郑州房价为何连涨40个月？

令许多郑州市民看不懂的是，此前相对平和的郑州房价为何在今年一路高歌猛进?

从短期来看，郑州楼市的库存量已经严重不足。郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦介绍，进入2016年，在国家去库存政策红利的影响下，郑州商品房存量逐步下降，6月底存量524.6万平方米，按上半年月均成交量计算，郑州商品住宅去化周期不足4个月，库存略显紧张。

到了今年7月底，郑州市商品住宅市场库存量为215.70万平方米，按照近3个月月均143.42万平方米的去化速度计算，库存去化完毕仅需1.5个月，已达恐慌警戒线。

从长期来看，随着“中部崛起”战略的提出，河南省的战略定位日益重要，先后获批“粮食生产核心区”、“中原经济区”、“郑州航空港经济综合实验区”、“郑洛新国家自主创新示范区”“自贸区”五大国家战略支持，而新近确立的“自贸区”明确提出“打造以郑州为核心圈，涵盖郑汴洛紧密圈、辐射中原经济区的内陆开放高地”。

从国务院对中部城市的总规批复来看，在中部六省会城市中，郑州在定位上被视为“中部地区重要的中心城市”，仅次于武汉。此外，郑州作为中部核心城市，处于高铁形成“八纵八横”中的关键位置。

作为河南省的省会，经济、教育、文化的唯一中心，郑州的人口吸附力也逐渐增强。过去5年，郑州净流入人口185万人，仅比深圳少1万人，在全国各大城市中排第七。从长期来看，郑州后续发展潜力和人口净流入为郑州房价上涨奠定坚实基础。

此外，“城中村改造”也成为郑州楼市的显著特色。郑州市城镇办发布的数据显示，截至2015年11月，“十二五”期间，郑州全市四个开发区、六个城市区及县城、产业集聚区、组团新区规划区范围内，共启动拆迁村庄627个，动迁175.65万人，郑州全域范围内保持着每年拆迁100多个村的进度。

分析认为，按照此拆迁速度，每年将会有大量的拆迁户集中涌入购房市场。据了解，不少因拆迁而获利的人转手进行房产投资，也加快了楼市去库存的速度。

基于此，郑州房价虽然在快速上涨，在全国来看依然处于风险可控的区间。上海易居房地产研究院发布的《2016年中国35城房地产短周期风险识别系统》报告显示，根据预测，未来一年(2016年下半年—2017年上半年)内呼和浩特、海口、太原、兰州、长春楼市风险最大;南昌、广州、郑州、杭州、宁波的风险最小。

也正是看到了这些原因，让曾经一次次错过买房机会的郑晴最终咬紧了牙关出手买房。

她告诉人民网记者，以郑晴为代表的“郑漂”一族们在惊叹郑州房价过快上涨的速度的同时，也不相信房价会降。

刷过首付款后，郑晴们也不敢看到房价下降。因为，那是他们全家所有积蓄。