没有什么资产不可以摆上货架。

一则“泛海控股以30.66亿元转让武汉中央商务区地块”的公告，引起众多猜测，一时之间有关“地主家”余粮告急的揣测甚嚣尘上。

在诸多报道中，不乏卖子难解、债务危机、资金链绷紧这样夸大其词的字眼，更有甚者直接用上了“爆雷”等惊悚不实之词。

如果用上帝视角来审视企业生存状况，或许谁都能品头论足。但企业经营不存在于纸上谈兵，而需要亲身下海搏击滔天海浪。尤其是在不确定性增加的2020年，任何一家企业都面临重大的考验，而且对民营企业尤甚。

对于一向稳健的泛海而言，在融资收紧的大环境下，企业经营状况的确面临压力。但截至目前，泛海从未收到过任何监管部门的特别关注，也没有出现过任何“债务违约”的事件。

恰恰相反，坚持长期主义策略的泛海，即将迎来变更行业分类满1周年。在这一年泛海一边坚定布局金融板块，强势出击；一边优化处置资产，盘活现金流，于大风大浪中低调潜行，行稳致远。

穿越各种质疑

稳健转型初见成效

从目前经营状况来看，泛海不仅没有出现任何“债务违约”的事件，反而正在克服一个个企业经营的风险点，依靠“地产+金融+投资”朝着转型成功全速前行。

以金融板块为例，旗下的证券、信托和保险业务正呈现出欣欣向荣的发展趋势。数据显示，上半年民生证券实现营业收入15.60亿元，同比增长16.16%，实现净利润4.06亿元，同比增长56.89%；民生信托，今年上半年，实现营业收入8.44亿元，同比增长21.61%；亚太财险经营同样持续向好，今年保费规模首度突破50亿大关，成为泛海重要的增长极。

金融三大板块形成明晰的增长极，成为泛海房企转型业务“出圈”发展的强力支点。从营收构成来看，金融“排头兵”的地位日渐凸显。今年上半年，金融业务营业收入51.60亿元，在公司营业收入中的比重接近95%，成绝对主力。

不仅如此，在泛海的行业分类中，除了金融主业外，还有房地产和战略投资。在很多媒体报道中，人们习惯性将泛海转型比作巨舰下海，但这个比喻本身显然忽视了其房地产和战略投资板块的巨大价值。

由于受到疫情的严重影响，武汉CBD在半年报中几乎颗粒无收。但武汉CBD在复工后的100天中引入分销，短期内迅速提升来访量，创造了超16亿元营销奇迹，在武汉豪宅盘中独占鳌头，且房天下、贝壳等房地产网站中的搜索量、热度均位江汉区楼盘前列。

除此之外，泛海的投资板块在今年也是大放异彩。如投资的蔚来汽车，今年以来股价涨幅已高达1033%，市值一度突破720亿美元；投资1000万美元的京东物流，以及地平线机器人和网易云音乐，也都极有机会在明年上市；持股8%的渤海银行在香港联交所挂牌上市，成为今年以来国内银行的首个IPO项目……

降低负债严控风险

打造企业安全边际

随着业务转型已经步入正轨，近年泛海通过整合优化资产、降低地产业务占比，回流了大额现金，在房企流动性普遍出现紧张的局势下，提前布局聚焦轻资产运营，同时其去杠杆成效显著，资产负债结构也获得明显改善。

2019年-2020年，泛海控股实现了资产负债率和负债规模双降，公司总负债规模从2018年底的1836.67亿元降至2020年上半年的1469.57亿元，降幅约20%；资产负债率由2018年底的86.60%降至2020年上半年的80.11%，达到五年来最低水平。

为进一步缩减杠杆规模，保证充分的流动性，泛海控股动作频频——推进金融和地产子公司的引战。除了今年3月民生证券引入战投外，据了解民生信托和亚太财险的引战也已启动前期工作。

在业内人士看来，泛海控股引进实力雄厚的股东，不仅有利于提升各个板块的发展实力及后劲，同时也有助于公司盘活资产、增加现金流。

不仅如此，在风险防控方面，泛海持续完善风险预警机制，尤其是在金融业务形成风险专业化、精细化、常态化管理，牢牢筑造经营风险的安全边际。以民生信托为例，截至2020年10月末，民生信托注册资本70亿元，净资产107亿元，信托总资产超2000亿元。七年来，累计分配信托收益超过560亿元，为高净值人群和机构投资者创造了丰厚的投资回报。民生信托更是连续四年(2016-2019)被评为A级信托公司，为优质企业和个人客户提供了多样化的金融服务。

展望未来，泛海控股表示，在分化加剧、竞争优势向头部企业集中的行业格局中，公司将遵循既定的转型发展战略，围绕降低负债率这一当前最突出的问题，继续深入推进资产优化处置、金融子公司引战、风险管控等相关工作，确保平稳健康发展。

35年累计纳税300亿

不忘初心却鲜有发声

“得益于社会，奉献于社会”，一直是泛海多年来恪守的核心企业价值观。

改革开放四十年来，中国民营经济从小到大、从弱到强，不断发展壮大。泛海集团经过了三十余年的成长发展，目前已形成在金融、房地产、战略投资等多个领域具有一定影响力和社会贡献的国际化企业集团。

时代成就企业，企业回馈时代。卢志强董事长曾总结民营企业要尽到的五种社会责任——“一是要本着科学、创新的理念不断将企业经营好、发展好；二是依法纳税，尽企业的纳税责任；三是向社会提供更多就业机会；四是积极参与公益慈善事业；五是在国家和社会需要的关键时刻能够挺身而出”。

而在每一个国家危难之际，泛海也都挺身而出。在支持抗震救灾领域，公司为2008年汶川地震灾区重建累计捐款2.28亿元，2010年为青海玉树抗震救灾捐赠1亿元。此外，还先后为四川雅安、甘肃岷县漳县、云南鲁甸地震等捐款3000万元。

新冠肺炎疫情发生以来，泛海向武汉市政府捐赠第一期1000万元资金，向复旦大学附属医院和复旦援鄂医疗队捐赠专业医疗防护用具，所属武汉汉口泛海喜来登大酒店、泛海费尔蒙酒店精心接待浙江、河南援鄂医疗队，所属金融机构为一线抗疫者捐赠保险服务、设立公益信托，所属商业平台响应政府号召为商户减免租金……

从1985年创立至今，泛海累计贡献税收近300亿元，向社会公益事业捐赠60多亿元，资助公益项目300多个，公益项目惠及数万个贫困村和数百万人次。

不仅如此，在泛海扶贫图谱中，尤为注重将“扶贫”与“扶智”相结合。在中央统战部有力指导和大力支持下，自2016年5月8日启动的“泛海助学行动”项目已顺利实施五年，至2020年9月25日拨付最后一期捐赠款，泛海累计向10省(区、市)1县拨付捐赠款13.42亿元，共助力约26.86万名建档立卡贫困家庭大学新生圆了大学梦。