中国城市房地产研究院院长谢逸枫在接受中新网记者采访时分析,深圳房价一度暴涨,主要因为“供应与库存不足+交通基础设施大建设+人口暴增”,以及地王扎堆推高房价。而深圳周边东莞、惠州一年房价涨三成,正是深圳限购、需求外溢、政策刺激等因素的叠加。

不过7月份深圳楼市出现了量价齐跌现象。谢逸枫认为,这其实是受到供应紧缩、房企推货节奏等影响,实际楼盘房价并没有下降。

哪里房价在下跌?

——三亚、吉林、泰州跌幅超5%

上述报告显示,截至7月底,与去年同期相比新建住宅价格下跌的城市有38个。其中,三亚、吉林、泰州跌幅超过5%,沈阳、台州等14个城市跌幅在2%-5%之间。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网记者介绍,房价下跌城市背后多是因为人口导入效果欠佳,需求不强,只能通过降价的方式来吸引新需求。

报告显示,近12个月来,曾经因炒房团涌入而房价飙升的三亚,房价连连下跌,仅2015年7、8月和今年6月出现了小幅环比上涨。每平米平均房价由去年7月20141元/平方米跌至今年7月17960元/平方米,降幅约12%。

严跃进认为,在房价下跌城市中三亚比较特殊,有很强的炒房需求,但因实际空置率较高导致房价难涨。

哪里房价最稳定?

——邯郸、乌鲁木齐等地楼市平稳

相较于其他城市,邯郸、乌鲁木齐、湘潭、太原、哈尔滨等城市楼市较为平稳。报告显示,目前这些城市平均房价相对较低,均在8000元/平方米以下,截至7月底同比涨跌幅在1%以内。

严跃进分析,房价表现平稳,实际是因为需求稳定,且并非投资热点城市,但对于库存压力较大的城市来说,鼓励购房者入市还需有所举措。

中新网记者查阅上海易居房地产研究院提供的7月份《70城住宅库存报告》发现,上述城市中部分城市住宅库存并不低。按照上半年市场消化速度,乌鲁木齐、哈尔滨库存分别可卖24月、23个月。而市场一般认为较为合理的情况是14个月左右。