这几年，作为环首都区域省会城市，石家庄的房价一直不温不火。而2016年，在一、二线城市房价大涨的大背景下，石家庄的房价也一改以往的“沉寂”，可谓涨势凶猛。

一边是房产投资格外火爆，有投资客陆续买下七套房;而另一边，一路上扬的房价让收入稳定的刚需一族也沉不住气，刚需购房也恐慌性爆发。

在这两个因素的共同刺激下，石家庄去年的购房者用疯狂来形容一点也不为过。

与此同时，二套房首付比例下调为30%的新政有效刺激了购房需求。去年石家庄还发起了多次房地产严查整顿，导致供应减少。

有业内人士指出，去年石家庄的房价上涨主要是由地价过高、去库存新政、严查导致的供需失衡、投资渠道少等多个因素造成的。

投资客一口气买下七套房

2016年，石家庄房地产市场可谓经历了史上“最不平凡的一年”，购房者几乎爆发出了史无前例的需求。

自2016年3月份至10月份，石家庄房价一直都处于高速上涨的状态。其中，仅10月份的上涨幅度就高达45%，超过北上广等一线城市，位列全国第一。

《证券日报》记者在采访中了解到，去年暴涨的房价成为人们春节聚餐必谈的一件事。买了房的人直呼赚到了，没买房的人不停地懊恼叹息，还有人跃跃欲试想在2017年寻找新的投资机会。

中国不动产研究中心河北分中心发布的《2016-2017年度石家庄房地产市场分析报告》显示，2016年接近半数的购房者属于投资购房需求。

“我去年五月份之前陆续购买了7套房子。”家住石家庄的刘先生向《证券日报》记者表示，基本是抄到底了，有些每平米七八千买的，现在都涨到一万五六了。

在他看来，石家庄房价过去一直都太低，在省会城市中，每平米七八千的房价已经不多了。往前看，石家庄地铁今年下半年就开通了，高架桥等交通建设也在加速，这都是利好房价的因素。

需要一提的是，2016年2月2日，央行联合银监会发文下调不限购城市购房首付比例，其中首套房最低为20%，二套房首付比例下调为30%。新政刚一出台就有业内人士指出“力度堪比2008年”，对于购房人而言利好意义显而易见，有效促进了购房需求，对去库存也有很大帮助。

这对投资客来说，本来已经是极大的利好。而事实上，投资客还可以以更低的首付来购买更多的房产。

刘先生还表示，石家庄有些开发商为了去库存，明明是二套房都可以给操作成首套房，收入证明和银行流水也是他们代办，银行那边是睁一只眼闭一只眼。

在房地产公司工作的聂小姐向《证券日报》记者表示，石家庄购买力还是很大的，人口聚集度比较高，城市配套也不错。但是经过这一轮房价上涨，在石家庄这种城市，很多人手里都是好几套房子。而且国家的政策也明确说了，房子要回归居住的属性。未来房产是否增值保值，还是看单个城市或者区域的活力以及经济发展水平。

事实上，不少人都认为2016年投资火爆的石家庄房地产市场，在2017年可能会出现急刹车。不少有投资需求的石家庄购房者，从去年下半年开始迟疑，在业内看来，已经错过了投资的好时机。

石家庄本地房地产开发商黄海告诉《证券日报》记者，今年石家庄的首套和二套房贷在政策上估计会保持稳定，但在审批和放款上势必将更严格。在2016年房价暴涨的基础上，2017年买房投资成本高企，投资放缓成为大概率事件。