7月12日，北京产权交易所发布公告称，北京市朝阳区工体北路13号院3号楼1-4层及5幢不动产(世茂工三商场)又一次挂牌拍卖，起拍价16.4亿元，保证金1亿元，竞拍时间为7月28日10时至7月29日10时共计24小时。

《国际金融报》记者发现，这一价格较上次拍卖出让价下调了20%。4个月前，世茂工三项目进行了第4次挂牌拍卖，起拍价为20.5亿元，吸引了21395人围观，最终因无人报价而流拍。

价格腰斩

拍卖公告显示，本次出让标的为北京财富时代置业有限公司(下称“北京财富时代置业”)名下位于北京市朝阳区工人体育场北路13号院3号楼(世茂工三商场)1层0101、2层0201、3层0301、4层0401及5幢-1层-0101不动产;以及北京百鼎新世纪商业管理有限公司(下称“北京百鼎新世纪”)名下位于北京市朝阳区工人体育场北路13号院5幢不动产(-1至-4地下车位737个、地下库房49套)。

据天眼查显示，北京财富时代置业有限公司、北京百鼎新世纪商业管理有限公司均由乐视控股(北京)有限公司持有100%股权。实际控制人贾跃亭持有乐视控股92.07%的股权。

世茂工三商场位于北京朝阳区三里屯工体北路，南临工人体育场北路，东临新东路，北靠幸福中路，西侧为幸福村三巷。建筑面积8.23万平方米，规划用途为商业、地下商业、办公、地库，评估价为29.29亿元，此次挂牌价相较评估价几乎打了个对折。

这一情况或与世茂工三项目此前四次流拍降价出让有关。

2019年1月世茂工三首次拍卖，起拍价格23.02亿元，最终流拍;

2019年4月世茂工三第二次拍卖，起拍价格21.87亿元，降价5%，最终流拍;

2019年8月世茂工三第三次拍卖，起拍价格为21.87亿元，未调价，最终流拍;

2021年4月世茂工三第四次拍卖，起拍价格20.5亿元，降价6.26%，最终流拍。

2021年7月世茂工三第五次挂牌，起拍价16.4亿元，降价20%，尚未开拍。

出让4次均已流拍告终，诸葛找房研究中心分析师认为，世茂工三项目位于三里屯商圈，竞争能力相对较弱，另外接盘后改造繁琐且成本较高;另一方面，或是受乐视风波的影响，担心接盘后商誉会受波及。

梳理过往竞拍历程发现，此次是该项目降价幅度最大、出售最为心切的一场。

天眼查显示，6月以来，贾跃亭新增4起司法案件，其中3起其被列为被执行人，当前被执行总金额为41.55亿元。

无法覆盖欠款?

世茂工三被称为贾跃亭留在国内最值钱的资产之一。

2016年5月，世茂股份向乐视控股转让下属世茂新体验公司持有的北京财富时代置业及世茂商管公司持有的北京百鼎新世纪100%股权，交易价款合计29.72亿元。乐视由此获得了世茂工三的商业资产。按照规划，世茂工三将打造成“乐视生态世界、产品展示”等功能体。

但随着乐视系资金链危机浮出水面，世茂工三也成为了乐视变现的“急救包”。

同年8月，朝阳区工人体育场北路13号院3号楼就被抵押给了中信银行总行营业部，主债权数17.5亿元，债务履行期限7年。

2019年世茂工三更是三次挂牌变现又三度流拍，项目标价也在逐渐走低。

这期间，市场不断有消息传出，融创、万科都曾是世茂工三的意向接盘者，但最终均未达成一致。

记者关注到，若此次竞拍成交，拍卖款将缴入法院指定账户(户名：(2020)京03执934号)，该户名即为中信银行总行营业部作为原告与乐视系作为被告的案件案号，北京财富时代置业、北京百鼎新世纪、乐视控股以及贾跃亭在此案中为被执行人，被执行标的为21.36亿元。

这也意味着，即便此次世茂工三顺利出让，若成交溢价率达不到30%以上，仍无法覆盖欠款。