中国城市平均房价已超美国

据彭博社的报导，中国城市的平均房价今年已上升到每平方英尺171美元(相当于1840美元/平米)，相比之下，美国平均房价只有每平方尺132美元(相当于1420美元/平米)。

搜房网编纂的全国一百个城市的房地产价格指数从去年到现在已经飙升了14%。在北上广等一线城市，房价在过去一年已经至少上升了25%。其中，表现最抢眼的当属深圳的房价，自从2015年以来，深圳房价已经飙升了76%，这简直比洪荒之力还野蛮。深圳现在已经当仁不让成为全球房价第二高的城市。彭博社的数据分析说明，在全世界，只有美国硅谷的房价超过深圳。

中国人均收入只是美国人均收入的约八分之一

根据世界银行2015年公布的数据，中国人均收入是7380美元，美国人均收入是55200美元，两者相差约8倍。

中国人挣钱不如美国人多，怎么房价就比人家高呢?你挣一块，人家挣八块，你还高价买房子，这是什么道理?没道理。

看了“房价收入比”，房奴只剩叹息

房价收入比是经济界用来衡量和比较房价是否过高的一个基本指标。具体说，就是用某个国家或地区的平均房价与居民可支配的平均收入相比。比值越大，说明居民家庭对住房的支付能力越低，房价就越不合理。对此，世界银行提出一个参照性的比值，发达国家合理的房价收入比一般在1.8至5.5之间，发展中国家合理的房价收入比则在3至6之间。

根据世界银行的统计，2014年美国的房价收入比是3.3，而中国的房价收入比是22!我去，这高大了!

美国54个主要城市房价平均标价22.9631万美元/套，每套平均使用面积177平方米，地产面积1416平方米。按房屋每年的价格，每年还要缴纳大约1.5%的房产税。美国人的消费观念超前，一般工作3年左右，其收入就可以贷款在美国中部城市购买一个200平方米以上的别墅。

根据美国国际地产分析咨询公司长景最近的一份报告，在深圳的典型房屋价格已经接近80万美元，深圳的房价收入比已经达到70，相比之下，伦敦的这个比例是16。在深圳，平均一个居民需要13.5个月的“可支配收入”才能买得起一平米的房子。

对抗房价只有一条路：拼了命，买买买

前年，有两个在深圳想买房的朋友问我，该不该买。我说，房价已经这么高了，应该见顶了。一个朋友听了我的建议，没买。另一个朋友没听，借了高息买房，到今年年初就赚了3000万。接着又把房子押了另一个银行，用房产再抵押的钱接着再买房，到现在又赚了将近2000万。有钱的可以买房子，没有钱的怎么办?深圳有一个发明，在亲朋好友之间团购炒房，大家凑钱买房子，众人拾柴火焰高。

到这里，我就非常明白了，为什么今年信贷总量增加部分主要是居民房产贷款。我也明白了，为什么上海在一夜之间，离婚率飙升，买房子岂但是刚需，简直就是拼命。

政府当然不想看到这种情况，但历次政府房价调控的策略和伎俩总是以失败而告终，房价越压越高。那些听信了经济学家忠告房价过高的人们，不再相信“狼来了”的鬼话。简单说，没有人相信政府会允许房价大幅下跌，没有人相信北上广深一线城市的房价会跌。

房价还得涨，这似乎就是硬道理。信念就是力量。正是在这种信念下，中国人将其70%的家庭财富都投入到了房地产上。

四个理由：房地产不能崩盘

告诉你几个房地产不能崩溃的理由。

第一，谁是中国的产业老大?谁是国民经济的顶梁柱?如果房地产说自己是老二，谁敢说自己是老大?过去20年，如果你把房地产及其相关产业的产值从GDP里拿掉，GDP剩下多少?至少拿掉三分之一。过去这两年，如果没有房地产的增长，GDP会增长多少?信贷会增长多少?至少腰斩，估计会砍到膝盖以下。

第二，这些年政府的支出来源是什么?公务员的口粮从哪里来?就地方政府来说，60%以上的财政收入直接或间接依靠卖地和房地产税收。政府真想整治房地产，首先得把口粮钱准备好。

第三，这些年银行的信贷效益主要依靠谁?信贷资产里的大头是什么?如果房价平均下跌30%以上，银行受得了吗?刘明康(银监会前主席)曾经预计，就算房地产价格下跌30%，不会冲击银行体系，下跌50%才会对银行产生影响。静态的账面上是这个道理，但实际上并非如此，如果房地产下跌30%，会引爆社会的债务和信用危机，产生负债的滚雪球效应，形成社会上广泛的三角债现象，金融危机必然爆发。银行岂会置身事外?

第四，就国内普通居民的财富积累来说，什么是绝对大头?房产!除了房产，剩余的财富其实寥寥无几。房子就是大家的命啊，房价狂跌，这个小命怎么办?人心不稳，这是政府最担心的事情。

看看，这四张王牌，哪一张不是“王炸”?

经典的世纪大赌局：谁都害怕“撕票”

说白了，房地产确实绑架了中国的经济、中国的银行、政府还有老百姓(603883,股吧)。我们都知道这一点。但是，谁都不敢动，谁都担心“撕票”。只要房价不崩盘，大家还可以走下去，一旦崩盘，等于直接“撕票”，大家都没有好处。

社会科学院副院长李扬说，房价上涨是一个共谋。我认为，不如把它看成是一个赌局，一个世纪经典大赌局。这个赌局上，没有庄家，只有对家：政府、开发商、银行、老百姓、炒家。显然，大家本钱都压在赌局上了，无法抽身，而炒家目前占上风。