昨日，已赚足中原地产人眼球的“K2风波”又起波澜。昨日凌晨，K2地产(下简称“K2”)通过其对外平台发布了一则名为“‘郑州72号地事件’进展通报”(下简称“通报”)，在“通报”中，K2就前几日参与郑州一块名为“郑政出(2016)72号(网)”宗地网拍一事明确表态其“参与郑州土地挂牌出让的竞买行为合法有效”。在业内人士看来，此则通报与该公司在16日发布的那则“说法暧昧”的“声明”相比“态度明确，算是K2对此事的正式回应”。

一个来自北京，原本并不为河南人所熟知的地产公司，究竟在郑州土地市场做了什么而引起轩然大波?网传郑州市国土资源局就K2地产行为向郑州市政府的“请示件”到底进展如何?对于网传被业内人士封为“野蛮人”“北方来的狼”等名号的这家地产公司在业内人士心中究竟是何印象?请看大河报记者近日来的走访。

事件：K2举牌，有业内人士惊呼“狼”来了!

纵观近日郑州楼市，要问哪家地产公司最火，相信除了豪取“郑纺机地王”的万科美景外，便属K2无疑。

6月15日

据记者目前掌握的资料显示，K2第一次在郑州土地市场出手。当天郑州市国土资源局挂出位于惠济区的62号地和位于高新区的63号地两个地块，62号地因K2抢夺而经历了小幅波折，最终被“万科天伦”以4.199亿元价格竞得，溢价率约为6%。

此时，第一次出手的K2并没有引起

太多关注

6月17日

3宗土地再次进行“网拍”，其中一块又是合村并城项目，在这块土地上，某国有房产企业已深耕多年。按照以往郑州合村并城和城中村改造项目的网拍惯例，这原本是一场“波澜不惊”的拍卖，但因为K2的再次出手，一切都变为了“不确定”：网拍中的“三足鼎立”很快被打破，不断“举牌”该地块的房企只剩下了K2和那家国有企业。最终，这家国企以5.387亿元价格竞得土地，但与以往城改项目宗地“低价成交”的惯例不同，这块地的溢价率已达20%左右。

郑州本土房企在此时已嗅到了

危险的味道

7月7日

一块名为郑政出(2016)72号的地的竞拍过程令人惊叹：围绕这块合村并城的宗地，K2最终爆发，不管你加价多少，我都秒加200万，其中更有直接加价1个亿的“豪举”，历经百轮鏖战，K2最终依靠约7.17亿的价格将原本已几无悬念的“准地主”斩落马下。

“存在感”

此时，K2在郑州“刷出了”真正的

“狼来了!”对于以高于起始价4个多亿的价格“叨了别人的菜”的K2，郑州地产圈炸开了锅。“这是郑州土地招拍挂历史上首次真正遇到的突发状况。”有媒体在报道中分析说，这意味着郑州合村并城和城中村改造“提前进场、定向拿地、返还成本、底价成交”模式，遭遇到了前所未有的挑战。

进展

一纸“红头文件”将K2抛上风口浪尖

“不懂规矩!”这是很多地产圈内人士对于K2的评价。在房地产圈内混迹多年的业内人士解读说，所谓“规矩”，就是一些房地产商在城改项目中会提前介入。“前期花了大量的资金和精力，进行土地一级市场整理。用俗话说，就是干了很多脏活、累活，摆平了许多城改项目中让人头疼的问题。当然，无利不起早，在这块地后期‘招拍挂’时，为了照顾别人的前期投入，往往谁进行前期开发，这块地就是谁的，大家心知肚明。”业内人士告诉记者，这种现象不仅仅出现在郑州，合肥、武汉……几乎所有的城市都是如此。这也成为了无数城改项目中“默认了的规矩”。不过，对于该说法，记者没有得到更多印证。

而K2偏偏扮演了一位“搅局者”。一位供职于某大型房地产公司的经理人向记者透露，在“郑纺机地王”的诞生中，K2也曾扮演过“助推者”的角色。“当然，万科为了在郑州‘东西南北中’的战略布局有动力拿下这块地，但更为重要的是他们已经在那里布局多年，所花费的成本不计其数。”他告诉记者，万科拿下“郑纺机”的价格在业内看来早已高于“价格红线”。“别说25个亿，就是再多，万科也得上。谁会把一块已投入无数资金的地块儿拱手送人呢?”他说。

众所周知，“郑纺机地王”560余轮的诞生之路“无限惨烈”，但在这一过程中，“K2行为”所引发的哄抢效应令所有郑州地产人心慌不已。“这是要重写规则。”

在这种忧虑中，一份网传由郑州市国土资源局向郑州市政府请示的“红头文件”再次激起波澜。按照网传文件内容所示，几乎所有的业内人士都已认定：K2被郑州国土部门列入了“黑名单”。

回应

K2子夜发声：竞买行为合法有效

作为当事者，疑似被列入“黑名单”的主人公K2在事件初期出奇“淡定”，明确不接受采访的同时，K2仅发出了一份声明，将这一事件认定为“谣言”：K2在声明中说“公司并未从任何官方渠道接收到类似信息，无法证明此文件真伪，也无法核查该文件的披露与传播渠道(如果此文件为真)。”并在文尾注明“对于传谣、泄密等各类恶劣行为对我司造成的损害，我司将保留追究其法律责任的权利”。

然而就在昨日凌晨1点半，一个“掷地有声”的说法传来：K2明确表态“参与郑州土地挂牌出让的竞买行为合法有效。”在这份K2发布的通报中说，K2已委派主要负责人前往郑州与相关政府部门积极沟通协商，“同时就该事件所涉及法律层面的问题，我司已委托法律界权威学者、专业律师团进行了法律评估，评估结论是：我司公平公正参与本次土地挂牌出让的竞买行为合法有效，且符合国家土地流转收益最大化的制度目的”;且针对网上流传文件所称K2缺少当地国安部门安全审核意见一事，K2已按时取得了相关审查意见，参与法律评估的相关人士均一致认为该审查意见合理、合法、有效。

大河报记者注意到，与此前的“谣言”说法相比，K2此次的说法已暗示这份“请示件”的确存在。随后，记者又与K2负责媒体对接的工作人员取得了联系。公司工作人员表示，基于目前情况，公司暂不考虑接受媒体正式采访，但她同时表示，如果有后续进展可向社会发布，K2将第一时间与媒体取得联系。

与此同时，针对此次风波的另一方郑州国土资源局，记者也进行了采访。但多位工作人员均直接或间接表示对此事不愿多谈，一位工作人员告诉记者，此事目前正经省、市两级政府研究，目前尚无正式回应的内容，国土部门也会在具体处置方法出台后，向社会公众进行阐述。

发问

“K2风波”给郑州带来的是什么?

“虽然他是个‘搅局者’，虽然他很令人反感，但我必须承认，他遵守了市场规则。”一位曾和K2在土地市场上“过过招儿”的地产人士对K2有着这样的评价。

对于K2在郑州土地市场上的举动，河南省商业经济学会会长宋向清表示，“它的行为并没有破坏市场规则，而是打破了市场上可能存在的潜规则。”但他同时表示，企业是法人，其经济属性最终要为其社会属性服务，也就是说企业经营行为必须基于社会需要。仅就K2地产的行为，基本可以断定，K2考量更多的是能否拿到土地，没有过多考虑此举可能给社会以及行业带来的冲击，房价是否会非理性上涨，居民是否因此恐慌，政府是否承受质疑。“企业单向理想淹没了社会全局目标，K2就显得不太成熟。这一点它必须现实面对，勇于承认，并积极纠偏，做好善后。”宋向清说。

在王牌智库首席专家上官同君看来，郑州房地产市场对“外来者”K2，有点“过分解读了，也有点反应过度了。”但与此同时，上官同君也指出，本土房企的“不淡定”值得反思。他表示，本土房企仍寄希望于政府出手维护郑州城中村改造土地“招拍挂”的潜规则，寄希望于本土房企抱团阻击K2，这都表明郑州本土房企此时仍在心存幻想，没有真正应对市场化招拍挂城中村改造土地的市场化应对预案。对此次风波的后续进展，“此时让房企讲情怀、讲市场规则、讲江湖规矩，无异于‘对牛弹琴’，让市场的终归市场。”上官同君说。

“他谙熟市场规则，却不守‘江湖规矩’，惹出的事儿让很多人难受，但却‘有苦说不出’，他给郑州的所有相关方出了一道‘难以选择的选择题’。”一位不愿透露姓名的业内人士说。