上海豪宅成交爆表：土豪带一个亿问哪有豪宅可买

来源：第一财经日报作者：罗韬发布时间：2015-12-11 09:24:28

越来越多富豪将自己的财富变成了豪宅，而上海的豪宅见证了这一场盛宴。今年11月汤臣一品成交了2套亿元豪宅，分别为1.50亿元和1.61亿元，成交均价分别为25.16万元/平方米和26.92万元/平方米，接连刷新了上海豪宅单价的历史记录。

而整个上海豪宅成交量也使得今年的豪宅操盘手非常震惊。上海链家市场研究部数据显，截至11月上海单价超10万元/平方米的顶级豪宅已成交490套，超过过去3年的年度成交总和。

疯狂的价格和销量背后，究竟又是谁在为这些豪宅买单，又是哪些因素在主导这场豪宅盛宴呢?

11月的一天，位于黄浦江边的某楼盘销售人员祝华(化名)见证了自己楼盘最后一套房屋被抢的一幕。“一个客户给我打电话说带200万过来付定金，一定要买一套房屋，当我去找营销总监预定房屋的时候，发现另外一位客户直接刷了1000万全款买了。我们发现很多时候并不是我们的楼盘是否吸引人，而是这些客户就是有需求购买不动产。”祝华告诉《第一财经日报》记者。

这样的场景并不罕见，祝华曾经见过一个土豪带着一个亿只是来询问上海哪些豪宅可以买，显然这些高净值人群还是对不动产情有独钟。

上海豪宅成交爆表：土豪带一个亿问哪有豪宅可买

中原地产从事豪宅交易的张龙元发现，今年豪宅的热销其实是有两波热潮，第一波是在今年的5月和6月，那个时候特别多金融行业的人士选择购买豪宅，在股市获取大量收益的高净值人群显然已经开始慢慢退场，而他们则把资产配置到了豪宅身上。而之后豪宅市场就开始冷清了两个月，然后突然之间又开始迅速加温。《第一财经日报》记者注意到，这个时候正好人民币开始不断贬值，这些高净值人群为保证自己的财富纷纷入手豪宅。

今年上半年，上海豪宅市场已经出现了疯狂，截止今年上半年上海成交均价超过10万元/平方米以上的一手高端豪宅成交超过150套，刷新上海的历史新高。此前，豪宅历史最高点是2012年创造的149套。这里面很重要的原因就是股市。

同策咨询研究部分析师许之静统计发现，今年前四月上海、北京股民人均炒股获利15.64万元和8.02万元，居全国前两位。而这个数据只是人均值，对于那些金字塔顶端的客户而言，他们的一次出手可能获得的回报可能就是一个天价。胡润研究院数据显示，2014年北京和上海两地的超高净值人群(个人总资产超过5亿元人民币的人群)数量分别达2854人和2307人，分别占全国的16.8%和13.6%。

而下半年的豪宅热则是另一个原因。“我们接触客户发现，这些客户大多数已经有很多财富，他们本身也没有时间和能力去进行海外投资或者外币炒作，因此他们还是把自己的财富放在高端不动产身上。”一位豪宅营销总监告诉本报记者，“目前可以投资的渠道不多，今年下半年开始股市风险增加，而海外经济环境也不乐观，因此这些高净值人群都把财富放在了一线城市的豪宅里面实现财富保值。”

“这些买家大部分还是来自金融行业，通常还是自己居住为主，我们也发现有一些北方买家来沪置业，主要还是考虑到上海的环境和未来子女的教育，还有些买家今年入场有很大原因就是人民币贬值，而为保证自己的财富和生活质量因此买房。”上海链家项目代理总监吴静婷提到。

此外，今年房价上涨也导致了很多房屋被豪宅化。在陆家嘴，1000万左右的房屋，很多买家都是因为改善置换而购买，而在之前几年这个价位的房屋还是只属于金字塔顶端的人。上海链家市场研究总监陆骑麟认为，豪宅其交易量暴涨的背后是房价走高导致的豪宅门槛减低，越来越多的中高端改善产品步入豪宅的行列，导致成交量也急速上涨，加入前几年累积的改善性需求以及由刚需向改善转化的购房者也纷纷入市，从而促成了豪宅市场的火热行情。

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