租了法院已司法拍卖的房屋还拒绝腾空交付，将是怎样的后果？故意撕毁法院执行公告且拒不承认，又是什么后果？9月15日，21世纪不动产一员工因故意撕毁法院公告，被罚款30万元。

据了解，北京市朝阳区人民法院对北京众成安家房地产经纪有限公司第一分公司（21世纪不动产万象新天旗舰店）作出处罚决定，罚款30万元，对员工张某超宣布采取拘留措施并处罚款3万元。

张某文因经营不利无法偿还银行贷款，后达成调解协议。协议生效后，张某文未如期履行调解协议约定，银行向朝阳法院申请强制执行，申请法院依法拍卖抵押房屋用于清偿其债权。法院于2019年9月9日依法查封该抵押房屋。

今年6月30日该房屋通过司法拍卖，以324万余元被北京某科技公司拍得。此后，执行法官范骏找到涉案房屋张贴拍卖成交后的房屋腾退公告时发现，张某文已于2019年11月初将该涉案房屋出租给了21世纪不动产万象新天旗舰店。

我国法律明确规定，在涉案财产已有司法查封及抵押登记的情况下，被执行人擅自出租该财产的，该租赁不得对抗相关权利人。

也就是说，无需经21世纪不动产万象新天旗舰店同意，法院将在公告期满后依法裁定解除其对涉案房屋的占有。

因涉案房屋是商铺，法官建议双方协商续签租约相关的事宜，以降低损失、缓解矛盾，并送达了传票。然而，该店员工并未照做。

据涉案房屋买受人北京某科技公司工作人员称，该店面员工态度强硬，拒不配合腾退或续租事宜，双方于8月29日发生冲突。在买受人发现公告已不在店门上后，员工张某超明确表示是其撕毁了法院公告，并公然高喊“是我撕的，我不懂法！”。上述行为有派出所清晰录像为证。

21世纪不动产万象新天旗舰店员工故意撕毁法院公告，严重损害司法公信力。当法官现场核实情况时，张某超不但拒绝承认撕毁公告事实，且经法官教育后仍不悔改。法官当场对其宣布了拘留决定，并向该公司负责人宣布了法院处罚决定。为保障买受人的合法权益，法官将该店面予以查封。

法官表示，21世纪不动产万象新天旗舰店属于房产中介，其工作即为向客户提供房产法律及政策性服务。在自己承租房屋时，非但没有查询房屋登记瑕疵，之后又严重妨碍司法工作，情节恶劣，故处以罚款30万元。

据悉，朝阳法院拟向21世纪不动产总部发送司法建议函，要求其对旗下公司扰乱司法秩序的行为进行整顿。（经济日报记者 李万祥）