挖贝网2月9日，上海建工（600170）近日发布公告，公司联合下属上海建工集团投资有限公司、上海市政工程设计研究总院（集团）有限公司、上海市建工设计研究总院有限公司、上海建工（浙江）水利水电建设有限公司组成的联合体参与了滨海港工业园区港城启动区投资及开发建设项目竞标。经评标，联合体为本项目中标候选人。联合体将与项目招标人盐城市海兴集团有限公司签订本项目投资建设合同。

待与招标方签订项目投资建设合同后，公司及下属子公司与招标人共同成立项目公司（其中公司及下属子公司出资80%，招标人出资20%），项目公司负责本项目投融资及开发建设等。公司就本项目的总投资预计为84.40亿元，纳入公司2021年度投资预算内。本项投资不属于关联交易和重大资产重组事项。

项目建设内容：

本项目位于江苏省盐城市滨海港工业园区，合作范围约13.3平方公里，包含滨海港港城启动区道路、非道路项目的投融资及开发建设和征地搬迁等。道路项目总投资约13.00亿元，非道路项目总投资约92.50亿元。非道路项目包含：公园绿地、安置房、体育场、文化设施、医疗卫生、中小学、水利设施、渔港渔村、环卫设施、消防设施、交通场站等项目。（招标人可以调整合作范围内的合作内容）

本项目按照“区域整体投资建设一体化”的开发理念，采用ABO模式（授权Authorize－建设Build－运营Operate）由项目公司具体负责项目的修建性详细规划、项目立项、勘察、设计、建设、移交等工作，由招标人具体负责项目运营。

本次投资设立香港子公司，是公司的发展战略规划和实际经营需要。香港是国际金融中心和贸易中心，在香港设立子公司，有利于公司进一步加强与国际市场的交流与合作，开发、吸收、整合更多国际资源，提高公司的市场竞争力和品牌知名度。

投资金额：本项目预计总投资约为133.20亿元，其中征地搬迁费27.70亿元（由招标人承担并支付），建安工程费暂定97.00亿元，规划、勘察、设计费暂定2.06亿元，项目建设及经营管理费用暂定1.94亿元，土地费用、开工手续费暂定4.50亿元。

项目资本金总额为20亿元。项目公司注册资本金为2亿元，其中招标人出资0.4亿元，联合体出资1.6亿元。公司就本项目的总投资预计为84.40亿元。

投资回收：本项目合作期8～10年，分为前期工作期、建设期和购买服务期。

项目合作期内最后2年由招标人指定的单位以承债式回购的方式收购联合体在项目公司中的股权。联合体通过股权转让方式实现退出。本项目资本金回报的计算如下：

每一笔项目资本金单独计算回报并回购，且前期准备期、建设期、购买服务期各时间节点不影响项目资本金回报计算与回购。社会资本方每一笔出资自出资之日起3年内只计取回报不分配，届满3年之日的30日内招标人一次性分配给社会资本方前3年的回报。任一笔资本金到账之日后的第4至8年，当年期满之日后的30日内由招标人向社会资本方一次性分配当年资本金回报。任一笔资本金到账之日满9年、满10年之日的30日内由招标人向社会资本方一次性分配第9、10年当年的资本金回报并按照平价分两次各50%回购社会资本方该笔资本金。

本项目位于江苏省盐城，是沪、宁、徐三大区域中心城市300千米辐射半径的交汇点，是“京沪东线”、沿黄海城市带的重要节点，是国家沿海发展和长三角一体化两大战略的交汇点，长三角中心区27个城市之一。投资本项目可以促进集团在江苏市场的产业联动发展，有利于加强集团与园区内产业资源的对接，便于开展园区其他建设项目的二次经营工作，对集团内部产业联动、提升集团全生命周期品牌、积累项目经验具有重要意义。