净利润下滑 负债率攀升至81.48%

中粮地产2016年半年度报告显示，报告期内，公司归属于上市公司股东的净利润为1.6亿元，与上年同期相比减少了10.79%。对此，中粮地产在半年报中表示，主要是本期公司本部来源于可供出售金融资产出售收益同比减少，同时公司合作项目增加。记者同时发现，公司上半年资产负债率81.48%，较2015年78.42%的资产负债率进一步恶化。

另一个比较值得关注的是中粮地产的融资结构。据中粮地产2015年年报显示：“短期借款为57.25亿元，这57.25亿元的项目归类全部属于信用借款。”

据《中国房地产报》此前报道，中粮地产短期融资中的抵押借款是2013年开始归零，同年年报中的质押借款和保证借款均显示为零，信用借款显示为81.46亿元。此外，中粮地产一年到期的长期借款总额显示为30.5亿元，其中信用借款为17.83亿元，占比58.46%。

对此，中粮地产方面表示，公司的短期借款以信用借款为主，长期借款有抵押借款、质押借款、保证借款和信用借款。“目前公司与各家银行保持着良好的合作关系，未来公司将继续实施稳健的财务政策，为业务发展提供稳定的资金来源。”

中粮地产最新发布的融资融券信息显示，中粮地产融资余额1022503232元，融券余额2617128元，融资买入额21150512元，融资偿还额24883517元，融资净买额-3733005元，融券余量271205股，融券卖出量30000股，融券偿还量80000股，融资融券余额1025120360元。

记者梳理中粮地产部分融资融券信息发现，中粮地产近期融资余额一直处于下降的状态。面对部分股友对中粮地产股票走势的质疑，中粮地产官方表示，公司股票价格受公司经营环境、所处行业发展前景等基本面因素的影响，还受到各种宏观经济因素、政治因素、投资者心理预期因素及股票市场的投机行为等因素影响，会产生波动变化。

9月21日，记者实地走访了中粮海景壹号大楼，在众多地标性建筑旁边，掩映在绿树丛中的中粮海景壹号显得低调而奢华。