政策密集调控下，“跌跌不休”的地产股今日迎来上涨行情。

8月9日开盘，地产板块集体反弹，逾百支地产股股价上涨，保利地产、金科股份等直奔涨停。

截至收盘，房地产(申万)板块收涨3.27%至3222.84，重新站上3200。

板块内共有112家企业上涨，金地集团早间一度涨停，最终收涨8.84%，保利地产、金科股份、新城控股等企业涨幅皆超6%。

港股市场同样出现普涨行情，共有82家房企股价上涨，绿城中国、鼎丰集团控股等企业涨幅皆超8%，但依然有少部分房企继续沉沦，如金辉控股、新力控股、大唐控股等不涨反跌。

如此喜人的上涨行情已经许久未见。

今年以来，地产板块接连下挫，自3月份开始持续一路走低，5月底至7月底更是“一泻千里”，惹得不少投资者直呼“地惨股”。

短暂普涨后，地产股能否延续上涨迎来反弹行情?

走出底部仍较难

“比较难。”对于今日地产股的普涨行情能否将板块带出底部、走出反弹行情，亿翰智库研究总监于小雨给出了这样的回答。

事实上，包括于小雨在内，多位业内人士在采访中均向《国际金融报》记者表示，地产股走出反弹行情的概率不是很高，更多的可能是“一日游”。

自2021年初经历了大跌后，地产板块一直处于萎靡不振的状态。为了提振市场，不少房企高管亲自下场或增持、或回购自家公司股票，如建业地产、龙湖集团、中国奥园等。

5月18日，建业地产公告称，公司主席、执行董事兼控股股东胡葆森拟于未来6个月内择机增持公司股票，累计总金额预计约为0.8亿港元至1亿港元。此后在不到一个月的时间里，胡葆森先后13次增持建业地产，增持股数达到2200万股，共计耗资约0.46亿港元，增持进度条完成将近一半。

6月8日，龙湖集团对外表示，董事长吴亚军所在的家族信托于6月3日至6月4日期间在公开市场增持合共200万股公司股份，平均价格为每股45港元。

6月17日，中国奥园宣布公司董事会主席郭梓文增持公司138万股股份，平均价为每股6.73港元。

6月18日，融创中国董事会主席孙宏斌斥资近0.79亿港元增持公司股票，这是其近半年内第四次出手……

在同策研究院资深分析师肖云祥看来，头部房企的“表态”某种程度上为地产股的走高提供了助力，“高管增持彰显了对公司现金流及增长能力的信心， 带动资金进入地产板块”。

肖云祥认为，地产股年初以来持续走低，估值底部或现，适宜投资。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强则告诉记者，地产股今日普涨更多的是超跌反弹，“地产股等白马股今年以来一直处于下跌趋势，整个板块的估值处在一个较低水平，有估值修复的动力。”

对于后续的走势，诸葛找房认为，短期来看，地产股彻底走出反弹行情的概率不是很高。陈雪强也称，整体房地产行业政策是持续收紧的，今日的普涨行情只是超跌反弹。

调控密集

今年以来，房地产政策调控持续收紧，“房住不炒”主旋律不变。

据中原地产研究中心统计数据，2021年1月至7月，房地产调控累计已经高达352次，平均每月超过50次房地产调控。7月份更是刷新年内最高纪录，从中央到部委到地方，该月密集调控政策高达66次。

7月下旬，住建部等8部门联合印发于持续整治规范房地产市场秩序的通知，提及将力争用3年左右时间实现房地产市场秩序明显好转。政策落地后，东莞、上海、成都、武汉等多地房地产调控全面升级，力度不断收紧。

7月23日，上海出台加强住房赠与管理规定，将住房赠与行为纳入限购范围;7月28日，武汉出台调控新政，严查购房资质对限购政策打补丁;8月2日，东莞新政称将暂停向个体工商户销售商品房，并将法拍房纳入限购;8月3日，广州黄埔取消人才住房政策;8月6日，北京限购严查假离婚……

“这几天房地产调控明显不一样了。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者，虽然过去的调控次数刷新历史记录，但大部分都是老调重弹，最近的调控可以说开始动“真格”了。

其表示，在过去几年一城一策的房地产调控下，2021年中央部门再次密集发布政策，特别是住建部和央行持续加码房地产调控政策，调控方式、力度及细致度均出现了显著升级，调控“工具箱”不断丰富，加强房地产金融审慎管理、建立多主体供给的住房制度、热点城市集中供地机制、建立“人、房、地、钱”的联动机制。

截至目前，房地产调控中，中央各部门的调控政策高达50次，2020年同期只有30次左右，同比上涨超过50%。

调控的靴子密集落下，房地产企业自然也难言乐观。肖云祥认为，目前来看楼市调控政策并不存在放松的预期，对地产股而言没有实质性的利好。

但中金公司却持有不同意见。其在8月7日的研报中指出，房地产政策端收紧及利润率走弱等利空因素的释放已较为充分。虽然短期或仍有部分城市加码调控、中报业绩增速偏弱、问题房企信用事件等风险扰动，但是考虑到板块估值和仓位均已达历史新低，地产股或将随之迎来一波反弹行情。

中金公司还指出，多家房企近期已出现股东或高管增持、回购操作。分析认为，板块可能已由前期持续下跌行情进入底部波动阶段。