专家预判一季度一线城市房价涨幅趋势减缓

1月15日，国家统计局发布了去年12月份70个大中城市住宅销售价格月度报告，国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，2020年12月份，各地深入贯彻党中央、国务院部署，全面落实房地产长效机制，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。

环比来看，初步测算，去年12月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比11月份扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比11月份扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%，涨幅均与11月份相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%，涨幅均与11月份相同。

同比来看，初步测算，去年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与11月份相同；二手住宅销售价格同比上涨8.6%，涨幅比11月份扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.0%，涨幅比11月份回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅比11月份扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.4%，涨幅比11月份分别回落0.3个百分点和0.1个百分点。

58安居客房产研究院分院院长张波对《证券日报》记者表示，年底房企冲刺业绩，在带来成交量提升的同时，部分城市的区域房价出现分化，尤其是热销区域、高端楼盘集中入市的区域，会出现区域房价上涨的情况，而在一些比较偏冷门的城市及区域，房企会启动促销、优惠让利的举措，带动区域房价的下行。整体来看，去年12月份的市场表现优于预期。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对《证券日报》记者表示，2020年12月份，新房价格上涨城市数量增加，但仍处于历史较低位。同时二手房价格上涨城市数量回落。从价格涨幅来看，去年12月份新房价格涨幅持平、二手房价格涨幅小幅回落。整体来看，去年12月份房价表现趋于稳定，在政策等多方面因素影响下，房地产市场保持平稳发展态势。

张波表示，楼市维持南热北冷的态势，南部特别是长三角、大湾区热度的提升，带动了城市群内房价上涨；而北部城市开始出现房价探底的态势。预计2021年南热北冷的走势会有所缓解，楼市热度会逐渐恢复理性。预计2021年一季度一线城市房价涨幅的趋势会有所减缓，整体上房价上涨幅度依然可控。