作为北京城市副中心、京津冀协同发展桥头堡，底蕴深厚的通州在国家战略加持下，成为全球瞩目的发展焦点。

最新的利好政策又来了。10月26日，北京通州区召开建设国家服务业扩大开放综合示范区和中国(北京)自由贸易试验区动员部署大会，全面启动“两区”建设。

而坐落于通州区五河交汇处的运河商务区，堪称北京城市副中心的CBD，它是副中心建设的先行区、示范区，是中心城区商务功能疏解的重要载体，聚集着北京财富管理中心和高精尖产业集群，已成为具备青睐的创业高地和投资热土。

数据显示，运河商务区已引来55家高端企业入驻，16家品牌开发商落地开发。其中，通州富力中心位于运河商务区最南端，距离北京市政府在通州的新总部办公大楼仅3.8公里，地理位置绝佳，且是区域内少有的既临运河又地铁上盖的项目，更具升值潜力。

运河之畔，通州富力中心这颗璀璨明珠，有望成为更多优质企业的重点选择目标。

运河商务南区夜景图

政策加持 人口导入

通州迎来巨大投资机遇

产业是一个城市发展的驱动力。产业升级能吸纳人口流入，进而增加房地产市场需求。而同时拥有政策支持、产业导入、人口吸纳这几大要素的区域，房地产投资价值毋庸置疑。作为北京城市副中心的通州，恰是这样的存在。

2016年，通州作为北京城市副中心的定位正式确立。2019年1月，北京市市委、市人大、市政府、市政协和30余个相关部门，包括下属的相关部门约1.2万人，正式迁入城市副中心办公，而后续还将有40万高精尖人才流入。

中国国土资源经济研究院副研究员强海洋曾指出，按照规划建设目标，城市副中心将承接中心城区功能疏解，到2035年，城市副中心承接中心城区40万至50万常住人口疏解，常住人口规模控制在130万人以内，就业人口规模控制在70万至75万。

北运河夜景图

去年底，简称“通八条”的《关于加快推进北京城市副中心高精尖产业发展若干措施》发布，“前奖励+后补贴+企业服务”三大类政策文件为企业入驻提供了充足的发展保障。

随着更多企业入驻，通州城市副中心的办公市场将迎来巨变，办公及商住类产品未来价格和租金水平还将快速上升。

从产业导入来看，2025年，通州产业结构将涵盖总部经济、财富管理、文化科技等7大千亿级产业集群，产业数量、质量远超越其他区域。“作为城市副中心，通州的产业布局实际上是在对标伦敦，以金融业、商业服务业、文化创意产业为核产业，这是按照世界级经济中心的标准去布局的。”有业内人士评价道。

众所周知，交通对提升区域价值有着至关重要的作用，尤其是地铁通达度是影响房地产项目区位价值的核心因素之一。从轨道交通看，通州副中心未来将覆盖多达12条轨道交通，其中6号线、7号线已通车，S6预计2023年通车，这是一条连接首都机场、城市副中心站及北京新机场的城际铁路联络线。

北京城市副中心的变化日新月异，前景不可估量。

在运河游船码头看通州·富力中心

通州·富力中心

多元优势塑造运河商务封面

而坐落在大运河畔的运河商务区，占地17.48平方公里，是北京城市副中心建设的先行区和示范区，承担着构建“总部经济”、“财富管理”两大产业集群的重任，承接中心城区总部企业资源向此疏解，并拥有“五大河交汇”的特殊区位优势以及不可替代的舒适生态资源，吸引集聚了一批资产管理、基金、信托、投资等财富管理机构。

2020年北京市政府层面对于运河商务区的建设规划是：建成北京银行商业金融项目，抓好中银集团商业金融等在施项目的建设进度，打造北京财富管理中心和高精尖产业集群。

“通州区的高端定位和大力建设，将在未来3年内使其运河核心区成为北京写字楼市场的重要组成部分。通州运河核心区将会发展为世界级的高端商务中心。”戴德梁行方面曾预计。

正是看到了该区域未来的潜力，2014年富力开始在此布局。位于运河商务区封面位置，与市政府沿河对望，距副中心交通枢纽一站地、市政府5分钟、城市绿心3.8公里的地方，富力建造了一个既临运河又地铁上盖的项目——通州富力中心。该项目集超甲级写字楼、外滩独栋商业、端购物广场、行政SOHO、人才公寓，五大业态于一体，是目前区域内罕有的商业综合体，未来将不断吸引高端人潮向往，汇集城市塔尖力量，让城市成为聚焦万千目光的“崭新名片”。

其中，C系列国际超甲级写字楼由国际一流的设计团队与建设单位倾力合作，以最高标准打造世界恒贵资产。该写字楼项目于地铁6号线北运河西站地铁上盖，地理优势和交通便利为企业办公提供便捷，也让写字楼投资更具升值潜力。

通州富力中心项目夜景效果图

梧桐叶茂，只等“凤”来栖。

拥有一线河景资源，气势非凡的落客大堂，首层12.25米超高大堂，直达购物商场屋顶花园的六层空中大堂，集空中露台、广场园林、运河河畔公园等于一体的绿色办公场景，这些足以令通州富力中心超甲级写字楼成为运河商务区中独一无二的财富标的。中国银行、北交所、招商银行、浦发银行等均已进驻，未来必将吸引更多优质企业投资与入驻。

其中，通州富力中心C02国际超甲级写字楼建筑高度170米，是重塑城市副中心天际线的项目之一，地上38层，地下4层。地上建筑面积约5.3万平方米，配备有分区运行客梯10部，能够实现高峰等候时间少于40秒。产品通过业内极具影响力的绿色建筑评估体系LEED金级认证，不仅能够通过健康的工作环境确保员工舒适度与效率，更能够实现运营性价比的极大提升。

“通州富力中心系列产品对于品质力的追求覆盖到了每一个流程。尊重土地、尊重品质、尊重市场，通州富力中心以一流的品质与匠心对望行政区，致敬副中心的现在与未来。”通州富力中心相关负责人表示。