世邦魏理仕年度论坛于10月26日盛大召开，由可持续发展衍生出的"无限|WE SEE MORE"为主题，与思维领袖和行业先锋于CBRE"无限宇宙"线上相见，探究当下市场挑战中蕴藏的无限机遇，展望未来商业地产市场趋势。论坛由投资、办公楼、产业地产、"战略+"等分会场构成，期间发布《2022建设国际消费中心城市致胜策略白皮书》。

世邦魏理仕中国区总裁李凌表示："2022年，尽管时有散发的奥密克戎疫情令经济和商业地产活动短期内承压，但也进一步印证了中国经济向高质量、可持续增长转型的无限韧性和潜力。在创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念引领下，商业地产与实体经济的协同加速向多维度、纵深化演进，崭新的空间可能性和投资机遇正在开启。"

《2022建设国际消费中心城市致胜策略白皮书》发布

世邦魏理仕中国区战略顾问部负责人陈学海表示："城市是消费活动的重要载体，消费是城市的核心功能。提振消费对扩大城市影响力、增强城市经济韧性、发挥城市的‘平台性'作用、引导城市营商环境优化都有着积极的影响。近年国家出台关于培育建设国际消费中心城市、稳定居民消费预期等系列指导，都是以挖掘内需扩大消费为重点，构建城市新发展动力的重大举措。"

《2022建设国际消费中心城市致胜策略白皮书》基于全国在促进消费升级、加快构建"双循环"新格局方面的实践，深入分析了首批国际消费中心城市及其他重点代表城市的发展特征和潜力，并提出不同城市因地制宜的致胜策略与展望。

此外，《中国商业地产城市可持续发展力报告》也于论坛期间首发。鉴于城市和房地产在可持续发展中的重要影响，世邦魏理仕推出可持续发展力城市排名，站在商业地产的角度提示租户和投资者现阶段和未来可能面临的环境风险和市场机遇，为其拟定租赁和投资策略提供参考。世邦魏理仕预计，"十四五"期间，中国商业地产绿色建筑面积(含写字楼、购物中心和工业物流)年均复合增长率有望保持20%左右，高于"十三五"期间18%的年均增速。绿色建筑将成为租户选址的核心考量因素，而购买绿色资产和对进行资产重置是投资者最广泛采纳的途径。

分会场多维度发掘商业地产潜能

在投资分会场，世邦魏理仕中国区总裁李凌分享了投资者应如何突破商业地产领域在周期、信息、零和关系模式的局限的建议，并着重分析了保障性租赁住房的投资机遇。

针对周期的局限，李凌认为，目前的商办资产价格已经在很大程度上反映了投资者对于市场负面因素的担忧，市场中价值发现的机会正在增多。针对信息的局限，李凌建议投资者从深度上更注重细分市场的差异，而在广度上以更全球的视角分析中国地产的发展。针对零和模式的局限，李凌提出建议重塑业主和租户间的关系，在资产管理中更多地用双赢关系去替代零和竞争关系，以此来创造新的价值。

而在租赁住房的投资领域，李凌分析了保障性租赁住房在公募REIT退出、非改居项目税收优惠方面拥有纯市场化项目所不具备的优势。而对于青睐纯市场化项目的投资者而言，李凌建议重点关注核心区位、中高端定位、租金溢价能力强的长租公寓机会。

产业地产分会场则聚焦产业园区节能减排、产业升级、生物医药版块的快速发展，以及冷链物流的投资机遇。专家认为，对于产业园区减碳趋势，产业园区是中国制造业集聚发展的主阵地，因而也是制造业碳排放最集中的区域。生物医药方面，企业不断提升的研发和创新投入也带来了相关产业载体需求的快速增长。而冷链物流方面，因其一端服务于农业生产，一端链接居民消费，已成为我国现代流通体系的重要组成部分。"十四五"冷链物流发展规划的发布，把冷链物流提升到国家战略高度，冷库基础设施也成为物流新基建的重要内核。

在办公楼分会场，嘉宾们就办公楼的租赁需求、灵活办公模式，以及ESG战略的落地，包括员工健康、节能减碳、绿色科技、楼宇运营等话题从专业服务提供者、租户，和业主角度展开讨论。世邦魏理仕中国区顾问及交易服务|办公楼部负责人张冀苏表示："我们看到部分行业在本轮疫情中也显现出了高度的需求韧性，也有一些行业正借此契机不断的优化企业的房地产空间组合。市场的需求已经从面积的增减转变为对效率和品质的追求。一方面，企业开始考虑通过调整业务和整合空间来优化房地产成本。另外一方面，亦对重新规划后的办公室在建筑品质上提出了更高的要求。"

世邦魏理仕在去年提出2040年实现净零排放的承诺，其不仅包括公司本身的运营排放，也覆盖世邦魏理仕为投资者和租户管理的物业，以及产业链上产生的间接碳排放。世邦魏理仕将以其在ESG领域的卓越成绩和专业能力，联结租户和业主的ESG考量，协同合作，共同达成企业和社会的碳中和的目标。

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