购房者掀起声讨“代冻资”的风暴

600万元冻资款日息6000元，年化利率36%，是名副其实的高利贷

房管部门要求严查，红盘全面排查冻资规范性，使用“代冻资”将取消摇号资格

有人在购房群里推介“代冻资”业务

近日，杭州迎来史无前例的红盘潮，一周内共有20多个楼盘推出11000多套房源，其中不乏江河鸣翠、御潮府这样的超级红盘。最终报名人数有多少?中签率多少?红盘摇号俨然成为街头巷议的热门话题。

按原计划，杭州最火爆的几个改善型红盘会在2月3日公布报名结果，没想到一场突如其来的“代冻资”事件，让摇号登记横生枝节。

昨天，杭州众多的楼盘摇号群里“人声鼎沸”，强烈声讨这种“代冻资”行为。当天下午，杭州房管部门紧急回应，一旦查实存在“代冻资”行为，将取消购房者摇号资格。随后，这些红盘纷纷展开自查。

有人明目张胆兜售“代冻资”

多家银行提供方便之门

根据摇号规定，购房者报名时须提交银行冻资证明。比如此次摇号冻资额最高的江河鸣翠，首套房客户须冻资300万元，二套房以及一次性付款客户须冻资600万元。按要求，这笔冻资必须存入购房者本人的银行账户，即冻资证明要与购房者本人姓名一致，否则无法通过报名审核。

然而，有不少购房者发现，一些资金掮客在红盘摇号群里，明目张胆地兜售“代冻资”业务，并声称可以在多家银行的手机银行上操作，还列出了这些银行名录。甚至还有人上传了“代冻资”的操作视频。

2月3日上午，为验证这一事件的真实性，钱报记者登录某银行手机网银的冻资产品E托保进行了相关操作。以君品冻资为例，首套房冻资额为130万元，只要记者账户内有130万元，的确可以为他人冻资，只需添加冻资申请人的姓名、身份证号、手机号等信息即可。如若账户内资金充裕，还可同时申请为多人冻资。

尽管是A的账户，冻资证明显示冻资申请人为B，拿到这份冻资证明后，B在后期报名审核环节畅通无阻。银行的这项服务的确为“代冻资”行为提供了方便之门。

年利率高达36%

是名副其实的高利贷

据钱报记者了解，出借冻资款的一方，要求的日息高达千分之一左右。以江河鸣翠为例，二套冻结600万元，日息高达6000元，而冻资期一般为7天，也就是说，购房者要为之付出约4.2万元的利息。

按照这一利率计算，年利率高达36%，是名副其实的高利贷。如此高的收益，难怪有人盯上了这块蛋糕，其背后的资金来源错综复杂，但无疑资金量十分巨大。

对银行而言，这些资金留在自己账户上，对于完成存款指标大有益处。

而当“代冻资”事件发酵成热点新闻后，涉事银行纷纷关闭了“代冻资”的通道。

有涉事银行发布公告称，将根据摇号规则进行客户资格审查，后续将持续根据监管部门、房管部门的要求积极做好配合和服务工作，仅支持申请人本人名下的冻资服务。

“代冻资”为何遭炮轰

炒房者破坏游戏规则

“代冻资”事件迅速演变成购房者的一场集体声讨。大家纷纷拨打12345市长热线投诉，甚至拨打银行主管部门电话投诉。

为何购房者如此义愤填膺?因为杭州楼市新政出台后，中签率低于10%的楼盘5年内限售。如果任由“代冻资”大行其道，不仅报名人数会大幅增加，同时还会影响到其他购房者的中签率。

截至发稿，虽然一些红盘尚未公布最终报名人数，但从各方面信息来看，报名人数远超预期，江河鸣翠这样总价1000万元以上的楼盘预计有7000多人报名。　“有人借了10多个购房指标摇江河鸣翠……”连日来，类似传言在各个摇号群疯传。购房者深信借名额买房与“代冻资”之间存在必然联系。

此次摇号大军中，到底有多少购房者存在“代冻资”行为?目前尚无确切答案，但是众多守规矩的购房者觉得自身利益受到损害，反应如此强烈也就不难理解。

房管部门要求严查

查实后取消摇号资格

对于“代冻资”风波，昨天下午，杭州市住保房管局紧急回应称，将督促开发商严格审查购房家庭冻资情况，如发现存在不规范冻资行为，将取消摇号资格。

随后，多家开发商表示将进行自查，将对购房家庭的购房资格进行严格审查，发现存在“代冻资”行为将取消摇号资格。

此外，也有部分报名登记尚未结束的楼盘销售顾问紧急通知购房者：“如有‘代冻资’情况，请赶紧重新冻结一次，务必冻结在购房者本人的银行卡内。”

如果被查实存在“代冻资”行为，仅仅取消此次摇号资格，这样的惩罚是否过轻?对此，一些购房者也提出了异议。

按照相关规定，对提供虚假材料的购房者，除了取消当次摇号资格之外，还将禁摇一年。不过“代冻资”行为虽然扰乱了市场，但在查实之前，还没有明确定性。