来源：鲁网 作者：吴奕萱

11月30日，山东黄金集团有限公司(简称“山东黄金集团”)在山东产权交易中心发布公告称，拟以3.02亿底价转让山东黄金城地产发展有限公司(简称“黄金城地产”)20%股权及2.40亿债权，转让时间为2020年11月30日至12月25日。值得一提的是，在2019年9月时，黄金城地产80%股权及7.81亿债权，曾被山东黄金地产旅游集团有限公司(现更名为山东黄金产业发展集团有限公司，简称“黄金产业发展集团”)以12.19亿元成交价，转让给淄博中德房地产开发有限公司(简称“中德地产”)、淄博银亿置业有限公司(简称“银亿置业”)。

剩余20%股权待转让

公开资料显示，黄金城地产成立于2016年9月，注册资本5000万元，其注册地位于山东淄博，是一家主营房地产开发、楼盘销售代理和房屋租赁等方面的企业。

目前，银亿置业和中德地产分别持有40%股权，另有20%股权由山东黄金地产旅游集团有限公司持有。据悉，在2020年8月17日，黄金产业发展集团与山东黄金集团签订无偿划转协议，将其持有的黄金城地产20%股权以0元的价格划转给山东黄金集团，并于2020年8月31日完成工商变更。

据黄金城地产财务数据显示，截至今年9月底，企业营收为0，净利润亏损7121.09万元，资产总额12.87亿元，负债总额15.44亿元。山东正源和信资产评估有限公司曾以截至今年7月底数据为评估基准日，评估黄金城地产的财务状况得出，该企业资产总计22.56亿元，负债总计19.45亿元，净资产3.11亿元，推算其转让评估值为6226.19万元。

公告针对项目挂牌价指出，本项目挂牌价格3.02亿元，其中黄金城地产20%股权挂牌价为6226.19万元，截至评估基准日2020年7月31日转让方及其权属企业享有的对标的企业债权挂牌价格为2.40亿元。另外，转让方同时称，自评估基准日至工商变更完成日期内，转让方及其权属企业享有的对标的企业债权新增利息以及标的企业新增债权本息，受让方须一并代标的企业支付给转让方(具体金额以期后专项审计为准)。

另，鲁网·泰山财经记者注意到，黄金城地产所持有的房地产开发资质证书已于2020年7月21日到期。截至评估基准日新证书正在办理中。

另80%股权历经一年转让成功

资料显示，2017年2月4日，黄金城地产以8.24亿元的总价，成功斩获黄金城项目地块(总共4宗)、总面积近100万平方米。其中商业部分地上建筑面积约36万平方米，住宅部分地上建筑面积约40万平方米，项目总投资近50亿元，是淄博市高品质、全业态的城市级综合体项目。

但鲁网·泰山财经记者梳理公告发现，从2018年11月起，黄金城地产80%股权及7.81亿元债权开始正式挂牌出让，彼时交易底价定为9.83亿元，这次转让，无一家单位或个人对该产权交易项目提出受让申请，后因时间到期而撤牌。随后在2019年5月，标的企业80%股权及7.81亿元债权转让项目，再度以9.83亿元登陆山东产权交易中心，6月3日，该转让项目传来了好消息，山东产权交易中心公告称，在公告期间，有两家以意向受让方交纳了交易保证金，中心拟采取网络竞价方式组织交易。

而后，同年6月6日，山东产权中心再发公告称，拟中止淄博恒正置业有限公司对《关于重新组织山东黄金城地产发展有限公司80%股权及7.81亿元债权竞买的申请》，据资料显示，淄博恒正置业有限公司实际控制人为恒大集团济南置业有限公司。而山东黄金集团也在本公告中，提出欲将该项目重新组织网竞价的申请。

7月16日，黄金城地产80%股权及7.81亿元债权转让项目在山东产权交易中心重新恢复网络竞价。7月19日，原山东黄金地产旅游集团有限公司与受让方签订产权交易合同，成交价格为12.19亿元。

山东国企的“退房潮”进行时

自去年以来，国企“变卖房产”已非新鲜事。其中，中国重汽“退房”的一举一动备受关注，从2019年9月开始，重汽地产历时7个月、先后两次挂牌，底价从51.5亿元降至48亿元，最终有意向受让人出手才正式画上了句号。

同时，山东高速集团的“退房”就比较顺利。自2014年底转让涉房资产至重组前，近6年时间里山东高速集团及旗下山东高速股份公司转让20余宗涉房资产。其中，最大一宗转让为济南璞园置业有限公司50%国有股权及95587.59万元债权挂牌，由恒大地产济南置业以22.67亿元底价接盘，现该公司由山东高速章丘置业、恒大地产济南置业各持50%股权。

除此以外，山东钢铁集团(以下简称“山钢集团”)的“退房”还处在进行时。今年9月30日山钢集团宣布，欲转让其持有的山东钢铁集团房地产有限公司(以下简称“山钢地产”)63.8452%的股权，彼时转让价未定。后在11月9日，山钢集团及其控股公司山东莱钢建设有限公司(简称“莱钢建设”)，共同发公告转让山钢地产100%股权，转让底价合计约20.7亿元。值得一提的是，该转让信息将于12月4日到期。

不仅如此，今年10月16日，莱钢建设拟以3821.81万元的底价转让子公司咸阳丽莱房地产开发有限公司40%国有股权。11月11日时，山东产权交易中心公告称，转让期内，该项目有一家意向受让方到中心办理了受让登记，中心拟采取协议转让方式组织交易。企查查显示，目前该公司股权结构尚未变更。

除此以外，山东国企掀起“退房”、混改潮的重量级企业，还有原兖矿集团旗下中垠地产的先后顺利转让，山东交工、将军烟草集团等房地产企业转让的信息。