网易财经12月3日讯周四，盘面上题材股唱绝对的主角，创业板大涨3.63%，并成功收复2700点。相反，券商、银行、电力、保险等蓝筹股则表现的十分犹豫，券商股更是出现大面积收绿的情形。

近期强势的地产股没有像其它大盘蓝筹股那样低迷，今天，地产股整体依然强势。多数个股收涨，金融街、荣丰控股、浙江东日、广宇集团、滨江集团等5股涨停。

但是地产股龙头“招保万金”的走势却出现分化。招商地产大涨6.56%，万科A大涨近5%，继续创造了近年来的新高。但是，保利地产和金地集团却在经历了一番挣扎后最终收绿。

那地产股还能买么？网易财经小编先带大家回顾一下近期地产股到底发生了什么。

地产股暴涨：一条消息引发的狂欢

12月1日，受“房贷利息抵税”传言的影响，房地产板块午后集体爆发，其中万科A、保利地产、金融街等个股超过10只个股涨停，华远地产、合肥城建等也涨逾9%。

所谓“房贷利息抵税”就是说住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。如果该项政策实行，可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。但因为涉及复杂的算法，具体方案在年内能否出台，并未可知。

随后该消息持续发酵，12月2日，中国财政学会副会长兼秘书长贾康表示，有关房贷利息抵个税，研究方面确实有这个方向，具体的时间还不能确定。贾康的另一身份是财政部财政科学研究所原所长。

12月3日，中国社会科学院发布的《中国住房发展报告2015－2016》称，我国住房市场正由增量时代向存量时代过渡，住房政策应从原先过度强调住房市场的经济支柱作用，转向适度强调住房民生导向，建议出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策，降低购房还款负担。

而伴随着该消息发酵，地产股也连续数日走势强劲，万科A更是连续两日涨停。

地产股买入前五频现机构席位

地产股的上涨背后隐现机构身影。

根据深交所公开交易信息显示，12月1日，一家机构一口气买入万科A达10.72亿元，买入情绪极为高涨，而两家卖出万科A股份的机构一共累计卖出额为6.2亿元。

12月2日，万科A再次涨停。龙虎榜数据显示，12月1日买入10.72亿元万科A的机构席位，12月2日又买入14.99亿元，两个交易日累计买入25.71亿元，扫货凶猛。而更为恐怖的是西南证券深圳滨河大道营业部，该营业部两日累计买入万科A金额达到惊人的35.21亿元，成为万科A股价上涨的最大助推器。

机构如此迅猛入场抢筹，造就万科A昨日再成万人迷，单日成交金额达到惊人的113.4亿元，与保利地产成交79.4亿元领跑整个A股单日成交榜。

地产股还买不买？券商怎么看？

网易财经小编梳理了近期国内主流券商对于地产股的研究报告发现，多数券商都看好地产股年底的走势。

信达证券：去库存压力犹存 政策红利将持续释放 评级：看好

信达证券认为，习总书记的“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”的十八字定调有助于房地产利好政策的进一步推出，有利于四季度及明年房地产销售的稳健增长。

从政策层面看，关注新一轮去库存政策的实施以及减轻房企经营负担和资金压力的政策的持续性，关注这些政策能否有效去库存以及能否促进房地产开发投资额的止跌回升。维持行业“看好”评级。重点推荐万科 A、首开股份和世联行。

广发证券：政策预期再起 盼望冬季渐暖 评级：中性

广发证券认为，今年四季度以来，在宏观经济增速下台阶的背景下，地产行业密集出台了一些列宽松的政策。同时，高层对于房地产去库存的表态，也催生了市场对于后续跟进政策的预期。从近期已经出台的政策来看，主要出发点是改进住房金融服务、支持合理住房消费、从而降低刚性需求的购房成本。

广发证券认为，在中国宏观经济三期叠加的背景下，地产行业作为宏观经济的稳定器作用更显得关键，近期频繁出台的行业利好政策也印证了我们一直以来的判断，预计未来行业政策环境将继续保持友好宽松。

广发证券认为，盈利改善、估值优势、资本运作这三大因素将共同推动地产板块阶段性行情。

盈利改善：低利率环境下房企因财务成本和利息支出大幅下降带来的盈利改善预期也逐渐明朗；

估值优势：主流地产股的估值水平依然相对处于较为安全的区间，并且，主流地产股的涨幅在本轮市场反弹中仍落后于大金融板块，存在估值修复与轮动补涨的可能。

资本运作：部分上市房企在今年推出了再融资方案和员工持股计划，股价仍处于相对低位时，也将产生一定的投资机会。

东兴证券：我要飞得更高 评级：持有

东兴证券认为，人民币加入 SDR 在中短期内是对人民币汇率的重大支撑，不论央行对外如何宣称对人民币汇率不进行干预，但预期在 SDR 货币篮子调整真正起效以前， 央行必然会为人民币“保驾护航”，为人民币国际化此次“阶段性胜利”做好铺垫。

因此，东兴证券认为，人民币汇率保持稳定甚至“稳中有升” 为大概率事件，这无疑使人民币资产具有更大诱惑力。 考虑到当前全球流动性过剩、未来可能出现资本净流入的情况，房地产板块标的作为传统的优质资产必然占据资产配置的一席之地，从这一个角度来看，当前这一事件是对整个行业的利好。