在香港楼市被外界普遍看淡的情况下，有中资地产商高银金融(00530.HK)投下香港的一块地块，此地块更是今年香港卖出的最贵的一块地皮，平均每平方米价格为11.7万港元，是市场预计的上限，但高银金融的现金情况并不理想，让市场担心公司的支付能力。

　　根据香港地政总署，一幅位于九龙何文田常盛街的九龙内地段第11257号的用地，以超过63.81亿港元的价格批给了高银金融，平均每平方尺价格为10888.8万港元，即每平方米1171663万港元，批租期为50年。

　　这幅地的地盘面积约9.77万平方尺，可建楼面面积约为58.6万平方尺，市场对其估值在58.6亿至64.46亿港元之间，每平方尺楼面地价约为1万至1.1万港元之间。

　　在参与这次拍卖土地的发展商中，不乏一些大型发展商，比如长实地产(01113.HK)和新鸿基地产(00016.HK)，不过，这些“巨无霸”发展商最终都被高银金融打败，莱坊高级董事及估价咨询部主管林浩文称，香港本地大型发展商在香港有充足的土地储备，在竞价上不会非常进取，而内地发展商因为在香港并没有土地储备，所以出价也会比较积极。

　　目前中资发展商很少拿到香港市区的地块，早前倍受市场关注的“便宜过北京六环”的地皮虽然也是中海外(00688.HK)投得，但是那幅地位于新界地区，并不属于市区范围，而高银金融作为中资地产商，能在香港投地就投得如此大面积的市区地块，确实比较罕见。而对于这样珍贵的市区地皮，也有其它中资地产商的身影，其中还有碧桂园(02007.HK)的身影。

　　林浩文称，这块地是市区少有的地皮，可塑性极高，将以豪宅为定位，估计以中大型单位为主，总投资额将超过每平方尺2万港元，即每平方米21.5万港元，这一地价也符合市场预期，也代表了发展商对市区的地皮及香港楼市有信心，未来中资也会持续活跃在香港市场。林浩文预计，如果按照最高楼面面积58.6万平方尺计算，预计可以提供910套住宅。

　　不过，《第一财经日报》记者在翻查高银金融的现金情况时却发现，公司的现金情况非常紧张。根据高银金融3月1日公布的半年业绩，截至2015年12月31日，公司的现金及现金等值总额只有3540万港元，与2015年6月30日相比，减少32.3%，同时，公司的营运资金更大幅减少82.9%，至6.86亿港元。

　　同时，在2016财政年度上半年期末，高银金融未偿还银行贷款约19.84亿港元，相比2015年6月30日增加了88.5%，如果按照总银行及其它借贷除以权益计算，公司的负债比率约为28.5%。此外，高银金融的净利润同比下跌63.7%，至3.88亿港元，显示公司去年下半年的营运情况并不算理想，尤其现金流的情况反而有恶化之势。

　　而这块地的价格达到63.81亿港元，但公司的现金及等价物只有3540万港元，究竟用什么样的实力来支持公司付款?而根据香港的规定，在香港买地不能分期付款，必须在半年至一年内付清土地款。

　　林浩文分析称，高银金融可能会获得母公司的支持，如果没有信心，也不会下决心投下香港的土地。如果公司实在给不上土地款，那么香港政府则会收回土地重新拍卖。