近年来，国民旅游度假需求持续升级，从出境游热，到家庭自驾游，再到都市圈掀起中短途“微度假”热潮，高品质个性化旅游方式正在不断迭代。

根据马蜂窝发布的“旅游年度关键词2019”，个性化旅游需求已成为刚需。其中，“假期去哪玩”、“周边游”、“避暑”名列关键词前三。“周边游”成为年度旅游热词的背后，其实是大众不断提升的旅游频次和品质追求。

旅游已经从一年一度的“奢侈品”变成周末有空就能享受的“日用品”，度假式旅居生活方式也逐渐取代以往的观光式旅游，这在北京、上海一线大城市尤为普遍。

今年以来，伴随着疫情叠加影响、旅游意愿需求的反弹以及市场深度细分，大都市圈周边的“微度假”、“5+2”周末旅居生活方式，越来越成为度假品质升级的主导力量。对比过去的打卡之旅，在都市周边选择一处美好“居心地”置业旅居，大幅提升度假生活质量，成为了当代人的美好生活需求提升下的“新日常”。

周边游火热，环京旅居替代度假成为“新日常”

数据显示，年初疫情期间的宅家生活经历，进一步激发了人们的出游意愿。一份疫后游客出行偏好报告显示，超过半数的受访者表达了“希望在疫情结束后的1至6个月内出游”的意愿，有接近35%的60岁以上长者人群则表达了疫后1个月内即出游的强烈意愿，成为旅游业复苏初期的出游主力军。

下半年，随着疫情防控形势持续巩固，国内旅游度假行业开始持续复苏。从市场表现来看，短途国内旅游率先恢复，以家为中心，半径300公里内的本地游和自驾游复苏明显，城市周边游成为疫后振兴的首发力量。

城市周边游这样的“微度假”形式，避免了长途旅行费时费力的准备工作，也是疫情尚未完全稳定阶段相对更安全的出行方式，同时可以利用周末的闲暇时光短暂离开世俗的喧嚣，融入世外桃源，寻求工作与生活的平衡。

尤其是对于生活在北京的人们来说，这样的“微度假”需求更为强烈而迫切。

单身乐活新生代渴望在一周的繁忙工作后来一场说走就走的周末旅行，探寻生活的无限新乐趣；城市中产家庭希望能在难得的周末尽情享受亲子时光； 银发族则能够随时安放自己多姿多彩的退休养老生活。

“微度假”，让北京都市森林里忙碌的人们，能够通过时间支出、体力支出的轻量化，换来品质的大幅提升，更加追求新体验，追求文化获得感，追求家庭全员参与的幸福感，追求餐饮与住宿等基本生活需求的品质感提升。因此，与住酒店相比，他们更倾向于在微度假目的地置办房产作为自己的“第二居所”——这不仅能够获得更安全自由、更高品质的旅居度假体验，也能获得一份属于自己的旅居资产，更多一份保障与安心。

“轨道上的京津冀”助力旅居潮 ，头部环京房企一年卖出2300亿

京津冀一体化发展提速下，城际交通网络日趋完善发达。最新消息显示，2020年，京津冀已初步建起了综合立体交通网：京秦城际、京霸城际、京唐城际、京滨城际、京张城际、京石城际等区域内的多条铁路轨道，覆盖京津冀所有地级及以上城市，形成了相邻城市间“1.5小时交通圈”，并且仍在持续发展、扩容、提速中。

“轨道上的京津冀”使得北京与周边城市越来越“近”，也让环京旅居从美好的愿望变成触手可及的现实，进一步助推环京旅居生活方式成为热潮。对此，业内人士表示，“环京旅居置业升级，高铁起到了主要作用。当前出行，大家首选的交通出行工具是高铁，在选择旅居地点时，高铁两三个小时路途内的目的地最受欢迎。”

可以说，环京3小时高铁圈，就是当下颇受欢迎的环京旅居圈。值得关注的是，在“轨道上的京津冀”形成之前，万科、恒大、碧桂园、富力、保利、华夏幸福、华润等多家知名开发商，均率先开启了环京3小时高铁圈的战略布局，并赢得了战略先机。

来自克而瑞的数据显示，2019年环京主要城市新房市场成交额近3667.8亿元。其中，来自华夏、恒大、万科、富力等环京TOP30头部房企的销售额总额达到2323.2亿元，占市场份额达63%。头部房企深刻地影响着的环京市场格局。

竞争中的升级战，环京旅居的“赢点”在哪里？

在2020年“房住不炒”的主基调下，环京楼市以稳为主，同时环京的利好还在持续：随着“轨道上的京津冀”进一步发展，以及环京趋势各项配套设施的逐渐完善，在环京旅居需求的增长势头下，环京价值正在进一步上升，房企之间的竞争也在进一步升级。

2020年，竞争升级中，环京旅居的“赢点”在哪里？

1、资源占位——赢在起点

那些旅游资源丰富且拥有本地特色的城市，对于旅居度假客户往往有着极大的吸引力，也是他们选择在哪里置办旅居资产的第一考量因素。在环京城市中，秦皇岛凭借优越的城际交通及滨海资源优势，成为北中国最热门的滨海旅居度假疗养目的地，被誉为“京津后花园”。每到周末尤其是五一、国庆假期，北戴河的酒店或民宿常常一房难求，旅居度假需求旺盛，这些持续高涨的需求也进一步推动旅居置业成交，占据独特山海资源的优质旅居项目更受到市场热捧，比如位于北戴河核心位置的富力公元山，吸引了大量长期自住以及周末频繁来度假的旅居客户。

此外，在北戴河北面以及秦皇岛山海关，富力还布局了优质旅居名盘富力和园、富力金禧等，通过率先占位当地独具特色的自然、文旅资源，为旅居度假客户带来优质体验。

秦皇岛·富力金禧实景图

对于布局环京旅居的房企而言，选择占位热门城市的强资源地段，可以说就是赢在了起点。凭借多个优质旅居项目，富力华北跻身2019年环京销售榜前列，展现了其极具前瞻性的精准战略布局。

2、能落地做好的配套与服务——赢得客户信赖

资源之外，旅居度假客户也很看重配套的丰富性、休闲娱乐性以及品质感，从而保障度假生活的舒适和愉悦。因此，对于旅居项目来说，如何将丰富的配套与细致的服务真正落地实现，是吸引客户赢得市场的关键。

细数环京TOP30，万科、保利、华润、富力——大部分也均是全国房地产销售榜单上的TOP30的大品牌房企。他们能赢得市场，不仅靠赢在资源占位的起点，最核心还是因为有大品牌房企口碑，能给客户提供更好的配套营造和物业服务，用口碑+实际的规划赢得客户的信赖。

例如，在旅居竞争最激烈的市场——秦皇岛北戴河，富力公元山的突围，靠的就是差异化山海资源，加上定位为“公元山国际度假区”的国际配套和高品质服务，以及富力多年来深耕华北地区所积累的超强口碑，给北京客户带来了更多品牌信心。

秦皇岛·富力公元山效果图

秦皇岛·富力公元山效果图

3、文旅小镇的大盘运营PK——赢得未来

9月15日，第七届石家庄市旅游发展大会开幕。这场每年一届的旅发大会，先是带火了古色古香的正定、又是带火了绿水青山的鹿泉，更带火了红色平山，也引得众多品牌房企争相入驻，打造特色文旅小镇。

以石家庄为典型代表，整个环京的文旅小镇都在这几年迎来了蓬勃发展，成为了旅居需求潮中占据独特市场，同时符合国家文旅发展战略的重要产品，成为了广受客户关注并喜爱的一种项目模式。例如，位于平山温塘温泉胜地的富力西柏小镇就是这一模式的典型代表，依托万亩规划建设百亿配套，打造“全配套、全时旅、全乐动、全健康、全智识、全镇乐”的全维度六大FULL生活体系，很好地将自然山水及温泉资源与小镇生活情趣相结合，缔造出一个集休闲、度假、康养、旅游为一体的特色小镇，吸引了大量旅居客户关注，也成为河北省石家庄市旅游发展大会的举办地。

石家庄·富力西柏水镇实景图

以市场需求为动力，以区域价值增长为核心，在旅居潮+轨道上的京津冀发展助推下，环京旅居的强势竞争还在继续。良性的竞争将让市场更健康。这不仅意味着京津冀城市群进入全面提速期；也意味着京津冀的人们，能够在多家开发商合力共建下，有望获得更好的环京旅居品质。