租赁住宅市场万亿级的前景，当下正吸引着各路资本涌入，这其中碧桂园、万科、龙湖、远洋等龙头开发商也是表现积极，纷纷选择以自建团队或合作的方式进入长租公寓领域。

有分析人士指出，中央经济工作会议明确了要支持专业化、机构化住房租赁企业发展，作为大型房企转做租赁领域，势必会在土地、融资等各方面得到大力支持，从而有效降低成本，并有望成为这些企业的另一个利润增长点。

昨日，年销售额率先突破5000亿元的碧桂园正式发布了其长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”，并宣布未来三年要提供100万套租赁住房。

如果能顺利完成目标，碧桂园在租赁住房领域无疑也将成为行业龙头。

对此，碧桂园集团总裁莫斌表示：“我们提出了3年100万套的目标，现在要考虑的就是怎么落实。”

市场前景广阔

中国建设银行广东省分行行长刘军表示，我国住房租赁市场巨大，保守估计到2020年租金成交量可达2万亿元，租赁的人口超2亿。

随着租赁需求的拓围，租客对租赁住宅质量要求普遍提高，但是现有的租赁环境痛点较多，链家研究院对北京租户进行的一项调查发现，42.5%的受访租客表示：现有租赁房屋配套老旧、功能差，而社区环境管理差、合租人群混乱、二房东多收费、不退押金、租后维修责任不明等也是租客集中反映的问题。

对此，有分析师认为，鉴于目前我国一线城市租赁房源供给不足，且租赁市场乱象丛生，不但需要提升租赁住房的数量，也急需规范的租赁住房模式。

而大型龙头房企凭借原来积累的专业知识和运营经验，在这方面有着天然的优势。

据悉，碧桂园的“BIG+碧家国际社区”不但打造了6项居住标准和10大产品标准，还联合了居住、物业、金融、商娱、健康等领域200个行业500家供应商，共同打造“BIG+寓乐圈”。产品线方面，则以青年公寓为主，未来还计划推出单身公寓、情侣公寓、家庭公寓、旅游度假公寓、养老公寓等，提供多层次产品。

对于如何实现3年100万租赁住房的目标，碧桂园方面表示，40万套自主开发，60万套靠创新模式拓展。自主开发主要是盘活存量，包括非销售型物业，以及整合社会存量资源;创新模式包括推动农村集体建设用地入市，以及与银行、第三方共同持有物业经营等。

1000公顷将建设租赁房

“随着多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度的确定，集体建设用地入市未来很可能大规模入市。不久前，北京已宣布将在未来5年内供应1000公顷集体建设用地建设租赁房。”有行业分析师称。

“碧桂园做长租的思路是‘轻重并举’。早期主要做轻资产运营，盘活存量资产，后期重资产的比重会越来越多”。碧桂园集团副总裁兼营销中心总经理程光煜向记者表示。

此外，碧桂园相关责任人还向记者透露，熟悉门道后，公司可以用并购方式迅速扩大规模，规模大后，盈利模式很可能不是靠资金差和委托经营等轻资产模式，可能转入赚衍生增值、服务的钱。

“虽然长租目前处于微利状态，但能尽到社会责任，我们很高兴。同时，碧桂园是前十强房企里面唯一一家产业链全覆盖的，我们的核心竞争力是品质好、速度快、成本低以及资源组合优势。作为上市公司，我们在尽社会责任的同时，会对股东负责，把盈利空间进一步扩大。金融机构对我们也非常支持，建设银行给我们长租业务200亿元授信，中信银行给我们提供300亿元长租住宅保障性基金。资金问题解决了，相信国家政策会给做长租的企业更多利好，在盈利方面和持续性方面有更多发展。”莫斌称。

据悉，碧桂园目前与金融行业达成的合作都是一揽子式的战略合作，不只是传统的贷款，而是提供全周期的创新型融资解决方案，特点是长周期，相对低成本，在部分项目上也实现了落地。

上述业内人士也指出，长租公寓作为一种创新业务，不仅可以帮助龙头企业在楼市下半场实现转型，也能在业务结构、现金流、客户粘性、上下游资源、资本运作等方面为龙头房企带来收益。