新国潮向多领域扩展，境外高端消费回流，会员制商店成为行业新风口……我国消费发展呈现新的特征。全国工商联主管的全联房地产商会商业地产工作委员会与商业地产行业智库RET睿意德1月28日联合发布的《中国商业地产行业2021/2022年度发展报告》显示，我国消费呈现升级与分层特征，新消费发展步入回调周期，同时文化自信促商业创新与复兴，新国潮向多领域扩展。

报告盘点了2021年中国商业地产行业热点。一方面，消费领域出现了各种积极向好势头：国家培育建设国际消费中心城市，打造商业新增长极;各地力推首店经济，提升消费新能级;境外高端消费回流，奢侈品消费继续高速增长;文化自信促商业创新与复兴，新国潮向多领域扩展;国家大力整治电商直播行业，线上销售更为规范，也为线下商业营造了更加公平的竞争环境。

另一方面，行业也面临新的考验与挑战：存量更新趋向非标化，不可复制性考验原创力;轻资产商管公司增长模式优化成为高阶竞争力;商业资产变现压力加大。

全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平说，我国消费升级趋势明显。近年来，随着“Z世代”和中产阶级成为消费主流人群，带动和激发了品牌的迭代与创新，新消费品牌层出不穷。但是，与此同时，受宏观经济下行与疫情影响，一些新消费投资也进入了理性回调。

根据报告，在文化自信的推动下，新国潮备受国人特别是年轻消费者青睐，由此促进了国货的创新与复兴。新国潮品牌呈现出向多领域扩展势头，在服饰、美妆、食品、新能源汽车等领域涌现出一批受追捧的新兴品牌，并成为购物中心创新品牌的新生力军。2021年，在北京市认定的901家落户首店中，中国本土品牌占比达85%，表明新国货品牌正在成为城市消费升级的新推手。

报告也指出，一些头部品牌闭店，应警惕传导效应。品牌闭店的原因不完全相同，既有内部运营管控、发展策略过于激进的因素，也有外部政策性因素影响，但是疫情所造成的经营冲击无疑是重要因素。