挖贝网5月11日，珠江钢琴（002678）发公告称，根据广州珠江钢琴集团股份有限公司战略发展方向，公司第二届董事会第五十七次会议、2016年第二次临时股东大会审议通过《关于公司非公开发行A股股票募集资金运用可行性报告（第二次修订稿）的议案》。广州文化产业创新创业孵化园项目为公司本次非公开发行股票募集资金投资项目之一。根据孵化园项目建设进展情况，公司于2020年11月25日召开第三届董事会第二十三次会议审议通过《关于对广州文化产业创新创业孵化园项目2栋2至7层物业调整并重新评估出租的议案》，公司独立董事对该议案发表了明确的同意意见，同意将位于孵化园项目2栋3至7层通过广州产权交易所对外公开招租。该出租物业标的于2021年3月10日至2021年3月23日在广州产权交易所挂牌公开征集承租方。?

租赁合同主要内容：

根据国家有关法律、法规及房地产管理的各项规定，公司与德琴商业双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立《物业租赁合同》。主要内容如下：

租赁物业基本情况甲方将坐落在广州市荔湾区中南街渔尾西路8号2栋3、4、5、6、7层的房地产物业出租给乙方作公寓用途使用，建筑面积12,640.90平方米（其中公摊面积1,143.50平方米）（计租面积）。租赁物业房产证编号：粤房地权证穗字第0140120233号，房屋证载用途：综合楼、厂房。

租期、免租期及交付日期：1、租期：租赁期限为12年，自2021年7月1日起至2033年6月30日止。2、免租期：甲方向乙方提供免租期12个月，自2022年1月1日起至2022年12月31日止。此期间乙方需缴付物业管理费及水电费，水电费按承租范围内实际使用量计算收取。3、交付日期：甲乙双方确认租赁物业的交付日期为2021年7月1日。甲方将租赁物业按现状交付给乙方，乙方应当在交付日与甲方办理交接租赁物业手续。自交付日期起5日内，乙方仍未办理物业接收手续的，视为甲方已经在交付日完成租赁物业的交付。

租金：乙方应于每月5号前（含5号），将当月租金付至甲方账号，逾期视为拖欠，甲方可按照物业租赁合同第八条合同续约、终止与解除及违约责任规定执行。甲方在收到乙方按期支付的租金当月20号前，向乙方出具相等金额的租金发票。每月租金不包括管理费及其他费用。

据了解，孵化园项目的投资建设是围绕公司促进传统钢琴主业以及文化教育产业的发展，主要引入音乐产业、影视产业、设计产业、艺术教育培训、动漫游戏、广告传媒、时尚创意等大文化行业的新兴企业。公司本次与德琴商业签署物业租赁合同，可满足园区入驻企业商务接待等需求，为园区职工住宿提供相关配套服务，不断完善园区配套设施，提高园区综合竞争力，有利于园区其它板块招商，提升园区招商吸引力。此外，公司可获得出租物业租金、管理费等间接收益，促进企业经营业绩的增长。

挖贝网资料显示，珠江钢琴主要从事钢琴及数码乐器产品的研发、制造、销售与服务，以及艺术教育、文化传媒等文化相关业务。