多地楼市迎开盘潮！买1套房≈赚100万！“万人摇”与“零登记盘”共存，咋回事？

经历过金九银十的传统旺季，临近年底，多地楼市迎来开盘潮。在南京、杭州等地，也不乏有“千人摇”的红盘出现，难道楼市又火了吗？

南京楼市迎“开盘潮” 价格平稳认购火爆

南京对楼市实施限购政策，本地户口限购两套，外地户口缴满一年社保限购一套。

12月5日上午，南京浦口区的锦绣樾江府刚刚加推了一栋楼，共计132套房源。记者在现场看到购房者无需摇号，先到先得，不过，两个多小时的时间，房子就卖出了三分之一。这个楼盘位于南京长江五桥和长江三桥之间，属于江北新区规划中的生活区，离南京市区较远，虽与河西一江之隔，但房价却天差地别。

南京浦口区锦绣樾江府置业顾问：目前，南京河西的房价是一平方米6万到7万元左右，这个小区房价在27000元左右。

虽然南京江北的这个楼盘目前仍在建设中，周边配套也还一片荒凉，但不少购房者对江北新区未来的发展寄予厚望，购房者络绎不绝，售楼处的签约区也坐满了人。置业顾问告诉记者，楼盘在今年4月初首开，沙盘上不少楼栋已经挂上了售罄的彩条。

南京浦口区锦绣樾江府置业顾问：除了今天开的10号楼，前期开的楼栋基本上售罄了，可能只有一楼、二楼这种低一点的和高区顶楼的房源。10号楼是今天刚开的，但是去化了也有大概1/3。

南京购房者高女士：看中了它的未来、规划和学区，离学校比较近。江北核心区也看了一两个楼盘，但是首付太高了，而且摇号中签率也比较低，所以就考虑这边了。

据记者了解，临近年底，南京楼市迎来了开盘潮，仅上周，南京全市就推出了23个盘，3625套房源，其中8个盘售罄。如11月30日，河西板块的万科翡翠滨江迎来首开，100套房源，均价每平方米55495元，首付高达8成，依然有872组购房者参与摇号，综合中签率约11.5%，当天售罄。整个11月份，南京楼市共有79次开盘，12155套房源涌入市场。共有16个盘当日售罄，占比20%。11月南京新房成交8810套，环比增长约19.8%。

同时，随着大量楼盘的入市，南京新房库存也创下了历史新高。截至11月30日，南京新房库存为58512套，直逼6万大关。

南京市房地产业协会秘书长张辉：11月份，新房的成交量是8000多套，二手房的成交量突破了1万套，比10月都有一定程度的增长。一些热点的核心板块的去化率比较高，比如河西、江北核心区等。主城区外围的一些板块，去化率相对来说缓慢一些。

杭州：房价倒挂催生“万人摇” “红盘”与“零登记盘”共存

和南京一样，杭州楼市也存在板块间价差巨大，冷热不均的局面。在一些热点板块，甚至还曾出现几万人摇号的壮观场景。这些楼盘究竟为什么如此火爆呢？

在浙江杭州余杭区余杭塘路与荆长大道交叉口，万科未来天空之城正在建设中，该楼盘属于杭州未来科技城板块。2020年9月份，万科未来天空之城加推二期，被限制为“仅无房家庭可摇的红盘”。置业顾问介绍说，未来天空之城三期加推1014套，最快12月底就会推出，但是依然只有“无房户”才有资格摇号。

杭州万科未来天空之城置业顾问：除了正常限购以外还要摇号，像红盘指的是无房家庭跟引进人才才能摇号。有房或者单身未满30岁的人都没办法，连报名的机会、摇号的资格都没有。

根据置业顾问介绍说，本次万科未来天空之城三期加推的小高层单价在40000元左右，洋房单价43000到44000元每平方米，而周边二手房的价格已经超过50000元一平方米，形成价格倒挂。一旦摇号中签，等于一套房就能赚几十万甚至上百万元。不仅如此，由于今年不断有知名企业和上市公司落户未来科技城，人口大量涌入，这里的房价仍在不断上涨。

杭州未来科技城某房产中介：其中一套房子卖的时候涨价到517万，8月份400多万到现在517万，差不多涨了100多万。

杭州未来科技城某房产中介：我遇过摇10多次都没中的，他摇号的时候3万多，旁边二手房价格是4万；后来他摇号已经摇到4万多的价格，二手房都要5万了。

整个11月，杭州共开盘87次，有超过1.1万套房源入市，单价从1万多到6万多，涵盖了刚需、改善、豪宅项目。中签率低于5%的楼盘仅有御滨府一家。同时，本月无需摇号的楼盘也有小幅增加，87个盘中共有34个盘无需摇号，占比为39.1%，其中还有零登记楼盘21个。

杭州市豪世华邦品牌负责人刘辉：其实一手房也是两个极端，特别优质的楼盘，可能几万人抢一套。普通的楼盘，如果不以价格或者品质取胜，可能会呈现出流拍或者是无人问津的情况。整体来看价格，跟我们去年应该基本上是持平的。