热点城市迎密集调控 支持刚需成新重点

今年楼市的“金九银十”，在新政频发的背景下拉开了序幕。

据不完全统计，本轮楼市调控升级之风从今年7月开始刮起，至今已有超过10个城市收紧楼市调控，其中包括深圳、杭州、东莞、宁波、南京、常州、成都等热点城市，背后既是因为这些城市过去一段时间的市场高烧不退，似乎也在预防“金九银十”出现市场进一步过热情况。

证券时报记者梳理发现，楼市调控从严的趋势仍在继续，但绝大多数城市的调控重心都朝向“刚需一族”。例如，刚刚升级楼市调控的成都，提出要提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。而且，加强热点楼盘销售方案审核，优先保障无房居民家庭购房需求。南京也提出优先保障该市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向该市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

宁波则提出市六区(海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区)内符合销售条件的住宅项目或批次，开发企业应在公证机构监督下，随机抽取不少于50%的可销售房源(按套计)供“无房家庭”优先认购，无房家庭优先认购的商品住房。杭州提出房地产开发企业公证摇号公开销售新建商品住房，应对“无房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源保障。

房价表现引起各界关注的深圳，也提出对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘，房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则。此前，深圳光明区一处新楼盘的销售人员告诉记者，调控新政后楼盘有近一半的诚意登记客户失去购房名额，真正想买的刚需置业者反而好买一点。最近，深圳的多个新房项目都采取无房者列入优先选房的方式。

此外，对假离婚、假落户、假人才投机购房行为，各地出手堵漏。一些地方拿出土地拍卖新政，对土拍市场进行定向降温。近日，中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局、深圳市住房和建设局联合发布《关于建立婚姻信息查询机制 完善住房贷款管理的通知》，拟建立婚姻信息查询机制，完善住房贷款管理。有房产中介经理反映，上周深圳二手房的买卖客户加速网签，由此可见婚姻信息查询机制的“威力”。

业内人士普遍认为，高温的楼市戏码还在不少城市上演，这一次的调控收紧还远未到尾声，但支持刚需应该会被更加突出，成为各地调控新的重点。不过，对市场影响比较大的核心政策，应该是信贷收紧、减少套利空间并增加供应。