楼市泡沫最大的十个城市

根据7月18日国家统计局公布的数据，德科地产梳理出来的「房价泡沫指数排名前十城市」依次为：1南京、2西安、3惠州、4深圳、5无锡、6福州、7杭州、8南宁、9武汉和10宁波。

这十个房价泡沫最大的城市大都是北京、上海、深圳这些一线城市周边的中小城市，受到一线城市高房价的外溢效应，房价也跟着涨，造成了巨大的楼市泡沫。

来源：21财闻汇（jiayou21cbh）综合中金在线（微信ID：cnfol-com）、央视财经、小报告（微信ID:ifengxbg）、理财中国（微信ID：mlicai）、腾讯网等

深圳楼市真的要跌吗？

作者：齐俊杰

今年以来深圳房价暴涨，但刚刚过了半年，数据显示，7月深圳新房成交均价5创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。其实也许就是上半年涨太多了，相当于先调价50%，然后给你一个92折。

其实一直有一个误区，就是新房成交均价，涨的时候不明显，而跌的时候也容易误导。以大城市为例，由于城市面积大，所以基本都是一圈一圈的往外盖房。新房也是越盖越远，这个月还在5环，下个月就出了6环，所以位置不固定，新房的均价也没什么可比性。赶上两个豪盘开售，这个月就是成交均价大涨，下月赶上了郊区平民小户型卖，你感觉就是暴跌了。所以完全不具备参考性。

虽然我一直看跌房价，特别是一线城市的房地产泡沫非常巨大，严重脱离了居民的实际购买力，基本上是资金炒作和惯性思维捂盘惜售的结果，而老百姓房东们也不着急卖，都觉得早卖早亏，晚卖多赚。所以没有人要卖房，尽管房地产供给充裕，但是由于都被多套房持有者劫走了，所以显得市场供需仍然紧张，给最底层的需求者以错误的信号。

其实，我们不妨问问，有多少人是必须买房子的，租房子就过不下去的，孩子上不了学算是一个刚需的理由?这是我们扭曲的教育制度所导致的，未来会逐渐解决，估计也就在这几年就会逐渐淡化学区房的概念，房子跟学籍很可能也会彻底脱钩。甚至户口跟房子都有可能脱钩。除此之外，还有刚需吗?

租赁和购买都是金融行为，当预期这个资产要贬值的时候，就会选择租赁，如果预期这个资产会升值就会选择购买。房子呢?你觉得该涨就买，如果觉得差不多了，该跌了最好的办法就是去租。

最大的可能就是有价无市

回到深圳房价的问题上，现在大家还都想着买，就说明预期还是看涨的，大家也不愿意卖，所以市场供给仍然失衡，即使大家都买不起了，但卖的人也少，所以。成交量急剧萎缩，然后就这样走完最后的3-5年，直到持有房产0成本的现状被打破。然后二手房东大量抛房，彻底改变供求状况。最后带动新盘下跌。