任何一个城市到了一定阶段，原有城市核心区的工业遗址的活化与利用都将是解决城市发展的关键问题。伦敦的国王十字街、北京的798，无不如此。这一课题，在武汉，以武汉1890的全球发布为契机，有了新的解决答案。

2020年12月26日，武汉1890全球商业招募正式启动，同时1890工业遗址研究院正式揭牌，由城市规划专家、产品设计专家共同谋划工业遗址的保护、改造、创新等工作。

(1890工业遗址研究院揭牌仪式)

130年前震惊世界，130年后世界瞩目

武汉1890，由住宅板块及商业复合板块组成，总建面约130万方，其中建筑面积约76万方的商业体量，是整个武广商圈的1.22倍(62.3万方)，是包括壹方在内的武汉天地商业的1.24倍(约61.29万方)。这种大规模的保护，在全国也是极其罕见的。

这个航母级项目，位于汉阳铁厂及汉阳兵工厂旧址，是130年前，中国第一座成规模的铁厂的建设基地。1890年，在自强求富的背景下，湖广总督张之洞上任修建汉阳铁厂。汉阳铁厂在当时中国属于空前壮举，生产的第一炉钢水，引起了世界轰动，被西方视为“中国觉醒”的标志。

随着时代的变迁，汉阳钢厂这块土地逐渐中心化，成为汉阳的核心区，在二环以内，是连接武昌、汉口的纽带。市中心显然已不具备发展钢铁工业的条件。2000年，传承百年的汉阳铁厂冶炼工作迎来尾声，转变为钢材交易仓储空间。2010年后，武汉的城市中心功能再度强化，物流仓储的功能也逐渐弱化，直至大部分废弃。

2017年，汉阳钢厂入选工信部首批中国国家工业遗址保护名录。也是到目前为止，武汉唯一上榜的工业遗址。

2019年4月，融创斥资79.5亿元拿下汉阳铁厂地块，开始将其打造成全新生活方式、为城市创造经济价值的文明聚点。

“我们的定位是国家工业文化保护样板区、武汉文创艺术商业核心区”融创中国华中区域集团研发中心总经理、工业遗址研究院院长罗黎勇表示，“我们深入考察了纽约的高线公园、伦敦的国王十字街、利物浦的阿尔伯特码头和谢菲尔德火车站等项目，我们认为汉钢的改造必须实现三个价值，一是城市人文价值，我们要保留一些东西，城市精神、汉钢故事能够代代相传，二是城市功能价值，我们要改造一些东西，让这里从工厂变成艺术、商业、文化的中心，三是城市发展价值，我们还要创造一些东西，让这里具有新的文化、具有新的生活品味。为此我们请来了伦敦国王十字街的设计团队AEDAS。”

(融创中国华中区域集团研发中心总经理、工业遗址研究院院长罗黎勇)

AEDAS，是全球排名前五的建筑设计事务所，不仅擅长高品质设计，更具备融入现代技术的先进修复技术，能让古迹建筑重现昔日光彩——其主持翻修设计的新加坡莱佛士酒店曾荣获2020年亚洲AHEAD大奖中夺得最佳酒店改造与修复大奖。

AEDAS总计调集了14名设计董事参与融创武汉 1890 项目设计。

对此，AEDAS主席及全球设计董事纪达夫先生表示：“这个项目占地规模大、工业遗址数量多、规模效应突出，对中国乃至全球的工业遗产保护与修复改造都具备重要意义。我们将发挥自身修复与设计优势，在保护遗址的同时，将这里打造为一个全球领先的文化创意产业聚集地。”

已设立工业遗址研究院、示范区，产业落地快速推进

目前融创武汉1890已建立工业遗址示范区，在2020年12月26日的全球发布会中，一八九零工业遗址研究院也揭开面纱。这标志着原有工业遗址碎片式开发和改造，进入了一个有条理、有逻辑的规范化建设。

“工业遗址改造比新建一座建筑难得多。”罗黎勇对记者说，“所涉及的工艺工法十分复杂，受到保护空间的限制，不能大规模施工，经常要采用特殊的手段。因此我们要先做一个示范区，去实验，去做呈现。在改造过程中，我们做出了大量创新，积累了足够的经验。这个示范区是建筑大师宋照清先生亲自操刀的经典作品。”

武汉1890工业遗址示范区已于今年6月开放，目前已举办多场文化艺术展、读书会，已成为市民阅览城市工业文化、提高艺术品味的网红打卡地。

“示范区建筑面积是4019平方米，这只是武汉1890项目130万平方米蓝图中的千分之三的规模。可以想象，整个项目建成后，这里将会发生什么样的巨变。”罗黎勇表示。

(融创·武汉1890一园五区规划图)

武汉1890规划为一园五区。地铁12号线、14号线的交汇出入口，将直接设立在项目范围内，这个版块被称为TOD城市门户区，是未来汉阳区的商业、商务中心。延琴台大道设立琴台总部办公区，会打造数个小体量生态独栋办公，未来将成为汉阳总部集聚区。

中间地块聚集了大量的工业遗址建筑和构筑物，将打造成为文创艺术活力区，这里的特点是每一栋建筑都是定制式的改造，也就是说每一栋建筑都是独一无二的。这种空间对设计师、艺术家、策展师充满了极大的吸引力。

地块中最有特点的建筑是一个巨大的用于储存钢材的棒材厂，它是亚洲最长的工业厂房，也是全球单栋体积最大的工业遗址建筑之一，长550米，宽55米，挑高达23米。未来将改造成为迷你城市，是各大品牌时装秀、大型装置艺术展览等必选之地。

整个地块包罗万象，涵盖艺术馆、博物馆、美术馆、大剧院、音乐厅、商业街等。与张之洞博物馆相邻，轨道交通直接串联7大中心城区，辐射人群超百万。

融创致力于城市共建，多元化板块注入武汉1890

在发布会上，融创中国执行总裁兼华中区域集团总裁王迎佳表示，融创之于武汉，是城市共建者。自2015年进入武汉以来，融创在武汉先后投资了30个项目，涵盖地产、服务、文旅、文化、会议会展、医疗康养，总投资额已超2000亿元，全力支持武汉城市建设和高质量发展。

近年来，融创围绕消费升级和产业升级进行高起点布局，已形成地产、服务、文旅、文化、会议会展、医疗康养六大战略板块，已具备城市开发与产业整合运营的综合能力。

2020年，融创将企业定位从“中国家庭美好生活整合服务商“升级为“美好城市共建者”，不断通过高品质的“新供给”来带动“新消费”，以企业产业能力“小循环”来服务经济“大循环”， 助力产业与城市的协同发展，拉动城市就业，提升家庭生活幸福指数，实现人、产、城的和谐共生，共建有高度、有温度的美好城市。

融创武汉1890，是融创在工业遗址改造方面的又一个IP，融创文化、融创文旅也将为项目助力，后期将交融创商管团队统一招商运营。截止2020年7月，融创文旅已经在武汉全面布局十数个文旅商业项目。正是多元复合的公司业务加持，让融创在全方位助力城市更新与产业升级中大放光彩。

(融创·武汉1890工业遗址示范区 实景图)

展望未来，以工业遗址为根，历史文化为魂，融创武汉1890将以文化产业集群的的持续建设、运营与价值兑现，助力武汉进入文创新时代同时，随着我国十四五将现代服务业作为重要发展方向之一，以文创产业为核心的融创武汉1890项目，也将在助力十四五规划落地的过程中，获得更大的发展空间，不仅成为武汉的文化新地标，也有机会成为“新时代的中国文化符号”， 助力我国由“文化大国”向“文化强国”迈进。