在“房住不炒”的定位下，限购、限贷、限价、限售、土拍新规等房地产相关政策密集发布，原来的“跑马圈地”模式显然不符合新的市场环境，聚焦实业、转型升级迫在眉睫。在此背景下，专注“商贸物流+”模式的华南城迅速从行业脱颖而出。

“产城融合模式”先行者

面对大量资本的涌入，产业地产竞争日渐白热化，作为产城融合模式的先行者，华南城通过18年深耕，在全国8个主要城市落地，并成功培育了仓储物流、电商网红基地、教育培训基地、新能源汽摩、食品大健康等多个产业，抢占行业多元化发展先机。

从发展环境来看，目前一二线工业用地政策趋严，轻资产运营成为必然趋势，其中，战略新兴产业成为新的增长点。据有关人士预计，2020年战略性新兴产业增加值将占国内生产总值比重的15%，由此推动产业地产成为地产行业的新风向，一跃成为众多地产商、实业企业和资本追逐的热门领域。

近年来，涉足产业地产业务的企业种类繁多，很多企业还处于试水阶段，部分介入较早且具有成熟运营经验的产业地产商已经获得一部分物业管理服务收益、增值服务收益等运营效益，对其他物业管理公司进行并购，输出管理的动作等等。例如，总部位于深圳的华南城集团孵化出商贸物流+的综合开发模式。

据悉，华南城总部位于深圳，主业是综合商贸物流，核心业态涵盖：专业批发市场、配套住宅、仓储物流、综合商业、电子商务及综合物业管理等。迄今开发建设并运营着深圳、南宁、南昌、西安、哈尔滨、郑州、合肥、重庆八大城市项目。

华南城不单是要建“一座城”，更要打造以此为依托，员工、商户、业主、消费者互利共赢的商贸生态圈。在这里聚集了近10万商户，提供了数十万就业岗位，通过华南城打造的平台，大量人在这里通过诚信经营发家致富、置业生根。

创新赋能产业发展

谈到华南城的发展，始终离不开产业创新这一关键词，华南城一直是国内领先的大型综合物流及商品交易中心开发商及运营商。多年来，华南城还注重紧跟时代潮流，不断用前沿产业赋能发展。

“我们每年都有业态的重新布局，会淘汰一些边缘和盈利能力不强的业态，逐步补充一些新鲜业态，包括万达广场的引入，也是考虑到周边物理环境的升级变化。”华南城相关负责人曾表示。

近年来，华南城提出商贸物流+的概念，是以商贸物流为主导产业，+是根据不同项目的不同阶段有一些变化。其中，新业态的引入为华南城注入强劲发展动力。截至目前，华南城已形成“电商网红、会员制超市、平价家居、奥特莱斯”新业态四架马车全面开花态势。此外，教育、新能源汽摩、医养美业和食品大健康等也颇具特色。部分项目已快速发展形成巨大的产业聚集效应，例如西安打造汽摩配上下游产业链，合肥引入15所职业培训学校，形成科教产业集群化发展。创新业态的培植和引入，不单是对传统商贸的有益补充，也为未来发展注入强劲动力。