2022年12月9日下午15：00，广西破产管理人协会投融资项目招商平台启动仪式暨房地产开发项目招商推介会(第一期)在广西破产管理人协会大会议室现场隆重召开，并同步在线直播。活动由广西破产管理人协会和阿里巴巴集团主办，广西破产管理人协会投资人招募及财产处置委员会和广西物资拍卖有限责任公司承办，通过线下+线上同步在线直播方式进行，近55位嘉宾受邀现场参会，约800人次通过线上微赞直播在线观看，约24万人次通过淘宝平台观看直播(4万人全程在线观看)。本次活动分为两个阶段，第一阶段为：广西破产管理人协会投融资项目招商平台启动仪式;第二阶段为：房地产开发项目招商推介会(第一期)。

广西壮族自治区高级人民法院民二庭副庭长李娜，广西壮族自治区人民检察院第六检察部副主任覃兴盛，广西破产管理人协会会长袁公章，副会长彭荣汉、颜钊、孙小嵋，监事会副主席刘俊雄，阿里资产破产业务总监姜天萃，协会投资人招募及财产处置委员会主任龚智慧，协会考核与奖惩委员会主任谭旭光，协会投资人招募及财产处置委员会部分委员以及本次招商的20个房地产开发项目的管理人代表，特邀的基金、金融、房地产、资管等行业的20余位资深投资人代表出席现场活动。中国人民大学葛雷助理教授、清华大学房地产研究所林甦博士后作为线上嘉宾参加推介会，并做精彩主题演讲。

本次活动由广西破产管理人协会副会长彭荣汉主持并做开幕致辞。彭副会长对莅临本次活动的各位领导、各位来宾表示由衷的感谢!彭副会长指出，在广西壮族自治区高级人民法院的支持和推动下，广西破产管理人协会创新工作，抢抓机遇，联手阿里巴巴打造“广西破产管理人协会投融资项目招商平台”，力争打通危困企业投资人招募及破产财产处置的“最后一公里”梗阻，让广西乃至全国的战略投资人、财务投资人、产业投资人遴选到称心如意的投融资项目，让危困企业、破产企业及其有效经营性资产找到拯救天使，涅槃重生，让资源要素通过市场配置创造新价值。

随后，协会会长袁公章详细介绍了“广西破产管理人协会投融资项目招商平台”的建设背景及后续设想。袁会长谈到，相比于东部发达省份，广西危困企业的投资人招募以及破产企业的有效资产处置更加困难，所以广西破产管理人协会自成立以来高度重视这项工作。不仅开全国之先河，成立投资人招募及财产处置委员会作为协会下设的8个工作及业务委员会之一，专司投资人招募以及破产企业的有效资产处置工作，还向社会发出《破产案件投资人招募及资产处置之“南宁倡议”》，号召广大资管机构、私募管理机构、各类投资机构充分关注广西危困企业挽救和破产财产处置工作。2021年3月，协会着手组建针对危困企业投资及破产企业有效财产投资的全国首家投资人库，得到多家投资机构积极响应，共有18家区内、区外有意从事广西破产项目投资的机构投资人入库，意向投资总额高达102.4亿元。协会赋予入库投资人在获得投资信息、开展投资项目尽职调查、获得广西破产管理人协会的帮助和权利维护指导等优先权利。为促使入库投资人不断落地投资项目，协会秘书处不定期向投资人库推送投资项目信息、举办项目招商推介会、举办多场次项目投资专场“沙龙”，并举办入库投资人专场培训班等。虽然取得了良好的效果，但与广西破产审判的要求和预期还有差距，广西破产管理人协会正面迎接困难，不逃避，积极想更好的办法。经过前期几个月的努力，在阿里巴巴总部大力支持，阿里平台技术搭建团队和线下服务机构——广西物资拍卖有限责任公司小伙伴们夜以继日的工作下，在相关项目的管理人团队、协会投资人招募及财产处置委员会的大力支持和配合下，全国首家省级专属破产项目招商平台——“广西破产管理人协会投融资项目招商平台”终于可以在今日正式上线运行。接下来将立即隆重推出破产法保护下的20个优质房开项目的招商推介。袁会长指出，协会的梦想是让投资人库的投资人以及全国甚至全球的投资人在广西不断遴选到好项目，让广西破产审判的质效不断提高，让广西的管理人不再为危困企业投资人的招募以及破产企业有效资产的处置愁眉苦脸!

阿里资产破产业务总监姜天萃，在介绍“广西破产管理人协会投融资项目招商平台”功能及建设情况时指出：广西破产管理人协会投融资项目招商平台，是开创性的第一个在全国省级行政区范围内尝试通过平台化招商、撮合、竞价一站式赋能重整及破产项目招商引资的平台。该招商平台的重大创新，是积极将重整及破产清算业务中各参与方都聚合起来，实现五大功能：一是为投资人找项目;二是为项目找投资机构;三是为金融机构找配资项目;四是为交易各方提供重整价值识别服务;五是重整计划指导服务。同时，此次平台为广西管理人打造了项目招商直播云路演，让广西的项目通过管理人甚至法官的专业化口述，向意向投资人进行增信介绍，投资人可第一时间享受尽调、咨询、估价等投资人服务，必然会极大提升投资人的关注和投资信心，让资产圈看到广西打造优异营商环境的决心。

为不断优化“广西破产管理人协会投融资项目招商平台”建设，不断完善广西破产项目投资的生态圈、生态链，协会会长袁公章、阿里资产破产业务总监姜天萃分别代表广西破产管理人协会、阿里资产签署《战略合作协议》，继续强强合作，协会赋能阿里资产不断提升服务能力和服务美誉度，阿里资产科技赋能广西破产项目推介、赋能广西破产管理人优质高效履职。自治区高级法院民二庭李娜副庭长、自治区人民检察院第六检察部覃兴盛副主任、协会领导及阿里资产业务团队代表共同见证签约仪式。

第一阶段活动最后，广西壮族自治区高级人民法院民二庭副庭长李娜做重要讲话。李娜副庭长指出，近年来，广西各级法院在最高人民法院的监督指导、各级党委的领导、政府及有关部门的大力支持下，加强破产审判工作，推动经济高质量发展，防范化解重大风险，为优化和营造广西良好的法治化营商环境作出了应有的贡献。2019-2022年上半年，全区法院共受理破产案件2345件，破产案件涉案债务额达3913余亿元，涉案企业资产超过1938亿元，涉案债权人超过50212人;其中通过强制清算和破产程序出清国有“僵尸企业”438户，安置职工4000余人;化解执行案件超过14000件，化解债务、盘活资金累计约1275多亿元。12月6日的中央政治局会议精神，为市场注入信心，为法院破产审判服务经济发展大局指明方向。我们要乘此东风，努力将广西企业破产案件中的投融资招引工作，推上一个新高度。

就广西企业破产财产投融资招引工作，李娜副庭长对广西法院及广西管理人提出如下工作要求，也藉此向企业界、银行界的朋友表明广西法院和管理人的态度及决心：

1.投资人招募是广西危困企业拯救的重中之重，要全方位挖掘危困企业及项目的亮点，发现投资价值;要争取政府以及金融机构等的支持，提升项目的投资价值。

2.要有开放的气度，无论投资人来自广西区内还是区外，我们要杜绝“肥水不流外人田”的狭隘思想，舍得拿出最好的资源、最好的项目来招商。

3.要有共赢的理念，要换位思考、将心比心，不能让投资者寒心。

4.要有法治的精神，要加大对投资人合法权益的司法保护力度。

5.把投融资招进来才仅仅是开始，服务好投融资项目建设和处置更是真功夫。要用心、用情，提供全方位服务;要牢牢依托府院联动机制，对存在的问题进行集中化解，群策群力提供集成式服务;要针对项目建设过程中的阶段性需求开展精准服务，善始善终地提供全周期服务。

最后，李娜副庭长表示，今天的启动仪式是一个良好开端和新的开始。广西法院将与管理人协会共同努力，为广大投资人提供良好的服务保障，共同构建市场化、法治化的投融资环境，为开创新时代壮美广西建设新局面提供更加有力的司法服务和保障，为全面建设社会主义现代化国家广西篇章作出新的更大的贡献!

会议第二阶段，由协会彭荣汉副会长继续主持。协会袁公章会长首先做《破产法保护下的房地产开发项目投资特点与商业机会》主题演讲。袁会长以“破产的‘烂尾楼’项目不吉利，千万不要投”“与其承接‘烂尾楼’项目，不如拿一块干净的地开发”“北上广深等东部发达地方可以投不良资产，中西部风险大”“广西的房地产，南宁、柳州还勉强可以投，其他的就算了”，共四个社会上的说法“是真的吗”开场，指出了这些说法与投资逻辑相悖，是完全错误的，是对破产法保护下的开发项目投资特性及投资机会的无知所致。接着，袁会长以“拿一块干净的地开发”做比较，详细剖析了破产法保护下的房地产开发项目的八大投资优点：“开发周期短，现金流充裕”“项目开发过程中，相关政府部门的审批手续更加容易办理”“项目所需建设资金筹措，更加容易”“房屋销售更加容易”“项目非法干扰因素更容易排除”“通过公开、公平、公正的渠道获得项目，且有司法公信力保障”“不用担心项目存在隐性债务”“不用担心项目土地或者在建工程存在抵押担保、查封或者第三方权利”，并得出结论：破产法保护下的房地产开发项目，投资人大有可为，机不可失，应该赶快行动起来。随后，袁会长围绕如何抓取破产法保护下的房地产开发项目商业机会、如何投资房地产开发项目，给出五大锦囊(投资模式)供投资人根据具体项目情况酌情选择适用：

1.整体承债式收购房地产公司(债务人)，房地产公司在投资人的控制下完成后续开发。

2.整体收购房地产开发项目，由收购人以新的开发主体完成后续开发。

3.全体或部分债权人债转股，投资人派出执业经理人团队履行经理层以及董事会职责，完成后续开发。

4.债务人企业或者破产企业整体由投资人托管，债权人会议或者选出的债权人监督委员会集体履行对托管投资人的监督职责，由托管人完成后续开发。

5.公开招聘执业经理人团队组成债务人经理层，债权人会议派出代表或者公开招聘人员组成董事会、监事会，债权人会议代为行使债务人股东会议债权，通过和解程序实现重生，完成后续开发。

袁会长的演讲切中要害、言简意赅、见解充满智慧，全程干货倾囊相赠，获得参会嘉宾一致好评。

中国人民大学葛雷助理教授做《如何利用人工智能和网络大交易平台助力房地产市场纾困》主题演讲。葛雷助理教授根据大数据的研究分析，得出房产破产对周边房地产开发具有一定程度的传染性，快速解决烂尾房地产项目具有必要性。他指出，利用人工智能计算助力房地产风险的科学化管控，已经成为各大金融机构所关注的重中之重。房地产人工智能模型是人工智能、机器学习与大数据在金融与房地产行业最前沿的应用，并举例说明同样的房产估值，人工评估比人工智能评估耗费的时间久，准确度差别大，要用人工智能评估让买卖双方价格巨大认知差距有效缩小。

清华大学房地产研究所林甦博士后做《快速准确评估风险资产，促进房地产企业风险出清》主题演讲。她指出，目前房地产市场现状为：供给需求双向收缩;房价只涨不跌的神话已破灭;房企陷入流动性危机;房地产风险资产数量激增。林甦博士后通过全国房地产的烂尾楼数据、全国性的“停工停贷潮”风波数据分析得出房企和地方政府的两大痛点和难点：房企盘活现有存量资产、资产变现、增加流动性、修复资产负债表;地方政府保交楼、维护购房人合法权益、维护社会稳定。林甦博士后详细梳理了现阶段房地产行业的利好政策，并强调现阶段急需快速准确评估风险资产价值，运用数据挖掘、机器学习等技术优化风险防控，提升风险识别、处置的准确性和及时性。

演讲嘉宾发言结束后，本阶段最隆重的活动——20个优质房地产开发项目集中推介拉开序幕。协会投资人招募及财产处置委员会主任龚智慧一一向现场及在线参会的嘉宾简要介绍在破产法保护下的广西首批20个优质房地产开发项目的基本情况及招商方案。项目遍及上海、南宁、柳州、桂林、贺州、梧州、钦州、崇左、来宾等地，有基本未开发的住宅土地转让项目招商，也有部分未完工的住宅小区项目、专业商品市场项目、大型商超商城项目、大型酒店项目、办公及公寓物业项目、共益债融资项目等招商。后续，这些项目还将在“广西破产管理人协会投融资项目招商平台”做在线深度专场推介。

广西破产管理人协会投融资项目招商平台的打造，是广西破产管理人协会又一次全新的尝试和创新。这个平台是一个项目展示平台、撮合平台、信息聚合平台、专业机构服务平台、竞价平台，与广西破产管理人协会投资人库的建设相互支撑、互相搭台，并行不悖。接下来，协会将认真贯彻落实党中央、自治区党委和自治区高级人民法院的部署要求，推动学习宣传贯彻党的二十大精神不断走深走实，一步一个脚印把党的二十大作出的重大决策部署付诸行动、见之于成效，也会继续支持招商平台建设和投资人库建设，举办定期或不定期的、专场或集中的投融资项目招商推介会、投融资沙龙、投资行业分析会、互动交流会等一系列的活动，让平台活起来，实实在在助力广西破产审判质效的提高。

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