简介：综合体商铺凭借地段和规模刺激消费，社区商铺解决“最后一公里”的日常生活所需。

随着北京与北三县等交界地区融合发展机制的推行，燕郊的优势越发显现。此前，燕郊人口聚集，但缺少大型的品质商业体与之匹配。9月底，位于潮白河畔的燕郊弘阳广场正式开业，其所在的燕达•东方广场迅速成为热点商圈，并正在成为北京东部的潮玩新领地。

这背后有什么“硬核”原因？

(小标)融合发展，燕郊再迎新契机

今年10月，北京市出台的《关于建立更加有效的区域协调发展新机制的实施方案》提出要立足首都城市战略定位，全面落实区域协调发展战略各项任务。其中，在京津冀协同发展方面，北京市将深化京津冀区域合作机制，健全与北三县等交界地区融合发展机制；完善轨道、货运、航空等交通互联互通机制；深化教育、医疗、应急、防疫等公共服务合作机制、推动区域市场一体化建设、完善区域交易平台和制度、深化产业链对接协作机制等。

对此，有业内分析人士表示，“在此之前出台的相关政策提及北京通州加强与北三县交界地区的空间管控和布局引导，此次健全与北三县等交界地区融合发展机制，从管控到融合发展，这意味着诸如燕郊这样的北三县重要区块正在逐步迎来进一步的区域利好发展契机。”

近十年来，燕郊虽承接了大量的外溢购房需求和人口，但商圈的匮乏已无法满足人们日益增长的消费需求。诚越地产开发有限公司相关负责人表示，公司正是抓住这对矛盾，寻求解决路径，布局全新业态，全力打造满足区域发展的项目——燕达•东方广场。

今年9月26日，燕达•东方广场配套商业综合体——燕郊弘阳广场已经正式开业，不到两个月的时间，这里已经成为燕郊商业热圈。“从国贸下班以后回到燕郊，还可以轻松逛个街。”在北京国贸工作的程序员李敏(化名)向我们介绍。

为了亲身体验燕郊这个新商圈，我们从北京国贸附近自驾出发，约30分钟便到达了位于潮白河畔的燕达•东方广场。据项目工作人员介绍，该项目紧临815、819公交起点站，公交车45分钟直通国贸CBD，自驾车500米即可到达京秦高速燕郊西出口，30分钟即可直达北京朝青商圈、东三环CBD。

图说：燕达•东方广场区位示意图。

(小标)商业综合体、社区商铺各有亮点

燕达•东方广场紧邻首尔甜城等小区以及公立诸葛店学校。其商业综合体燕郊弘阳广场，拥有百货、商超、影院、教育、餐饮等各种业态，同时，项目社区商铺众多。

燕达•东方广场营销负责人介绍，目前居民30%-40%的消费支出，集中在社区周边1公里范围内。从餐饮店、便利店、药店，到与生活息息相关的美容美发店、烘培店、干洗店、母婴店等，项目都能就近满足社区居民的日常所需。“纵使世界都能包邮，柴米油盐还得下楼。”该负责人表示，社区业态所能提供的商业和服务，正是互联网难以替代的。

图说：位于燕郊的燕达•东方广场，包括商业综合体燕郊弘阳广场和社区商铺业态。

不管是综合体商铺还是社区商铺，最终的目的都是更好的服务顾客，吸引消费者。不同的是，综合体商铺凭借地段和规模刺激消费，而处于生活“最后一公里”圈子的社区商铺，则能凭借“零距离”优势，更能实现与消费者的无缝对接。

“此时，燕达•东方广场临街现铺的优势就凸显出来了，综合体商铺+社区商铺的双重属性，既拥有涵盖吃、喝、玩、乐、购等方面的规模商圈，提升消费品质，又贴近生活、为社区居民节省了时间。”燕达•东方广场营销负责人如是说。

“消费者汇聚才会带动消费。有庞大的业主群体支撑，才能为商铺提供动力。”多年经营商业综合体项目的企业家刘先生表示，自己和同行之所以购买燕达•东方广场临街现铺，主要是看中附近约千万平方米体量的社区，拥有稳定、素质较高的消费客群，能进一步缩短“养铺”时间。

(小标)百余家品牌入驻，业态多样

据燕达•东方广场负责人介绍，目前项目已经携手弘阳，引入国际化品牌，布局全新业态，为消费者打造理想化的品质空间。在百余家品牌矩阵中，包括了物美、中影南方、华为、苹果、周大福、CASIO、Adidas、NIKE、海底捞、星巴克、学而思等，覆盖商超、百货、影院、教育、餐饮等丰富业态。此外，还有24小时便利店、美食餐厅等自由、灵活经营的业态。

值得一提的是，燕达•东方广场作同时也是“烟火气息”商家的聚集地，这不仅为社区商铺经营业态提供了充足空间，也为庞大的社区居民消费群体带来了多种多样的饮食消费选择。

图说：燕达•东方广场经营业态多样，已有百余家品牌矩阵。

“线上购物寻求的是便利，线下实体店购物找的是感觉。生活在这个商圈附近，到弘阳广场逛一逛也很惬意，这种零距离的购物、休闲体验还是必须得存在的。”首尔甜城业主李敏说，最近她正在筹集资金，想要在燕达•东方广场买套临街商铺。

年底将近，燕达•东方广场项目将于近期推出部分临街现铺，建筑面积从52平方米-217平方米不等。

关键词：潮白河 燕郊 燕达•东方广场