在连番打造了富力金禧、富力和园、富力西柏水镇等知名度假产品之后，富力集团麾下北戴河旗舰项目——富力公元山于日前正式开盘，至此，富力集团布局环京度假地产市场进程中一枚重量级落子业已投掷完毕。

落子北京“后花园”

众所周知，作为有口皆碑的北京“后花园”，秦皇岛的功能定位早已不再局限于国际级旅游度假胜地，更被定义为首都经济圈、京津冀一体化的重要功能区。受此影响，区域楼市早已成为“兵家必争之地”，项目林立，一派热闹景象。

眼下，秦皇岛楼市又添一重磅标杆项目，领军房企富力集团落子秦皇岛一事有了最新进展——日前，位于中央商务区北戴河核心区的富力公元山项目正式开盘，在市场中颇具神秘色彩的复古别墅概念揭开神秘面纱。

该项目作为北戴河核心区唯一可开发地块，诞生伊始便具备了十足的稀缺属性。据悉，目前北戴河旅居度假楼盘多数集中于新区，富力公元山独占北戴河区域核心稀缺地块，在交通、环境、配套等方面的优势显著。

在交通上，富力公元山所在区位距市区15分钟路程，距北戴河机场45分钟，距北戴河高铁站5分钟，距G1高速公路7分钟，交通快速干线连接市中心、北戴河新区。随着京秦城际高铁建成通车在即，京秦快速路也将正式通行，北戴河由此进入北京一小时生活圈。便捷的交通，使富力公元山成为北京精英客群旅居触手可及之选。

从自然环境看，富力公元山项目三面环山一面向海，山环水抱景色优美。此外，项目所在区域整体森林覆盖率高达70%，这在同类产品中并不多见。高森林覆盖率，使得区内空气负氧离子含量高，达到每立方厘米约7千-1.5万个，被业界称为“天然氧吧”。同时，由于山峦和大海的净化效用，富力公元山所在区位PM2.5指数低于20的天数长期维持在300天左右。

从项目享有的配套资源看，富力公元山位于秦皇岛北戴河中直疗养院区域，紧邻松石高尔夫球场、联峰山公园、集发观光园、281医院等配套。此外项目周边建有茂业新天地大型购物中心、奥特莱斯购物中心，社区自身规划约1万平方米商业配套，真正实现了“离尘不离城”，业主在出则繁华、入则宁静中，可感受生活的娴静。

富力公元山效果图

在地段等外部优势外，富力公元山在项目内蕴的打造上，也不惜工本投入巨大。“从项目内部看，社区容积率仅为0.39，绿化率40%以上，项目依坡就势，层层叠起，以红顶、素墙、大回廊等建筑要素着重打造老别墅建筑风格，园区内包含了原生态森林、活水水系、中央水景景观带等，具备了品质宜居、养生度假的高规格属性。”富力公元山相关负责人表示。

为了让置业者在富力公元山享受现代度假生活的丰富多元性，富力集团还系统性整合高端休闲商务资源。例如，项目南侧中心规划有大使楼作为项目酒店接待中心、霞飞馆法餐厅、百年回廊商业街区。酒店后期将由高端酒店品牌隐庐运营，内设室内游泳池、健身房、室外林间泡池等商务生活配套。霞飞馆内设法餐厅、BLG咖啡馆均已由米其林推荐餐厅BLG法式小馆开始运营。百年回廊内将引入PAGEONE书店、小鹿斑比主题餐厅等精品品牌。

富力公元山项目实拍图

市场分析人士指出，富力集团着力打造公元山项目的重点不仅仅上述内容，而是力求展现其与竞品之间的品质差异化。产品层面，富力公元山的产品建筑面积区间约60-120平方米，各产品均有室内、外大面积赠送，室内赠送加层空间，室外赠送小院、阳台、露台面积，实得面积约100-450平方米左右。此外富力公元山独有的5米高舒适层高与市场流行的3米层高优势显著，是升级置业的优选目标。与此同时，由于其稀缺地段和配套，且目前总价不高、尚处于价值洼地，未来将有巨大的升值潜力。

度假产品市场“棋局”

雄心也好，野心也罢，打造北戴河高阶旗舰度假产品，似乎成为富力集团在文旅度假地产领域稳健布局过程中必须要拿下的一场关键战役。

对此，富力集团方面并没有否认。富力集团相关负责人表示，凭借多个优质旅居项目的陆续落成，富力华北成功跻身2019环京销售榜前列，这基于富力集团前瞻性的精准战略布局，而选择占位热门城市的强资源地产非常关键。

北戴河，即是上述负责人口中重要的“强资源”之一。该负责人指出，富力公元山依托的是差异化的山海资源，加之定位“公元山国际度假区”的国际配套和高品质服务，以及富力集团多年来深耕华北地区所积累的超强品牌，希望以此给北京客户带来更多的品牌信心，令富力高阶度假产品线与广大置业者有更深度的融合。

富力公元山景观效果图

公开资料显示，迄今为止，富力集团于环京地区已形成了系列知名产品矩阵，其中不乏富力金禧、富力和园、富力西柏水镇等市场热门项目。有市场人士表示，富力度假产品对于依托区域特性打造自然景观颇具建树，善于量身定制地将环境与建筑进行融合，“这些项目往往品质出众，一入市便拥趸众多。”

不可否认，富力集团、连同麾下文旅度假品牌价值仍在快速增长期。由中国房地产报、中房智库等机构联合发布的《2020中国房地产品牌价值排行榜》中，富力不出意外的进入“百强企业”十强、 “文旅康养地产品牌价值”十五强。

正如某业内人士所言，“富力是度假地产领域的权威品牌，公元山的落成具备了品质领军产品属性，市场进展值得关注。”

富力公元山项目实拍图

能为市场带来什么？

“为提升环京地区‘微度假’品质建立新标准。”富力集团上述负责人表示，随着富力公元山全面入市，更希望它能起到旅居市场新标杆的作用：一方面要为北戴河的高端旅居注入更多富力元素、品质元素；另一方面，富力集团旗下旗舰旅居项目的打造心得，将为富力在区域建立更全面的旅居产品线提供经验依据，富力集团的旅居产品线将努力成为京津冀品质旅居市场的重要因子。

该负责人指出，富力集团更为注重去分析、结合都市圈时代旅游度假的新趋势，从而去定义产品，打造产品。特别是今年疫情让周边“微度假”热潮回归，以北京为代表的都市新中产家庭对美好生活的需求升级，在工作城市之外拥有一处随时可以度假休闲、疗养放松且具备投资价值的别墅，正在兴起并成为一种新日常。

富力公元山景观效果图

如其所述，今年下半年开始，随着疫情防控形势持续巩固，国内旅游度假行业开始持续复苏。旅游地产相关市场分析人士表示，短途旅游率先恢复，以家为中心，半径300公里的本地游和自驾游复苏明显，周边游成为疫后重要旅游形式。

这或意味着，“微度假”需求将迎来一轮更为强烈的复苏上升期。

合硕机构首席分析师郭毅认为，“微度假”的形式能换来新体验、文化获得感、家庭全员参与幸福感、餐饮与住宿等品质的大幅提升。与住酒店相比，这部分人群更倾向于在“微度假”目的地置办房产，以此获得更好的旅居度假体验。

富力公元山室内实拍图

郭毅表示：“而在旅居潮+轨道助推下的京津冀发展迅速，环京旅居市场呈现强势竞争，良性的竞争将令市场更健康。环京旅居市场备受看好，目前该市场继续了强劲发展势能，处于前所未有的战略机遇期，未来有望开启新周期。”

随着京津冀协同发展的推进，以北戴河为代表的环京一小时旅居生活圈日益成熟。富力集团深刻把握环京旅居市场发展趋势，汇聚26年城市深耕经验，通过全面的配套开发、专业的运营团队，凭借不断专研升级产品和服务，匠心筑造以富力公元山、富力金禧等一系列标志性项目，引领旅居市场发展，为广大置业者打造美好文旅生活方式。

富力公元山预售证：(秦北房)预售字(2020)第20号