贷的双重考验，他们真的会幸福吗？所以成熟的学生会想，与其这样，倒不如先租个房子给自己一个缓冲期。

其实，地方政府也同样有压力，房地产是政府经济发展的命脉，是重要一环，在当前的背景下，要去库存除了降价可能不会在吸引刚需之外的人来买房子，但是，面对着的开放商的无奈和百姓的不买单，政府作为中间人也是压力蛮大，所以要想去库存，政府单独给大学生“发糖”效果恐怕不会太明显。

因此，笔者认为，房地产去库存，还需采用谨慎科学的举措，不能操之所急，更不能单独给某个群体“发糖吃”。所以沈阳政府收回这也新政，称条件还不成熟是明智的。