■说法

若中介隐瞒属实应承担违约责任

北京威诺律师事务所田野律师分析，如果可以确定中介和房主一起隐瞒了二次抵押的情况，导致了购房人的错误判断。既然房主已被批准逮捕，公安机关也应对房天下的涉事经纪人进行调查，看经纪人是否和房主一起隐瞒了使用假房本的事实。根据双方签订的居间服务合同，房天下没有尽到审查和告知义务，属于失职行为，给购房人造成的直接损失比较大，购房人有权利要求中介承担违约责任，且违约责任应和购房人的实际损失持平。

田野律师介绍，丰台房管局对房天下作出的处罚，包括一个3万元的处罚决定，取消网签资格，属于行政许可的撤销。如果仅是取消房天下在丰台区的所有店面的网签资格，房产经纪公司还可以使用其他店面来进行网签，“实际上，不影响房天下在丰台区的存量房交易”。田野律师称，如果中介公司的违规问题比较严重，丰台区房管局有义务将该问题移交到上级主管部门。