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所有的客户在商品面前都一样，永远只会为认同的事物买单。 拿房地产市场来说，在市场狂热的时候，当客户认可了一个区域，甚至会接受捆绑车位、全款优先这样的附带形式，而市场下行的时候，很多区域就算打折再狠，也是无人问津。 但是在这种时候，市场上往往也会同时出现分化，强者恒强，始终有些区域，有些地段，依然热度不减，备受关注。 济南的楼市同样也出现了这样的区域分化，在某些板块用尽浑身解数也不起作用的时候，仍然有些区域凭借其自身的优势让开发商们争相前往， 这就不得不说到济南东部最热闹的一个区域——盛福片区。

开发商们不会做赔钱的买卖，都扎堆的选择在此落子，自是有它的原因所在。

盛福片区大部分处于历下区，距离CBD、奥体、汉峪金谷都在两三公里左右，享受着济南东部众多优质配套，而且区域内2、3号地铁线已经开通，除此之外大家都知晓的奥体中路和花园路，自是不必多说，再加上历下区的教育一直也是有口皆碑，因此在区域价值被挖掘显现之下，众多开发商争相落子也就不足为怪了。就拿前不久刚刚面市的越秀·麓端府来说，此地块更是了102轮竞拍才被拿下。能够在众多开发商之中拔得头筹，想必也是得拿出点儿真本事。

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越秀·麓端府项目地处舜华北路的东侧，中林路的南侧，颖秀路的西侧。最近受到不少关注，除了上面提到土拍热度之外，还因为它是越秀的高端“天字系”产品，也是越秀在济南独自开发的第一个项目。

越秀虽然如其名一样优秀，但却没有如其名一样高调。 越秀地产是国企，于1983年在广州成立，并于1992年在香港上市。越秀地产是全国第一批成立的综合性房地产开发国企，也是中国第一家拥有香港房地产投资信托基金的内地企业。陆续开发了200多个住宅项目和以广州国际金融中心为代表的40多个商业地产项目。一直以来都是低调作派，基本看不到它宣传品牌。 虽然低调，但也无法掩盖越秀天生实力派的事实。 可以毫不客气的说，一个越秀地产，半部广州城市变迁史。越秀塑造了广州的三大城市中轴，打造珠江新城地标——IFC(广州国际金融中心)，贯穿了广州轨道交通与沿线土地物业综合开发的全过程。

在豪宅领域，将二沙岛由破旧小渔村变成珠江上的明珠，缔造了广州十大超级豪宅越秀·星汇御府……

不仅如此，高端产品系“天字系”更是以其优秀的产品力，成为一线城市塔尖的一致审美。

从广州天悦江湾，到杭州天萃名邸，均是以高出周边30%-50%的售价即开即罄，被城市高净值人群争相追捧。

现在越秀携“天字系”作品来到济南，拿地即历下，是越秀在济南首个独立开发运作项目，必将打造成为该片区的标杆项目。

仅仅有优秀的品牌力当然不够，历下CBD旁的地理位置也再次为越秀·麓端府添上有力的一笔。 项目距轨道交通R2线直线距离仅约500米，周围有万象城、高新万达广场、丁豪广场等商圈，居住便捷程度自然是不在话下。最重要的是，项目三面学府环绕，东侧代建36班制初中，一路之隔有规划小学，北侧规划高中教育用地，300米内幼小初高(规划)一应俱全，也算得上历下区不可多得的一站式优质教育住区。

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买房子无非就是看：地段和产品。 有了“高端的产品系+优越的地段”，越秀·麓端府在产品力上也丝毫不输，项目占地74551.8㎡，地上容积率2.5，在济南改善市场，也是比较有竞争力的低密度社区。共规划有19栋住宅，全部都是17、18层的小高产品，楼盘均好性优势明显。小区内没有居住公寓，这是比较难得的。

更难得的是这个项目的园林设计，据说他们的景观工程师为了找到几棵满意的黑松，几乎穿越了大半个中国，才最终在山东泰山山脉发现了5棵能够匹配园林意境的极品黑松，当即就全冠移植过来了，这哪里是在造景，简直就是‘’大自然的搬运工”。

在当下，认真花功夫在园林上的开发商真的不多了，就凭这种匠心精神，称它是“济南园林博物馆”也是当之无愧吧。

你以为这就结束了，不，这仅仅只是个开始。

为了让客户能在济南这座城市体验到真正的古典园林，在整个的造园的巧思上也是煞费苦心。

要说中国的“万园之母”，还得是苏州的拙政园，所以一行人便直奔当地前去考察，直接邀请了世代传承的苏杭匠人前来指导，将拙政园的造园精髓运用到了整个园林当中。

据说如果你去过拙政园的话，再回来看这个项目，就能感受到他们的用心了。

哪怕园林里的一块不起眼的石头，也是经过了层层选拔。造水景用到的黑山石都是设计师飞到江西精心挑选的，就这也不一定能被摆放出来，如果不符合整个园林的意境，立马就被PASS掉。

上面提到的这些种种还只是为了美观，对于真正居住起来的话，舒适性也是大家去考量的一个点。

所以为了满足更多当下年轻人的喜好，也汲取了新加坡的健康造园理念，从生态、健康、互动、人文、智慧维度造园，考量嗅、看、听、感、触五大感官，让整个园林更加生活化，当你一进入园林，就有一种直观感受：到家了。

还有为了让园林的活动空间更加的开阔，不惜舍掉了一栋建筑，光是给儿童打造的游戏乐园，就近1000个平方……众多种种，在济南的众多楼盘中还是极为罕见。能够在园林上深下苦功，想必其他方面自是差不到哪儿去。

户型方面来说，目前面积段是：135㎡-180㎡，主打三室和四室改善户型。公摊基本都在19%-22%，面对目前市场上大多高于25%的公摊，算算这个得房率，同样的面积也得少花几个万吧。142㎡四室两厅两卫，南向四面宽，餐客一体，南北通透，两梯两户，舒适性较高。

越秀·麓端府户型图

180㎡四室两厅三卫，南向超宽横厅设计，三卧室朝南，南向采光面近17米。电梯入户，私密性强，奢阔大平层户型。

越秀·麓端府户型图

整体来说，越秀·麓端府还是很有竞争力的，也因为“天字系”是越秀的高端产品系，各方面配置包括星级会所，也都是值得期待的。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎!此文仅供参考，不作买卖依据。