又到晒年终成绩的时刻，中国恒大(3333.HK)率先交出了一份令市场艳羡的2020年成绩单。

1月5日，恒大业绩公告显示，去年实现合约销售额7232.5亿，同比增长20.3%，销售面积8085.6万平方米，同比大增 38.3%，累计销售回款6531.6亿，同比增长38.5%，均创历史新高。

这一靓丽成绩，在行业增速放缓和疫情叠加的背景下尤显难得，不仅再次展现恒大的强大基本功，也充分证明了其“高增长、控规模、降负债”新战略成效显著。

兑现“高增长”：销售回款齐创新高

回顾全年，在行业普遍走低背景下，恒大销情却逆市大增，关键在于一系列贴合市场的政策，力保“高增长”。

去年2月，恒大率先实施了“网上卖房”的颠覆性营销革命，并辅以系列让利组合拳，成功最大化地激活市场；进入金九银十，恒大又率先推出“全线7折”特大优惠抢跑楼市，仅仅两个月就大卖1820亿，再创历史新高。

得益于此，恒大全年实现销售7232.5亿，超额完成全年6500亿销售目标的111%；全年累计回款6531.6亿，双双创下历史新高，成为少数实现销售、回款大幅增长的龙头房企。同时，恒大年内回款率已高达90.3%，位居行业领先水平。

恒大在公告中表示，2021年销售目标为7500亿。以恒大强劲的销售势头来看，实现这一目标应是大概率事件。

全力“降负债”：9个月减负超1500亿

“降负债”是恒大新战略核心，除了通过销售“高增长”、土储“控规模”以外，恒大还多管齐下全力降负债。

一方面通过资本市场吸引高质量战投，如恒大去年在地产、汽车、物业等板块，共引入318亿港元的股权投资。另一方面，还加快优质资产上市，如恒大物业于去年12月成功登陆港股再募资约70亿港元，此举进一步增加公司净资产，推动负债率大幅下降。

得益于销售的强劲增长、土储规模的严格控制，以及资本市场多重利好动作，恒大截至2020年底有息负债较3月份宣布新战略时下降1578亿，再次展现了其降负债的巨大决心及成效，预计恒大2021年有息负债减少1500亿的目标有望顺利实现。