来源：金融界

绿地控股(600606.SH)2020年三季度财报显示出增收又增利的良好势头；但根据金融界“房地产上市公司六力评价模型”计算，在今年“三条红线”政策倒逼大部分房企主动降负债的情况下，绿地控股的财务杠杆并未得到有效控制，其当期净负债率上升3个百分点，负债方面依然拉响“红色警报”。

前三季度，绿地实现营业收入3209亿元，同比增长9%，其中房地产业实现营业收入1446亿元，同比增长15%；归属于上市公司股东的净利润120亿元，同比增长2%；加权平均净资产收益率(ROE)15.36%。

但是在负债指标方面，截至2020年9月30日，绿地控股的净负债率为183%，较2019年三季度提升了10个百分点，较2019年末期上升27个百分点，较今年中报期也提升了3个百分点。此外，剔除预收款项后的资产负债率为82.4%，比今年中报期间略降了0.3个，但相对于去年同期仍然上升0.9个百分点，而且远远超过70%的安全阙值。在表征现金短贷比的水平方面，采用了货币资金/短期债务这一数值近似表征，则这一数值为0.69，较今年中期0.65的水平来说略有提升，但依然没有达到1以上的安全地带。

今年8月住建部和央行联合召开重点房地产企业座谈会，共有12家房企参加，会上提出了著名的“三条红线”原则，即对房企提出进行资金监测和融资管理的基本原则，如果剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍，意味着三条红线均踩线，此类企业将被归为红档，其有息负债的增长将被严控增长。

在参加此次座谈会的12家企业中，绿地是唯一一家三条红线都踩中的TOP30梯队的国企。

今年中报期间，绿地控股董事长、总裁张玉良表示，进入下半年，在实现全面正增长的同时，绿地着重加强资金管理，进一步优化资产负债结构，抗风险能力、经营韧性稳步提升。但从三季度数据来看，其净负债率的进一步提升并不能完全支持这一行动。

在展望Q4以及全年情况时，张玉良强调：“接下来，绿地将重点确保房地产全年稳定发展，冲刺销售业绩，狠抓竣工交付；抢抓基建投资提速扩容机遇，加快发展；全方位参与第三届进博会，实现“商贸国家队”转型；综合产业创新转型，提升发展能级，增进协同效应。同时，强化资本经营，推进资本运作，促进转型发展。适应房地产金融审慎管理制度，稳步实施降负债、优结构，加强资金管理，增强发展韧性。”

绿地控股能否在Q4有效控制负债，令业界拭目以待。