去年12月，70个大中城市新房价格环比涨幅明显缩窄，其中一线城市与上月持平。交通银行金融研究中心高级研究员夏丹对和讯网称，这可能与新房价格备案、预售审批趋严以及专项督查组进驻楼盘现场指导等行政化“去火”措施有关。

国家统计局数据显示，2016年12月70个大中城市新建商品住宅价格算数平均环比上涨0.26%，涨幅连续第三个月收窄。分城市类型来看，一线城市环比上月持平;二线城市次之，环比增长0.14%;三线城市环比涨幅最大，为0.39%。

“销售面积和销售额增速继续处于下行通道之中，去年末土地推出力度加大，对开发投资形成支撑，同比增速有所提高，今年房地产投资仍面临来自资金端和需求端的压力。”夏丹称，二手房市场较新房市场更接近完全竞争市场形态，或是实际市场情绪和供求关系更为直接的反映。

事实上，抑制资产泡沫、防范楼市相关的各类风险已经成为今年热点地区房地产市场调控的重点。据悉，近期各地正陆续召开两会，部分省市提出了房价调控目标。其中，北京提出今年房价要做到环比不增长，山东提出部分热点城市要确保房价环比不增长。

然而，交通银行金融研究中心认为，尽管最近核心城市在调控压力下量价有所降温，但待缓释调整之后其房价还有上行动力，这与其处于全国楼市“风向标”地位、城市内部供应缺口难以填补、土地稀缺成本昂贵等多重因素有关。

因此，要实现热点地区环比不增或少增的目标，不排除还有进一步调控措施出台。调控不一定全是“紧”，也有“松”，首当其冲的是加大土地供应平抑地价。热点城市可能落实扩大工地的计划，提高居住用地占比，同时打击开发企业囤地行为并加大问责，在土地出让方式上也可能尝试进行改革。

此外，交通银行金融研究中心预计，2017年房地产开发投资增速缓慢回落，全年增速约2%左右。