一线房价保持疯狂，这个锅，其实可以推到理财产品身上——正是理财界的资产配置荒，把资金逼上楼市，想理性都理性不了。不过，在未来，仍将是理财出马，专治畸高房价。这个未来的机会，其实已经日渐明朗。

买房：把消费假装成理财

今天在北上广买房的人，基本都抱着一颗投资赚收益的心。不过这种想法的误区，融360小编已在《有钱该买房还是买理财?楼市这样影响理财市场》一文中论述过。

自住房，它在物质上无非是个避风避雨避坏人的居所，精神上只是个奋斗目标和人生追求，除此之外什么都不是，尤其不是躺着生钱的聚宝盆。

当然，太多人会表示不服，因为他们亲眼看到了买房暴富的例子。但那些人是曾经低位入场，现在有多套房，而且已经卖掉或能卖出去的。那些先富起来的人确实赚了，但不代表后入场的人可以依样葫芦，别说你还完房贷的几十年后房价难测，即便继续涨上天，一旦限购限贷，你也卖不出去，无法变现。

现在买自住房，不是投资，只是消费。进场去炒，那是无脑;若是刚需，那是无奈，只能说每个庙里都有冤死鬼，时势造英雄，更造冤大头，不幸你就是。

滞后性，其实也你知道

顶着天价房价，硬着头皮高位接盘的，显然在为市场的滞后性买单。滞后性，你知道，就是中学课本里的“市场的自发性、盲目性、滞后性”，自发、盲目导致滞后，古往今来未有免俗。

融360小编仅举一例：在今天，“扫金大妈”俨然成了盲目投资赔大钱的代名词，但别忘了今年开年金价四连涨，100克的金条一买一卖净赚三千，最开始那一批扫金的老阿姨们，可是结结实实赚得盆满钵满——如果没有她们的第一口甜头，后来人又何来勇气前赴后继?

但是那些前赴后继的后来人，现在或大赔、或小赔，英国脱欧都没救出多少。

房市，也是如此。

理财市场，该出来背锅了

可恶的是，一线城市房价即便有泡沫，也只会涨，不会破

当然，太多人会表示不服，反驳理由也有理有据：“想想美国次贷危机，看看日本房价崩盘!”

美国次级房贷危机，重点是“次级”而非“房贷”，问题出在人身上而不是房身上，短板是风控。但看看祖国的银行抓住你一个小毛病就打死不批贷的高冷劲头，就知道中国没有这个风险。

日本东京都房价泡沫破了，那是因为城市化进程接近尾声，房地产刚需不足，更重要的是日本人找到了新的投资出口，经济增长方式由投资主导型转变为出口主导型。

泡沫再大也不会自爆，需要有外力来戳，美国日本都是如此，可是中国的这个力在哪里，新的投资好去处在哪里?此时此刻手里有钱不买房，还能买什么?

房地产疯了，理财本应成为替代品，然而，看看理财界已堕落成什么熊样：

“一人卖信托，全家都是托!”

“PE投资经理，屁投资经理!”

百万级别的投资渠道尚且鱼龙混杂，如此不给力，融360小编真是不好意思论述收益率直奔2.0%而去的互联网“宝宝”，和一言不合就“飞单”的银行理财了。投资品种少，预期收益率低，无一员大将可以一战——资产配置荒。

北上广房价畸高，活像中国的高考，谁都能说出一大堆问题，但谁都给不出替代方案，所以就算应试教育再扯淡，大学生求职再困难，高考，依旧四十年如一日永远是王道。

资金无处可去，只能涌入一线楼市，可一旦有了去处，降价将有如泄洪。

好在去处，已经有了。虽然现在还不很明显。

攒不够首付，先攒个门槛

钱是聪明的，总会向最能增值的地方流动，挡都挡不住。人民币不就入篮SDR了吗。眼看着汇率向6.8高歌猛进，央妈也没激动成什么样子。

融360小编认为，如果说过去二十年，投资和房地产相关的都赚了钱，那么接下来几十年，海外投资是最值得看好的蓝海。

未来的海外资产配置，将绝不仅旨在抵御人民币汇率风险，更是在全球范围内寻找优质投资领域。

三十年前，房子几乎是分配的，商品属性非常之不明显。在今天的高房价下变成了笑话的公积金，就是那个年代的产物。

后来，房地产市场化了，一路涨到今天。

一直以来，人民币几乎不流通或在限制下流通。现在，人民币入篮SDR，日渐国际化。未来，当人民币国际化进行到一定程度，人民币半流通甚至全流通了，催生的变化绝对是颠覆性的。

十年前勒一勒裤腰带就能买的房子，十年后发现根本高攀不起。现在不布局海外投资，你说是不是错失良机?

“任何问题，最好的解决方法就是不断改变它。”说这话的人是19世纪著名数学家卡罗·雅各布。

融360小编认为，不应被高房价和资产配置荒困住，要捕捉变化，并在变化中求生存。攒不够房产首付，可以先攒个海外投资门槛。QDII2门槛100万人民币，和北京学区房的首付相比，还是很轻松的。