城镇化初起，预售制的诞生，很好的解决了市场快速发展阶段、房企的融资难题，同时也对居住水平的提升起到有力的助推作用，但如今预售制频频引发市场争论。“无理由退房”横空出世，或能解决这一购房难题。

天津一家本土地产企业泰达建设20年的实践或许是解开这一难题的钥匙——天津泰达建设旗下的住宅品牌“格调”，坚持“无理由退房”目前已经整整20年。

“无理由退房”，指的是在签订购房合同的同时，签定一份《无理由退房协议》，这份协议就意味着客户购买该房企的任何一套产品，从签订购房协议之日起，在一定期限内，都可以无条件退掉已购房产，无需承担违约责任。

如果真如上所叙述，消费者在购房后还有犹豫的权力，还有持续考察的权力，一旦苗头不对，立即退房止损。

同时，房企为了让已经买房的业主能够沉得住气等交房，就必须使出浑身解数，全力兑现承诺。同时，预售的形式得以保留，房企资金周转的生存空间保住了，就业稳住了，经济社会安定向好了。

笔者得知，“天津泰达建设旗下的住宅品牌格调从2003年开始坚持‘无理由退房’，客户想退房不问理由、无门槛、开发商还给平贷款”。如果真实如此，真是实现版“礼失而求诸野，智亡而在民间”了。

据房价大数据平台公布“商品房预售制度到底该不该取消”问卷调查数据显示：在收回的13980份样本中，有96.8%的人赞同“全面取消”商品房预售制度。

“现房销售不仅能更好地保障购房者的合法权益，也能推动房地产开发企业承担更大责任。”上海市房地产科学研究院院长严荣表示。

全国政协委员周世虹认为：“商品房预售和以建筑面积计价销售的制度有其历史背景，但不可否认，其总体上违反市场交易规律，对购房人显失公平。”

赞同取消预售制的观点认为，第一可以规范开发商，优胜劣汰。商品房预售制度取消，有利于规范商品房销售市场，会让开发商更加的注重商品房的质量。第二、购房者拿到主动权，大大降低风险一手交钱一手交房，所见即所得：对比期房，现房的优势就是妥妥的安全感。第三、降低购房者购房成本、缓解压力。现房少了建设时的等待期，减少贷款压力。

但取消预售制度，让多年习惯了预售制好处的开发商“坐不住”。更有专家学者认为：取消预售制，购房者有极大可能“占不到丝毫便宜”。

北京建筑大学副教授蔡宗瀚认为，取消预售制短期内不可行，但可徐徐图之。

北京盈科（上海）律师事务所赵然律师表示，"预售制是全世界通行并且合理的，如果取消预售制，房企资金压力更大，房价会进一步上涨，更加不利于购房者。

总结起来，反对观点认为，第一，取消预售制会推高房价。取消预售制，会提高开发商的自有资金率，尤其是资金垫付环节，开发商增高的经济成本，市场上的新房供应量减少，会导致房价上涨。第二，“烂尾楼”不减反增加。一旦“预售制度”完全取消，中国房地产无疑将会完全重启。一大批资金链紧张的房企加速破产，这在一定程度上会加剧“烂尾楼”的产生。第三、影响经济增长，对上下游产生严重的蝴蝶效应。

“无理由退房”这样一个对于约束地产开发商理所当然的制度，等同于在兼顾预售制度的前提下，给购房者保障。但业内一直鲜有动静，究其原因:

天津泰达格调一直坚持的“无理由退房”对房企最大的考验，是开发商背后的资金保障和运营能力，最终的兑现预期。这意味着项目运营稍有不佳，就可能面临业主大规模退房。

市场降价、附近楼盘降价。

产品不符合预期。

经济形势差，客户支付力下降

购房者家庭出现变故

退房容易产生连锁反应

“无理由退房”是难而正确的路,甚至很可能是地产转型的必经之路。

过去的几年中，行业出现了很多的变化，已经有房企为过去的任性付出代价，但也有房企，因为过去的自律，从而在新的市场环境下脱颖而出。房地产历史性的迎来向品质和价值回归的重要拐点。而这对于长期以来坚持工匠精神、聚焦房屋品质的精品战略中小企业而言，是难得的发展机遇。

消费者会随着消费能力和品味的提升，越来越青睐诚信经营的企业，有安全感的选择，诗意栖息的居所。天津泰达格调在“无理由退房”的领航灯下，越来越重视诚信和品质的回归，打造精品住宅，让无理由退房，成为无退房理由，迈进与消费者双赢的新纪元，推进行业良性发展。

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